土地抵押貸款買房行不行

『壹』 集體土地的房子可以抵押貸款嗎

一般來說，集體土地的房子是不可以申請抵押貸款的。對於集體土地上的房屋來說，只有鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物及其佔用范圍內的土地使用權可同時抵押。
房地產設定抵押權以後，就有存在轉移產權的可能性。因為只要債務人不按約定履行債務，抵押權人就可以行使抵押權。因此，這一問題與集體土地上的房屋能否買賣有類似的性質，又有一定的區別。我國權屬液宴帶登記實行的是房屋所有權和該房屋佔有范圍內的土地使用權權利主體一致。
我國權屬登記實行的是房屋所有權和該房屋佔有范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，集體土地也不應例外。其原因一是修改後的權屬登記管理辦法已將其參照執行的范圍擴大到規劃區國有土地以外；二是不實行這一原則，當事人的民事權利無法保障鬧蘆。
房屋集體產權歸誰
房屋集體產權歸屬於集體。集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財產，應有物權的歸屬，但長期以來，都是商品房有產權證，而集體土地上的房屋卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家的以外，屬於農民集體，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體。
想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產證，集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：
1、辦好原房主房權證、必須經單位同意後過戶。
2、小產權只能經單位同意後在一定范圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制。
3、買房者以後賣房要通過單位同意。祥行
4、按照我們土地管理的相關法律規定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)後，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明後才能辦理過戶手續。
5、集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續。

『貳』 土地可以抵押貸款嗎

土地證是一種確權的憑證，因此土地證是可以用來做抵押貸款的。
【拓展資料】
一、抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
二、貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
三、《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
四、個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
五、個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
六、由於抵押消費貸款更傾向於針對房產本身審核，因此對於部分月收入和貸款償還能力不穩定的人群來說，循環貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產抵押期內可分次提款，循環使用。這種方式，可以保證手裡有一定的「余錢」。
七、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

『叄』 想買房，錢不夠，農村的想用土地抵押貸款可以嗎

用土地不能辦理抵押貸款，銀行抵押貸款需要產權清晰足值易變現的抵押物，如房產車輛等；
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。

『肆』 農村人 可不可以把 土地抵押給 銀行用貸款 在城裡買房

如果是有土地證的可出讓性商業用地是可以抵押貸款的，其他的無效

『伍』 房屋抵押貸款可以用於買房嗎

法律分析：房屋抵押貸裂弊款不可以用於買房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百五十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合塵早同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。

抵押人肆兄族未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

『陸』 開發商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎

可以，其實開發商把土地抵押給銀行，把錢貸出來，跟我們貸款買房是一樣的

『柒』 土地證可以抵押貸款嗎

土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。土地分為農民集體全部土地和國家全部土地，所以土地使用證也包括農民集體全部土地使用權證和國有土地使用權證。

拓展資料

土地證抵押貸款流程？

1、到當地評估機構評估土地價值；

2、到銀行申請土地證抵押貸款，並填寫申請表格；

3、銀行工作人員審批借款人提交的資料，並到當地參觀抵押的土地；

4、銀行審批通過，發放貸款。

5、借款人按照合同約定進行還款。

用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證明、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

『捌』 用土地可以做抵押貸款嗎

可以。

指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。

土地抵押亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在於為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。

拓展資料：

貸款流程

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖。

5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料後,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

『玖』 農村土地可以抵押貸款嗎

農村土地可以抵押貸款。但是國有土地和農村的集體土地在抵押貸款上是有差異的。現在較大數額的貸款基本都需要相應的抵押物，而從我國的法律規定來看土地使用權是可以用來抵押貸款的。目前國有土地使用權抵押貸款在我國已經很普遍了，諸如現在的貸款買房、貸款轉讓土地辦廠等都會涉及到國有土地使用權的抵押。申請貸款人向貸款銀行提供五方面的資料：
1、規范有效的土地承包合同，由農村集體經濟組織統一流轉的，附農戶委託流轉協議；
2、地上（含地下）附著物情況說明資料；
3、申請人身份證原件及復印件（申請人為法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或負責人身份證原件及復印件）；
4、土地承包經營權人同意抵押的意見書；
5、貸款銀行要求的其他材料。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

『拾』 土地證抵押貸款可以嗎土地證抵押貸款流程

我們都知道房產證是可以抵押的，但是對於土地證抵押就了解的比較少，土地證就是我們對這塊土地的合法使用權，對於想要抵押貸款的話，我們一定要了解相關的法律知識，這樣我們才可以更放心的辦理。那麼我就來介紹一下有關於土地證抵押貸款可以嗎？土地證抵押貸款流程？

土地證 抵押貸款可以嗎？

土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體全部土地和國家全部土地，所以土地使用證也包括農民集體全部土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

土地證抵押貸款流程？

1、到當地評估機構評估土地價值；

2、到銀行申請土地證抵押貸款，並填寫申請表格；

3、銀行工作人員審批借款人提交的資料，並到當地參觀抵押的土地；

4、銀行審批通過，發放貸款。

5、借款人按照合同約定進行還款。

用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證明、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件。

以上是我介紹的土地證抵押貸款可以嗎？土地證抵押貸款流程？對於土地證的相關問題我們已經了解，使用土地證作為抵押貸款是一件大事，所以大家要考慮清楚，並且在抵押的時候，也必須要找一個靠譜的公司。當然在辦理的過程中，也有很多的問題需要我們注意和了解，這樣辦理更節省時間。