房子怎麼樣辦理二次抵押貸款

⑴ 房子二次抵押貸款怎麼貸

房子二次抵押貸款的流程：
一、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。
二、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。
三、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。
四、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。
五、審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
【拓展資料】
房屋二次抵押貸款流程，辦理房產二次抵押，喚醒自己沉睡的財產，以解自己手頭缺「活錢」的燃眉之急。近日，不少市民來到浙江攀遠律師事務所，咨詢有關房屋二次抵押的問題，詢問在法律上二次抵押是否有依據?已在銀行辦理抵押貸款的房子可否再辦理二次抵押?
浙江攀遠律師事務所主任顏貽潑介紹，房屋二次抵押貸款流程相對來說比較復雜，房產二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產再次抵押給他人。
另據了解，2011年12月16日，溫州市政府出台《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出台《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作補充規定》。這些規定從地方政府層面對二次抵押進行了規范。
羅駿是一家服裝企業的老闆，不久前，原本與他有過合作的供應商在以七折的價格銷售一批面料，這讓羅駿興奮不已。他立即向對方表達了購買意向，卻被告知必須在2周內付清款項。由於公司現金流不足，羅駿必須貸款。
理財周刊2012年11月19日報道在朋友提醒下，羅駿試著用廠房抵押的形式向銀行申請貸款。「沒想到這辦法還真管用了。」由於廠房是羅駿多年前購置下來的，而非租用，所以銀行很快接受了他的抵押貸款申請，為公司提供了80萬元貸款，加上可支配的流動資金，他順利購下了這批面料。

⑵ 如何辦理二次抵押

一、二次抵押貸款流程是怎樣的?

第一，業主在提出二次數耐脊抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力畝型進行評價，再根據評估結果給出參考價值;

第二，業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;

第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書;

第四，銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;

最後，審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。

二、辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

三、二次抵押的變更

二次抵押又叫抵押權順位，它的變更是指同一抵押物上的數個抵押權人，經合意將其抵押權的順位互相交換。順位變更後，各變更抵押權當事人的優先受償次序發生互換之變動效果。與抵押權順位的讓與、拋棄產生相對效力不同，順位的變更則會產生絕對的效力，它是各個相關抵押權人之間通過協議而使各自抵押權的順位發生變動，原順位在前的抵押權人變為後順位抵押權人，原順位靠後的抵押權人變為先順位抵押權人，而且抵押權所擔保的債權額度也同時變更。

抵押權順位變更的構成要件基本等同於抵押權順位的讓與，其中需注意的是，薯滲順位的變更具有絕對的效力，不僅受償次序發生變動，且受償的債權額也隨之變動，故這樣的變更很可能會影響其他抵押權人的利益，因此，雙方當事人若為變更行為必須取得其他抵押權人的同意。

如果二次抵押也是向銀行申請，那麼這個評估依然是需要銀行進行評估，不過銀行的評估不再是對整套房子的初次價值進行評估，而是對多出來的那部分價值進行評估，經過銀行的評估後會出一個具有法律效益的評估結果，如果雙方都同意，就需要當事人帶上相關的資料到銀行辦理二次抵押貸款的手續。

⑶ 房產二次抵押怎麼辦理

一、通過銀行辦理
1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、 申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
3、 審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。
4、 手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
二、通過民間貸款機構辦理
1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。
2、 銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、 考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、 雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。
7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。
8、 所有手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。
辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二次抵押貸款二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

⑷ 房屋二次抵押貸款如何辦理，需要什麼手續

一、辦理房屋二次抵押所需條件

1、用於二次抵押貸款的房子為市場發展較大的住房和商業房。

2、用於個人房子二次抵押貸款的房子必須是現房。

3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權人。

5、房子已辦理保險，且塌碰配保險單正本由中國銀行執管。

6、房屋所處位置優越，配套設施齊全，有較大的升值潛力。

二、需要手續

先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。

去銀行做面簽，批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。

再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。

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二次抵押貸款需要注意什麼

1、貸款額度

房屋二次抵押貸款的貸款額度規定如下：房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者團指。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

2、貸款辦理手續基本一樣

二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務

盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按吵做照合同約定的去遵守。

⑸ 辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式

1、銀行辦理。如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
2、找擔保公司辦理。找擔保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔保公司先墊資將你的剩餘房貸結清，然後注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產證，最後再把房產證辦理房屋抵押貸款。
房子二次抵押貸款最長可以貸多少年?
房子二次抵押不能超過30年。根據貸款的用途來分，消費類貸款不超過5年，經營性貸款不超察盯攔過3年。同時，影響房子二次抵押年限的有以下幾個因素：
1、借款人的年齡
政策規定：法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請房屋抵押貸款的時候，期限也不會太長。
2、抵押房屋的性質
不同的房屋，可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同，比如我們最常見的民用住宅，這類房子則碰要申請貸款，期限最長，可達30年。如果借款人抵押的是私有產權轉讓房、拍賣房來申請貸款，最長可以獲得20年的貸款期限。最短的是商業用房和商住兩用房，貸款最長期限為10年。
3、借款人自行選擇
在允許的貸款最長期限之內，借款人可以根據自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好，就可以把貸款期限申請的短一些，這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債，還可以降低貸款利息。如果借款人的收入敗胡水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以降低每期的還款壓力，避免發生逾期的情況。

