買房貸款還用擔保

① 貸款買房需要擔保人嗎

貸款買房需要擔保人嗎

貸款買房子不是一定非要擔保，要看具體情況。假如借款人的綜合素質不錯，那麼就不用擔保去貸款買房子；如果借款者不具備一定的資質，那麼在購買房屋時，銀行或者放款人都會找一個靠譜的保證人。

貸款買房的擔保人有什麼要求

1、擔保人是指擔保人與擔保人之間的協議，由法人、其他組織或者公民作為擔保人。中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的相關規定，個人住房抵押貸款是一項符合下列條件的、具有合法居住資格的、具有完全民事行為能力的自然人。
2、工作穩定，收入穩定，信譽良好，有能力償還借款；簽訂合同或協議，以購買房屋；在貸款銀行開設儲蓄賬戶（或繳納住房公積金），其存款余額不少於30%，並將其用於購買房屋；擔保公司同意以擔保公司的資產作抵押，並為其償付本金和連帶債務。

買房貸款的注意事項

1、在申請貸款之前，不要使用儲備金。如果借款者提前提取了公積金存款來償還房貸，則公積金帳戶中的公積金繳納期限將會有所改變，而不符合公積金貸款有關的繳存期限，則無法獲得公積金貸款。
2、貸款的第一年，不能提前償還。根據銀行的相關政策，部分提前還貸應該在貸款後一年內提出，而且償還的數額不能少於6個月。
3、貸款遇到麻煩別忘了去找銀行。如果你的還款能力在貸款期間出現了問滾乎森題，那麼你就別勉強自己了。銀行的顧客可以申請延期還款，頃野經銀行核實，並無逾期貸款本金和大畝利息，銀行將受理你的延期還款申請。然而，按照規定，借款期限的變更通常只能申請一次。
以上便是關於貸款買房需要擔保人嗎這個問題以及相關問題的解答，希望我的回答能夠讓您滿意，能夠為您的問題提供一點想法。

② 為什麼買房還要找別人擔保

這是銀行為了降低風險，如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔保。某90後年輕人申請房貸，銀行要求提供擔保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現斷供風險，需提供其他還款來源。當借款人還款能力不足時，除了要求提供擔保，銀行還可能要求增加首付或者提高貸款利率。
什麼是擔保人
擔保人即保證人，根據規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權人既是主債的債權人。這里的按照約定履行債務或者承擔責任-稱為保證債務，也有人稱保證責任。
《民法典》(自1月1日起施行)
第三百八十慧瞎八條__設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是歷碧孝主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
貸款擔保人一般需要什麼條件
1、擔保人年齡必須在18-65歲之間，具有完全民事行為能力;
2、擔保人合法有效的身份證明;
3、有穩定的收入來源，具備按時足額還款的能力;
4、擁有良好的信用記錄。
最主要的是，當貸款人沒有能償還貸款時擔保人就要替貸款人償還貸款本息。
銀行擔保人有什麼責任
只要是我國公民就有擔肢稿保的資格。具不具備擔保能力，由各金融機構的信貸部門考核。一旦考核通過，擔保人承擔債務的連帶責任。即債務人一旦不能償還債務，債權人有權要擔保人來承擔債務。

③ 申請貸款買房需要擔保人嗎

當申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那麼貸款一般都比較容易獲得審批，所以不需要擔保人。
但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。
即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保後，便是作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取頃旁消擔保人資格。房貸擔保人要負全責，在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。
買房擔保人必須是直系親屬嗎
房貸擔保人不一定非要是直系親屬，朋友、同事等人都是可以作為擔保人的。但是夫妻之間不可以互相作雀森橡為擔保人，因為夫妻之間是共享支配家庭財產的。當然了，想要成為擔保人，還必須滿足一定的條件的，比如徵信良好、本地戶口、春盯有一定的還款能力等。
如果申請房貸批不來，增加上擔保人，通過審批的幾率會更高些。

④ 買房貸款需要擔保人嗎

法律分析：購房貸款一般不需要擔保人，但是如果購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔保人擔保。房屋按揭貸款需要擔保人這種情況不太常見，但是也不排除這種可能性。若借款人還款能力較弱，銀行方面為了控制貸款風險，就會要求借款人提供擔保人，共同承擔還款責任。如果貸款人無法償還貸款的時候，擔保人就會按照約定履行債務或者承擔責任的行為，也就是說銀行會找擔保人來償還剩餘的貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百八十二條 保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規定的除外。

保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

第六百八十三條 機關法人不得為保證人，但是經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。

⑤ 買房貸款需要擔保人嗎

購房貸款一般不需要擔保人，但是如果購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔保人擔保。房屋按揭貸款需要擔保人這種情況不太常見，但是也不排除這種可能性。若借款人還款能力較弱，銀行方面為了控制貸款風險，就會要求借款人提供擔保人，共同承擔還款責任。如果貸款人無法償還貸款的時候，擔保人就會按照約定履行債務或者承擔責任的行為，也就是說銀行會找擔保人來償還剩餘的貸款。
擔保人需要的條件主要有：1、具有完全民事行為的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間；2、具有合法有效的身份證明，在當地有常住戶口或固定住所；3、沒有明顯的違約記錄，無不良信用記錄；4、與本案無牽連關系；5、能履行擔保義務。
第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。【擔保合同與主合同的關系】設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百八十二條 保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規定的除外。
保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
第六百八十三條 機關法人不得為保證人，但是經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。

⑥ 購房貸款需要擔保嗎 購房擔保貸款有哪些方式

購房貸款需要擔保嗎？關於這個問題，也許做過按揭購房的朋友也未必能正確回答，因為按揭購房多以房子作抵押物押給銀行，如果信用不出問題，也不需要協力廠商進行擔保。事實上，購房擔保貸款有多種形式，而按揭也是擔保的一種形式。

