A. 工商銀行抵押貸款條件及流程
個人房屋抵押綜合消費貸款是指借款人家庭（包括借款人、配偶，不含未成年子女）、借款人（及配偶）直系親屬（不含未成年子女）名下的住房提供抵押擔保，向工行申請用於個人合法合規消費用途的人民幣貸款。
請您登錄手機銀行，選擇「首頁-全部-存貸款-個人房抵貸」功能，申請辦理個人房屋抵押綜合消費貸款。
貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，且年齡在25（含）-60（含）周歲之間。
2.具有固定工作單位，在本單位工作至少滿一年的正式在編人員。
3.具有合法有效的身份證明、婚姻狀況證明，在貸款人所在地有固定住所，有貸款人所在地戶籍證明（或有效居住證明）。
4.工行零售內部評級系統評定的客戶風險等級C級（含）以上，且該筆貸款申請評分不低於該地區個人消費貸款申請評分風險控制分值。
5.具有良好的信用記錄和還款意願，在工行及其他金融機構貸款無不良記錄。
6.具有真實、穩定、可靠的第一還款來源，能夠按時足額償還貸款本息。對借款人家庭月收入在2萬元以下的，擬申請貸款的個人或家庭月貸款支出與可支配收入比（本次貸款的月還款額/月均可支配收入）控制在50%（含）以下，且月所有債務支出與可支配收入比控制在55%（含）以下。對借款人家庭月收入在2萬（含）元以上的，擬申請貸款的個人或家庭月貸款支出與可支配收入比控制在70%（含）以下，且月所有債務支出與可支配收入比控制在75%（含）以下。
7.提供貸款人認可的合法、有效、可靠的房產抵押。
8.有明確、合法、合規的貸款用途。
9.在工行開立個人結算賬戶。
10.工行規定的其他條件。
（作答時間：2022年10月22日，如遇業務變化請以實際為准。）
B. 工行房屋抵押貸款在哪辦
提出申請：向房地產商合作銀行工行提交書面的貸款申請，並提交有關資料；
2、貸款審批：工商銀行會根據提交的申請資料對貸款條件進行審批；
3、簽訂合同：在接到工行有關貸款批準的通知後，您要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理抵（質）押登記及公證等手續；
4、發放貸款：經工行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規定一次性轉入房地產開發企業在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工行賬戶；
5、按期還款：貸款發放後，您須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；
6、貸款結清：貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
（1）提前結清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請，由工行審批後到指定會計櫃台進行還款。
（2）正常結清：貸款後一期結清貸款。
您可在工行合作的按揭樓盤售樓處向工行客戶經理提交工商銀行住房貸款申請，也可選擇工行個人貸款或當地分行個人信貸業務部門遞交貸款申請。
工商銀行住房貸款結清後，您應持本人有效身份證件和經辦行出具的貸款結清憑證領回由工行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
C. 20年的房產在沈陽工商銀行做抵押貸款能貸多少錢
能夠帶多少是根據你房產的市值來的，價值越高能貸的資金就越多，一般情況下是能貸到評估值的6-7成
D. 工商銀行房屋抵押貸款的條件及所需條件
工商銀行個人房屋抵押貸款是中國工商銀行向客戶發放的以客戶本人(含配偶)名下房產為抵押，用於經營、消費以及其他合法合規用途的人民幣擔保貸款。產品特色：1. 貸款用途多樣：可用於經營、購車、教育、醫療、大額耐用品消費以及其他合法合規用途;2. 抵押物范圍廣：客戶本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住兩用房均可用於抵押;3. 貸款額度高：最高可達抵押房產價值的70%;4. 具備循環貸款功能：一次抵押，循環使用，隨借隨還，方便快捷，並可通過商戶POS和網上銀行等渠道實現貸款的自助發放。申請條件：1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業;2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);3. 具有良好的信用記錄和還款意願;4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5. 有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目;6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;7. 在工行開立個人結算賬戶;8. 銀行規定的其他條件。申請資料：1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明原件及復印件;2. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內的平均金融資產證明等;3. 貸款用途證明或聲明;4. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供;5. 銀行要求提供的其他文件或資料。容易信息網有很多辦理方法以及細節處理。可以去參考一下。以上也是來源於那裡。
E. 工行如何進行房屋抵押貸款
申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.在工商行開立個人結算賬戶;
8.有貸款人認可的有效鏈巧擔保;
9.工商行規定的其他文件
貸款要求的資料：
一、身份證明(夫妻雙方);
二、婚姻證明;
三、戶口本;
四、收入證明以及近半年的銀行流水;(或其他資產證棚棗鍵明)
五、房產證;(或岩族復印件)
六、貸款用途證明;
七、收款方的身份證明以及收款帳號;
八、近一期的房產的水電費單。
F. 工商銀行抵押貸款條件及流程
由於不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，以下將為大家介紹幾種常見工商銀行房屋抵押貸款所需的條件。貸款種類一：個人信用貸款個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那麼申請此類貸款需要什麼條件呢通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個人信用狀況良好;對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類二：房屋抵押貸款之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，工商銀枝早行抵押貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那麼申請該類貸款需要什麼條件呢一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米;房屋具有較強的變現能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。看上套新房子，85平，31萬，但是首付需要20萬，可是目前我只能拿出11萬。想問下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬的首付錢嗎就是說，銀行給我出20萬交首付，剩下的11萬我自己出，然後我每個月還銀行的20萬，這樣是否可以聽說貸款的話，時間需要1個月左右，我怎麼樣才能讓開發商給我留著這套房子呢如果是銀行因為其自身的理由，要求你的首付為20萬，只肯貸款給你11萬，那你沒辦法。想辦法去湊足規定的首付銀行才會進入貸款程序。如果是房產商要求你返友首付為20萬，你可以根據相關的行業規定，首付一般為總房價的30%，和房產商就行協商。其餘向銀行申請貸款就行。