⑹ 房貸二次貸款怎麼辦理

二次房屋貸款就是在首次貸款還沒有還清，出現經濟緊張，導致再次申請抵押貸款，屬於二次房屋貸款，那麼如何申請銀行二次房屋貸款?
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房~

⑺ 房貸二次抵押貸款怎麼辦理

一）通過銀肆逗行辦理
1、首先要向貸款銀行提交二次抵押貸款的申請，只有在銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行也是你先前申請貸款的銀行，因為同一房產是不能抵押給不同銀行的。
2、申請通過後，抵押人需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對相關資料進行審核，審核過後會聯系你的。
3、審核通過後，還需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，然後辦理貸款合同公證的手續。
4、手續辦理完畢後，銀行就會在裂和賣指定日期把貸款發放給你。
二）通過民間貸款機構辦理
1、你需要向詢問貸款銀行，看銀么會不會同意你辦理二次抵押。
2、銀行同意後，貸款機構將對你的個人信息進行了解，會看你是否符合二次抵押貸款的條件，還會對房屋的基本信息進行了解。
3、貸款機構會對你所住的房屋進行實地考察，包括房屋的位置、配套、環境棚配和面積等因素，看看房屋是不是具有二次抵押的價值。
4、考察完畢後，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率、服務費等。
5、雙方商議好了之後，就可簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記手續，要先問清楚需要准備哪些材料。
7、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，然後將房產證交由中介方進行保管。
8、手續辦理完畢之後，貸款機構在約定的日期會將貸款發放給你，要支付一些服務費給他們。
房產抵押貸款需要什麼資料
（1）房產證原件（如房產有共有人，需提供共有人基本身份證明）；
（2）借款人及配偶的有效身份證明（雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，如果離婚則提供離婚證或離婚協議書，單身則需要到當地民政部門開具單身證明）；
（3）借款人現單位開具並加蓋公章的工作與收入證明；
（4）最近半年的銀行流水賬單；
（5）相關貸款用途的具體證明；
（6）銀行要求的其他資料。
法律依據：
《民法典》第四百零八條
抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。

⑻ 二次抵押貸款怎麼辦理

1、按揭房再貸款基本要求：具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民，具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好，同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件，具有合法正當的融資用途。2、按揭房再貸款所需基礎資料：房地產證等抵押物權屬證明文件，申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明，申請人及配偶收入證明，借款用途的相關證明，銀行要求提供的其它相關資料。3、按揭房再貸款步驟：提供資料，評估房產，銀行審核資料並辦理相關手續，贖樓並解押，抵押登記，重新開始還款。
【法律依據】
《房屋登記辦法》第五十六條
最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應當提交下列材料：
(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;
(三)房屋他項權證書;(四)最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料;
(五)最高額抵押權發生轉移的證明材料;
(六)其他必要材料。最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之後，依據本辦法第四十七條的規定辦理抵押權轉移登記。

⑼ 房產二押怎麼辦理

1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好;
2、正規擔保公司墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款;擔保公司的墊資不是白白幫你的，墊資了多長時間，根據擔保公司的月息計算就要付給擔保公司一定的費用。
正常辦理二次抵押基本上是這兩種方式，有些金融機構有相關的業務歸根到底也是這兩種方式。
房屋二次抵押貸款款需要的材料:
1、借款人的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料。
2、借款人夫妻雙方的收入證明、流水(未婚不用提供)。
3、借款人一次抵押的借款合同。
4、經營類型，另需提供營業執照、公章、購銷合同等。
房屋二次抵押貸款去哪辦理:
1、通過銀行、金融機構辦理。
向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對資料進行審核。審核通過後，與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行會在指定日期將貸款發放。
2、通過民間貸款機構辦理。
銀行同意後，貸款機構會對個人信息進行了解，是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同。合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員一起前往房管局辦理二次抵押登記9的手續。辦理完二次抵押登記，房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放。
房產二次抵押需要的條件如下：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且該銀行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由相關銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房產二次抵押貸款辦理流程是什麼
1、二次抵押的房屋的潛質要求較高，一般對那些市場發展潛力大的優質住房或者是商業用房，這類房產一般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現兩家銀行分別貸款的情況。
2、二次抵押貸款的流程一般包括：業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。
3、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
我國法律中規定了債務人或者第三人有權處分的房產可以抵押，可知用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋抵押登記已辦妥，且該銀行是房屋的抵押權人等，具體的規定如上。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第三百九十九條 下列財產不得抵押：
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。