『壹』 買二手房對方有按揭,另外還有抵押怎麼辦
這已經是二手房交易中的普遍現象了，一般這種情況可以先簽合同，但是雙方在簽約時就要把事情協商好，然後在補充協議中寫明。
一般這種情況的處理辦法是：
1、業主自己有錢解押，先解押然後按正常流程走；
2、業主沒有錢解押，需要用買方的首付款解押，買方若同意，好辦，先把首付款給業主解押，然後正常進行，買方若不同意，賣方那就找中介墊資，但是有墊資費，買賣雙方協商費用誰出，一般這種情況，賣方著急賣房，那就賣方出，買方著急買方，那就買方出。
別擔心是正常的！
正常買賣流程：第一步簽合同交定金約定劃首付，第二步就是業主拿著你的定金去解壓（銀行會蓋一個登出的藍色搓），當然這是可以協商的，如果他有錢你可以少給他點首付。然後拿著解壓後的房本影印件去辦理貸款，和銀行從新簽合同，全款則直接過戶！隔天就能出新房本！
那麼在購買二手房時怎樣才能避免買到抵押房就成了很多買房者關心的大問題。 第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的「他項權」（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的「他項權」一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等「檔案」都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。 第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據，以保證買房者的合法權益。 第四、要求在簽完合同後立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業稅之類的附加稅款。經濟實用房選擇在5年以上的.按照相關規定5年以上經濟適用房可以過戶。
還清貸款申請塗銷抵押登記後，就可以正常到不動產交易中心申請過戶了。
貸款條件
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所胡衡購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
貸款流程
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售臘褲人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，准備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
請求法院強制執行。
法院強制執行的范圍
（1）被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、傢俱、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。
（2）被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標准確定。
（3）被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品。
（4）未公開的發明或者未發表的著作。
（5）被執行人及其所扶養家屬用於身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品。
（6）被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品。
（7）根據《中華人民共和國締結條約程式法》，以中華人民共和國、中華人民共和國 *** 或者中華人民共和國 *** 部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的檔案中規定免於查封、扣押、凍結的財產。
強制執行的流程
（1）查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款。
（2）扣留、提取被申請執行人的收入。
（3）查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產。
（4）搜查被申請執行人隱匿的財產。
（5）強制被申請執行人交付法律文書指定交付的財物或者單據。
（6）強制被申請執行人遷出房屋或者退出土地。
（7）強制執行法律文書指定的行為。
（8）強制加倍支付遲延履行期間的債務利息和支付遲延履行金。
（9）強制辦理有關財產權證照轉移手續。
需要房主先把按揭還完，然後解了銀行的抵押，才能買賣過戶。這種最好是找中介來辦理，雖然要繳納中介費，但是能省非常多的事
去房地產交易中心打單子
建議與業主協商，讓他自己付錢還清貸款，並辦理了塗銷押抵登記後，再雙方進行二手房的買賣。
這樣買家風險不高。
比買家付款解押，或雙方簽公證之類的更好。
根據《中華人民共和國擔保法》第49條規定： 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
『貳』 二手房抵押貸款流程以及注意事項
