銀行貸款辦理預抵押

① 房產預抵押是什麼意思

房產預抵押是什麼坦鋒歲意思
房產預抵押就是在購房者與開發商簽訂的購房合同、購房者與銀行簽訂借款合同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載。
房產抵押流程有哪些
(l)貸款人申請；
借款人到貸款銀行填寫《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
(2)貸款銀行審查；
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
(3)借款人與售房單位簽訂購房合同；
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。
(4)借款人辦理抵押房屋的保險；
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內讓睜到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
(6)貸款銀行劃款；
貸款銀行將貸款以轉帳方式基圓劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔保。
小編總結：以上是關於房產預抵押是什麼意思的相關內容，相信大家都明白了吧！辦理房產抵押要按照具體步驟，且要准備很多材料，建議大家可以多看看以上的內容。

② 銀行辦理抵押貸款詳細流程

一、抵押貸款流程

(1)提出貸款申請。借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。

(2)遞交貸款資料。遞交申請材料，包括但不限於以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。

(3)看房評估。材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。

(4)報批貸款。房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

(5)簽訂借款合同。借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

(6)抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

(7)銀行放款。由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

(8)按期還款。此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

(9)貸款結清後辦理抵押登記注銷手續貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

二、抵押貸款條件

(1)年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人。

(2)具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力。

(3)銀行規定的其它條件。個人房產抵押貸款的申請材料身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

③ 辦理預告預抵押需要哪些材料

1、有效身份證件；2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3、婚姻狀況證明；4、收入證明或個人資產狀況證明；5、抵押房屋的房屋所有權證；6、貸款用途使用計劃或聲明；7、銀行要求提供的其他資料。一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民老團個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨侍核橘時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產氏腔抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

④ 預抵押是什麼意思

一、預抵押登記，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵大頌胡押登記。
二、該政策主要市針對銀行按揭貸款的購房者，房產抵押給銀行，銀行在未獲得房產證做正式抵押手續之前進行的預抵押登記。故預抵押登記不等同於抵押登記，它不能實現擔保物權。
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拓展資料
一、在辦理房屋抵押的時候，會有一些手續需要辦理，其中可能需要辦理預抵押和正式抵押，那麼這兩者有什麼區別？
預抵押和正式抵押的區別在於預抵押只是對被抵押的房產進行預抵押登記，以排斥第三人對該房產行使權力。但這只是被抵押的預備狀態，實質上沒有形成抵押權。而一旦正式抵押，就要進行抵押登記，對債權人形成抵押權。一旦債務人沒有履行債務，房產就會被抵押。
1、從責任來說，預抵押是預售商品房辦理抵押貸款，這個時候開發商是需要承擔連帶責任的;而等到房屋交付之後，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項權證抵押，這個時候開發商解除連帶責任。
2、從權利來說，借款人與開發商、與銀行簽訂合同後，預抵押在房管局同時生成登記，會排斥第三人對房產行使權利;而正式抵押如果債務人到期不履行債務，債權人可以對房產進櫻談行拍賣。
二、辦理房產預抵押證需要什麼
1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料;
2、借款憑借《滾攔繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用徵信報告》、《貸款前的調查表》的原件以及復印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金(委託)貸款申請表》。

⑤ 一文解析：預抵押登記是什麼意思

在買房之後，借款人拿到了房產證，就可以選擇將自己名下的房產作為抵押物，去銀行申請抵押。而在進行抵押貸款時，借款人需要攜帶房產證等資料去銀行進行抵押登記。一文解析，預抵押登記是什麼意思？一起來跟了解一下吧！

預抵押登記是什麼意思？
房產預抵押的意思就是購房人在購買住宅的時候在和開發商簽訂購房合同、和銀行簽訂借款合同的時候，在房管局的祥巧那裡會立即生成的預抵押登記。因為是沒有交付的期房，不能辦理抵押登記，只能辦理預抵押登記，這是銀行為保護抵押權利一種手段。
想要做房產預抵押有幾個程序。
首先，要做裂亂貸款人申請，申請人要到銀行去填寫資料和提交像借款人的身份證，戶口，提供申請人想要購買住房的證明性文件，在此之外要有申請人具有穩定家庭收入的證明，以及銀行其他要求提供的證明等。
接下來就是銀行的審核通過，申請人申請貸款的銀行要對申請人提交的資料進行審核，在審核申請人提供的資料真實無誤後就會向申請人出具貸款承諾書，並且簽訂抵押合同。反之不允申請。
申請人想謹源鍵要和開發商購房的時候，要向售房單位出具銀行的貸款承諾書和簽訂的合同，在和售房單位簽訂購房合同之後，要讓單位在抵押合同上蓋章。
在完成以上工作後，申請人要帶著一系列文件以及第三方擔保人到貸款銀行簽訂抵押合同，並且及時到房地產管理機關辦理抵押。
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