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房屋抵押銀行貸款計算

發布時間:2021-04-20 13:57:22

㈠ 房產抵押貸款怎麼計算

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈡ 房產抵押貸款怎麼計算

目前銀行執行的基準利率為:

一年以下(含一年)利率為4.35%;

一年至五年(含五年)利率為4.75%;

五年以上為4.90%。

需要提醒大家的是,辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

㈢ 房屋抵押銀行貸款利息怎麼計算

若在我行辦理個人抵押貸款,「貸款利息」是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。若需試算,請進入我行主頁,點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」進行試算。(可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息)

㈣ 房屋銀行抵押貸款的利息是怎麼算的

一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣,也就是房屋值30萬元,貸款只能貸15-24萬元,利息一般按月計算.現在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息

60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的



7.56 這個數字是很久以前的了



一至三年(含三年) 5.40

三至五年(含五年) 5.76

五年以上 5.94

(4)房屋抵押銀行貸款計算擴展閱讀:


住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款,這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息,債權人有權處分抵押物,並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式,可以減少債權人的貸款風險,為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人。

而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚,這樣就增大了銀行貸款的風險,而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下,為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此,銀行在對居民個人的住房貸款中,大都採用抵押貸款方式。

一、抵押房產用於企業經營

需准備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

額度:經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成

利率:利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上

年限:一般為五年以內

二、抵押房產用於個人消費

需准備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。

利率:抵押房產用於個人消費用途時,一般執行基準利率或是上浮10%。

年限:一般為十年以內

三、抵押房產用於購買商用房

需准備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。

四、房屋抵押銀行貸款程序:

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶;

2、請您按要求填寫借款申請表,根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪,調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;

4、銀行審批通過後,通知您審批結果,並與您簽訂借款合同;

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

7、請您按借款合同的規定還本付息。

五、農村住房抵押貸款程序:

農村住房抵押借款申請,由擁有農村住房所有權的借款人向金融機構提出,並提交下列材料:

(一)借款人(抵押人)的有效身份證明;

(二)所抵押房屋所有權證及相應土地使用權證(包括集體建設用地使用權證,下同),且權利主體一致;

(三)抵押人(共有人)對抵押房屋的權屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾;

(四)抵押人(共有人)對抵押房屋處置後本人及其所撫養、扶養、贍養的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區)簽署證明意見〕;

(五)金融機構認為需要提供的其他材料。

不得以第三人的農村住房辦理抵押貸款。

㈤ 房屋抵押銀行怎麼算

房產抵押要求:
我行接受產權明晰,變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物;
③ 已辦妥產權證明產權清晰,可上市流通並能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現情況 ;
④ 具有較強的變現能力,房產結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷范圍內;
⑤ 抵押物為商品住房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物;
具體您的房產是否符合條件,請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
貸款是結合貸款放款金額,執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果,單憑借款金額無法計算實際月供金額。
若您目前是想試算一下月供及利息部分信息以作參考,請您打開以下連接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。(可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息)。

㈥ 房屋抵押貸款利息計算

房產抵押貸款是目前非常常見的一種貸款方式,目前,在銀行的房產抵押貸款中,一般會劃分出不同的情況,比如貸款期限6個月以下,6個月到1年,1年到3年,3年到5年,以及5年以上,不同的貸款期限在利率上也有所不同。比如6個月以內的貸款年利率為5.6%,6個月到1年貸款的年利率為6%,1年到3年的貸款年利率為6.15%,3年到5年的貸款年利率為6.4%,5年以上的貸款年利率為6.55%。

另外,銀行在推出貸款時除了有年利率,還針對短期貸款推出了月利率和日利率,可以快速的計算出貸款的每月和每日的利率。

舉例來講,如果用住房抵押來申請超過5年的貸款,貸款金額為1萬,貸款年限為5年:

如果採用等額本息還款,每個月還款的金額為:[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1],也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。

如果採用等額本金來還款,第一個月的利息為10000(欠款總額)*(6.55%/12),第二個月的利息為(10000-166)*(6.55%/12)。

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