二手房買賣的時候需要辦理抵押貸款的流程，需要先到當地的銀行徵信查詢部門去列印一份徵信，同時早啟要求賣家出具房屋產權調友宏查，可以通過在當地的房屋管理局查詢房產是否被抵押查封，或者是有共有人的情況，特別是賣房者存在有離婚的情好睜冊況發生，還要考慮房產是否已經辦理了析產，都會影響到後續的產權過戶。此外對於房屋的質量或是其他的相關信息，做好調查之後，與賣房者簽訂購房協議，並且支付定金。簽署了購房協議之後，向銀行提交申請貸款等申請書，銀行會對相關的資料和證件進行審核，審核通過之後會將貸款發放到買方賬戶當中，雙方去物業辦理交接，除了水電氣暖等相應的賬戶之外，原房主還需要將自己的戶口遷出所有的事情處理完畢之後向賣家支付尾款。
『叄』 二手房貸款抵押手續辦理流程
關於辦理二手房貸款的流程：1、遞交資料，提交申請買賣雙方帶齊相關材料，前往按揭服務公司(一般為銀行，需要在辦理貸款前先確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案)。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由按揭服務公司聯系指定旁殲的房地產評估機構前去驗房做評估。2、評估房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向按揭服務公司出具評估報告，交易方需交納500元評估費。3、審批按揭服務公司對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，按揭服務公司根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。4、首付、辦理過戶審批通過後，買方向賣方支運握沖付房屋首付款。然後買賣雙方及按揭公司人員到房地產交易所，憑首付款證明、按揭公司出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、辦房產抵押登記和保險手續買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，然後，辦理貸款發放手續，按揭公司便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。《貸款通則》第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質皮飢人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。《貸款通則》第三十條貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。
『肆』 二手房按揭貸款流程是怎樣的需要准備哪些材料
近些年二手房市場比較火熱，主要的原因有兩點，一是國家對樓盤開放的控制，導致現房量的減少;二是很多的樓盤都是從奠基開始就進行銷售，市場上稱這種房屋為期房，但是如今房地產投資者相對來說少尺渣高，很多都是剛性需求，因此期房對於剛性需求的人來說時間太久。那麼買二手房按揭貸款可以嗎?下面小編給大家說下二手房按揭貸陵尺款流程。
二手房按揭貸款需要准備的資料
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6、所購二手房的房產權利證明;
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭貸款流程
1、確定按揭服務公司
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽訂房屋買賣合同
交易雙方簽訂房屋買賣合同，並且在合同簽好後到所在區域的交易辦理房屋過戶手續。
4、審核貸款資質
借款人按照銀行要求准備貸款資料，有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估，並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽訂貸款協議
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同梁旅時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
其實購買二手房和新房都一樣，也可以進行貸款買房，而且二手房很多的稅費也已經繳清，購房時可以一次性將手續辦理妥當，產權過戶清楚明了。另外二手房一般都是裝修好的房屋，我們只需進行簡單的改動，如果家中有小孩，或者有計劃生育的年輕人，也不用擔心因裝修污染帶來的危害。小編在上文中介紹了二手房按揭貸款流程及需要的資料，供大家參考。
『伍』 二手房抵押貸款和按揭流程區別
二手房抵押貸款和按揭流程區別是一個非常關鍵的問題。對於相關的二手房貸款買賣流程來說,我們應該要注意使用信用卡的時間，一定要記得不可以影響個人的信用級別,如果說發生逾期的話，就會影響未來的貸款工作。二手房抵押貸款和按揭貸款是有一定的區別的，關於二手房抵押貸款和按揭流程區別的問題，小編也整理了相關的問題，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看相關的內容。