《貸款通則》第二十五條貸款申請：借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質物清單和有漏搭槐處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
G. 工商銀行房屋抵押貸款流程
1、房屋抵押貸款對房子的要求
首先，房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。其次，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。
最後就是所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的不動產權證和土地證。
2、對貸款人的要求
首先，要有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，並且沒有違法行為和不良信用記錄。其次，能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保，或者是能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。
最後就是開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。
辦理房產抵押貸款流程
1、貸款申請
借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時間等相關問題。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，就需要准備相應的資料了，然後就可到貸款銀行填報申請表。
2、准備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(不同的銀行，有不同的資料要求)。
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抵押貸款利息最低為工商銀行，具雹余體以銀行的為准。
一般來說，國有商業銀行的利息會比股份商業銀行低，各大銀行標准又不同。工商銀行一般要求徵信兩年內不能出現連三累六，互聯網小貸不能超過4筆，對查詢次數沒有要求，年限20以內的房本是成套住宅，貸款額度在7成左右，月利息3厘12。
其實相比按揭貸款，抵押貸款申請流程復雜、審核環節多、涉及金額大，所以比按揭貸款復雜。按揭貸款專款專用，每個銀行的審核標准都差不多，而且抵押物都是新房，銀行主要審核借款人的資質即可。之前自己生意周轉用過幾個小額貸款產品，其實各小貸平台都有內部申請入口，利息低、易下款、額度高！分享給有需要的，掃碼下圖二維碼即可進入！
(7)沈陽工商銀行房產抵押貸款擴展閱讀：
抵押貸款介紹如下：
抵押貸款，風險更大，往往是二手房抵押，銀行還要審核房子的資質、借款人的資質甚至企業的資質，所以辦理起來比較麻煩。以工商銀行的抵押貸款利率為例，工商銀行的抵押貸款利率為基準利率上浮10%。
其中：6個月以內（含6個月）的利率為4.86%；6個月到一年（含1年）的利率為5.31%；1-3年（含3年）的利率為5.4%；3-5年（含5年）的利率為5.76%；5年以上的利率為5.94%。
H. 工行房產抵押貸款流程
工行房產抵押貸款流程是：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；報批貸款，由銀行對申請人提交的資料進行審核；申請人辦理抵押登記手續；借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。根據法律規定，商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
法律依據
《商業銀行法全文》第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
I. 請問工行房產抵押貸款需要哪些程序
工行房產抵押貸款程序：
1、夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2、抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
3、合同簽訂經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
4、夫妻身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
工行住房抵押貸款條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)；
3、具有良好的信用記錄和還款意願；
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5、有明確的貸款用途，貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發。
不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；
6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7、在工行開立個人結算賬戶；
8、銀行規定的其他條件。
J. 工商銀行房屋抵押貸款流程
請您攜帶以下材料到貸款行辦理個人房屋抵押綜合消費貸款：
1.貸款申請表；
2.您及配偶身份證件、戶籍證明、婚姻證明原件及復印件以及工作證明；
3.個人還款能力證明；
4.貸款用途證明材料；
5.抵押房產權屬證明文件；
6.以出租房產抵押的，承租人出具的因借款人違約導致房產處置時同意解除租賃合同的書面承諾；
7.抵押物價值評估相關資料。
自2021年4月10日起，部分地區客戶可通過手機銀行「首頁/最愛-貸款」功能或「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號「智金融-個人貸款」欄目辦理。
溫馨提示：因不同地區可能存在差異，具體規定及其他涉及資料請您在辦理前聯系貸款行確認。
（作答時間：2022年10月8日，如遇業務變化請以實際為准。）