目前，個人住房擔保貸款有三種貸款擔保方式，即住房抵押、權利質押和協力廠商保證，貸款人可根據自身情況進行選擇。

一、以住房抵押作貸款擔保

如果貸款人以所購住房作抵押，則無需對抵押物進行評估，對借款人來說，可節省一筆評估費用；如果貸款人以自己已經押有產權的住房作抵押，該抵押物則需經過銀行指定的評估機構進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用。

以住房作貸款擔保，借貸雙方要按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續，抵押登記費用由借貸人承擔，

借貸人還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險，並明確貸款銀行為本保險的第一受益人，保險期不短於貸款期，保險金額不低於貸款的全部本息，抵押期間保險單由貸款銀行保管，保險費用由借貸人承擔。

所以，採取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用，如果借貸人經濟較為寬裕，這種方式不失為一種理想選擇。

二、以權利質押作貸款擔保

銀行可接受的質押物是特定的有價證券和存單，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單指人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，

即質押權利憑證所載金額至少要大於貸款額度的10%。

各種債券要經過銀行鑒定，證明真實有效，方可用於質押。人民幣定期儲蓄存單需有開戶行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，並由該銀行承擔保管責任。

一般來說，選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，但一時難於變現或若變現將帶來一定損失。

三、以協力廠商保證作貸款擔保

這種方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按貸款銀行的規定，保證人必須為企業法人，為借款人提供貸款保證，

為不可撤銷的連帶責任保證。

借貸人應提供第三方法人的營業執照影本，第三方法人必須是能獨立核算、自負盈虧、有健全的管理機構和財務管理制度，有相當於AA級以上的企業信用等級，在借貸銀行開戶，無重大債權債務糾紛等，否則有其中任何一條都不能充當協力廠商。

所以，選擇這種方式貸款往往有難度。首先，第三方法人可能不願意做這種承擔連帶責任的保證人，其次，第三方法人做承擔連帶責任的保證人的資格可能不被銀行承認。

無論哪一種擔保方式，都需要經過銀行審核通過才行。而且，這些擔保方式在一定程度上還與貸款額度直接掛鉤。

⑦ 買房貸款為什麼需要擔保

個人住房貸款是否需要擔保人，是銀行根據貸款人的資信條件，對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足時，才會拿脊升要求消老提供擔保人的。擔保人一般要求連帶擔保。也就是說，要貸款人無法償還貸款的情況下，擔保人必須履行擔保責任，償還本息。
做買房貸款擔保人對以後買房有影響嗎
1、為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。
2、銀行對擔保人的要求一般是必須是本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的徵信。
3、我國《擔保法》將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後，才需承擔保證責任。而後者的保證人，在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的，只要債權人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內承擔保證責任。
4、目前的情況來說，多數銀行都會要求做連帶責任的擔保，但對保證期限、范圍倒是可以做相關的約定。為減少擔保的風險，當事人可以約定保證方式為一般保證，並對保證期間和擔保范圍作出明確的約定，把對擔保人今後的房貸或方面的影響減到較低。
5、影響是相對來說的，假如你做擔保，那你肯定要有一定的資產，方可做擔保人。但是以你什麼都沒有的情況下擔保是不會成立的。如果做了擔保人之後他還款什麼的都及時的話，那對你沒有什麼影響的，但是他野桐那邊逾期什麼的不還款什麼的你是有連帶責任的。

⑧ 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保

為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做擔保。

一般情況下是不需要擔保公司的，在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發商資質太差，需要加擔保公司擔保。

(8)買房貸款還用擔保擴展閱讀：

房貸方式

1. 個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

2. 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3. 個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

參考資料：購房貸款-網路

⑨ 離異貸款買房還要擔保嗎

日常生活中，雖然很多人都覺得貸款的時候需要產生很多的利息，但是由於自己的經濟能力不允許，所以就覺得別無選擇了。那麼，離異貸款買房還要擔保嗎？貸款買房的優點是什麼呢？下面我們就一起來摸索答案吧！

一、離異貸款買房還要擔保嗎？
要的。根據相關的規定：銀行在發放貸款之前，借款人必須要提前提供擔保物品或者擔保人。當借款者不能在規定的時間內償還貸款金額和利息的時候，銀行就可以處理借款人抵押的物品，或者要求擔保人償還本金和利息。

二、貸款買房的優點是什麼？
1、風險較小
其實貸款買房和全款買房相比，由於全款買房需要支付一大筆金額，所以假如房子的品質或者其他方面出現了問題，那麼就會損失很多。而貸款買房就不一樣了，因為貸款買房投資的金額較低，並且你是與銀行借錢買房子的，所以銀行也會幫你審核房子的品質。這樣一來購房者就不需要承擔那麼大的風險了。

2、投入少
目前大多數年輕人都使用了貸款買房的方法。其實貸款買房說猜亮白了就是和銀行借錢買房子，自己不需要一次性向親戚借那麼多錢就可以買到房子。由此可見，貸款買房的第二個優點就是哪怕自己手頭的錢比較少，也可以購買到自己喜歡的房子。
3、資金靈活
因為貸款買房子並不需要一次性繳納太多的錢，所以購房者可以把自己手頭的資金先拿去投資。只要投資得當的話就可以獲得更大的收益。

編輯總結：上文給大家介紹了離異貸款買房還要擔保嗎以及買房的優點是什麼的相關內渣兆廳容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多與貸款買房有關的內容，就可以繼續關注我們的網站哦。如隱