二手房抵押貸款和按揭流程區別
按照相關的規定，二手房抵押貸款和按揭流程區別有哪些呢?在二手房的貸款買賣流程中,由於一些特殊性質的二手房交易,銀行一般也會指定擔保公司提供相關的服務,擔保公司一般也會收取相關的費用還有費用。除此之外,客戶還應該要遵守購買保險的規定，如果需要支付的貸款的公證費。我們還需要關注貸款的歷茄時機問題,一般是在收到材料三到五個工作日就可以登錄到銀行了。同時，還需要將位於房地產交易的房地產交易中心,證明一般也是三到五個工作日左右。如果說是通過擔保公司在房地產中介後的三個工作日之內轉讓,就可以貸款了。隨後，相關的人員還需要確定按揭的服務公司還有貸款的方案，在二手房的貸款的過程中,借款人首先還需要確定貸款前的服務的公司,同時還需要對按揭貸款服務的公司進行貸款方面的咨詢。接下來就是查公積金的過程，一般是二手房的貸款，是由賣方來確定購買的意向,借款人還需要提供相關的資金賬戶,抵押貸款的服務公司還要進行資金方面的查詢，還要確定好貸款的額度以及貸款的期限。簽訂房屋買賣的合同也是非常關鍵的，二手房地貸款過程中,借款人和賣方一定要簽訂好房屋的買賣合同。作為交易的要求,一些區域的住房也是按合同簽訂的，隨後還需要到所在區的房屋進行轉讓交易工作。編制貸款的信息也是非常關鍵的,還需要審核相關的貸款資格。在二手房貸款過程中,抵押貸款地服務公司還需要協助借款人根據銀行貸款的數據,部分的住房需求評估房屋價的。再接下來就是簽訂貸款協議的問題,公證還有保險也是非常關鍵的。亂茄同時也要簽署相關的貸款協議,同時還需要申請相關的公證協議,還需要收取相關的費用,其中包括住房保險。同時還需要辦理好房屋的過戶以及相關的抵押手續借款人到房屋的交易區辦理房屋過戶以及抵押的手續,並且還需要通過按揭的貸款服務公司收取相關的按揭貸款服務。房產證還有一些他有權的證明,抵押的貸款服務公司也是你的證明以及他有權證明的副本。這樣也是二手房貸款過程中的一個重要的步驟。如果說銀行收到了超過的借款人的問題,抵押貸款的服務公司也可以向借款人發放相應的貸款金額。這也是二手房貸款過程中的最後的一步。
二手房抵押貸款和按揭流程需要注意什麼
相關的二手房的按揭貸款也可以指個人在購買售房的時候，都是具有房屋的產權證、也是可以在市場上進行流通交易的住房或者是商業用房的時候，自己也可以支付一定比例的首付款，其餘的部分也是要以購買的房產作為抵押的。買賣雙方還需要簽訂嘩爛察好《房屋買賣合同》，同時，在合同中還需要約定好買方通過二手房的貸款的方式支付相關的房款，還需要約定好首付款還有貸款的比例，在這個環節中，買方也可以在現場看房的同時，查驗清楚賣方的《房屋產權證》中的水電氣費記錄等相關的憑證。二手房抵押貸款和按揭流程區別的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。
『陸』 買二手房貸款是按揭還是抵押
二手房貸款是抵押貸款，因為二手房沒有按揭，只有抵押，而新房是存在搏兆按揭的。新房按揭主要針對期房，也就是還沒有建成的房子，這時候還沒有取得房產證，做新房按揭的話，是先由開發商向指定銀行擔保，待取得房產證之後，再由開發商代辦理抵押事宜。而二手房貸款主要是指，以現有的房產證作抵押，不存在開發商擔保的問題。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房茄慶地產轉讓、抵押，當事顫銀握人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
『柒』 二手房怎麼貸款按揭
二手房辦理房屋抵押按揭貸款，需要先符合辦理貸款的條件，如果了解的不是特別清楚的話悄纖睜，可以先到當地的銀行進行咨詢，一般所需要准備的材料，包括有個人的身份證，如果是家庭購房需要夫妻雙方的身份證，結婚證，購房合同以及收入證明，同時攜帶個人徵信，向銀行提出申請，填寫二手房個人借款申請表，銀行的人員給出大概貸款的額度和年限。
銀行需要對所申請抵押貸款的房屋進行評估，會有專業的評估公司，到房源去進行實地的檢驗，在完成評估之後，通知申請人到銀行啟歲去簽署抵押協議。銀行會對所提交的相關資料進行審批，在審批通過之後，憑借著首付證明和出具的按揭申請審查承諾函，買賣雙方可以到當地的房屋交易中心辦理產豎激權過戶，購房者一般在20個工作日左右就可以領取到新的房產證。
『捌』 二手房抵押貸款如何辦理
①購買二手房需要辦理借款的購房人，必須詢問原戶主是否同意讓客戶辦理借款，因為辦理過程中需要原戶主提供一些材料，而且房款需要延期一個月的時間才能付清。因此原戶主是否同意辦理借款，是一套房屋能否交易成功的前提。
②原戶主若同意辦理借款的前提下，所有流程如下，交易雙方達成協議，有關材料蔽哪乎提交給銀行，評估機構進行評估，銀行審批，送所在地交易所進行交易，交易確認，辦理房屋的產權證，進行抵押公證，辦理其他抵押，最後銀行劃撥款項。
③買方需要提供的資料，申請人及配偶有效緩哪身份證件原件，戶口本，婚否證明，收入證明及其他財產證明，同意住房抵押的約定書，如沒有共有人就由配偶簽承諾書就可，如有共有人則需由共有人在抵押物處簽字，供款賬戶，首付款的收款收據，房地產交易契約。
④賣宏悉方需要提供的，身份證，婚否證明，戶口本，銀行劃款賬戶，房產證復印件一份。