⑴ 房屋貸款解除抵押流程
1、要有一個結清證明，這樣才能證明自己已經把貸款全部還完了。
2、要把解除的資料准備好，一般只要有身份證和結清證明就可以薯卜租了。
3、要去銀行進行申請，也要記得把資料帶上，一般口頭申請一下就可以了。
4、工作人弊槐員需要在系統里錄入信息，同時幫數兆忙預約時間辦理手續。
5、房管局的工作人員需要審核，確定沒有問題以後，可以幫忙辦理解除抵押的手續了，同時本人也可以拿回自己的房產證。
⑵ 解除房產抵押需要什麼手續
解除房產抵押手續：
1、向銀行申請提前還款，並准備足額的款項，以備銀行順利扣款；
2、銀行完成扣款後，一般次日就可以辦理貸款結清手續，持結清手續去銀行貸款管理部門開具解壓材料；如果涉及擔保公司的還需要去辦理相關手續；
3、持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。
4、借款人持本人有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。
5、房產解除抵押借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。
一般必要材料包括本人身份證明、貸款結清證明、帶抵押章的房產證等。
一、解除房產抵押需要：
1、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有（私有）房屋抵押權注銷登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。
2、抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權人為個人的）、《xx市房地產抵押合同》（一份）、《房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有（私有）房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。
3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。
二、房產證抵押貸款有什麼條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市交易;
5、銀行規定的其他條件。
三、房子解除抵押要多久
房屋解除抵押當時就可以辦理完畢。個人債權店員解除抵押的，要帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單，債務權人身份證（或營業執照復印件）等材料去交易中心辦理注銷。銀行信貸抵押解除的，需要帶上銀行所給的資料，包括，所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料和房產證去交易中心辦理注銷手續。
四、解除抵押本人不去可不可以
客戶在還完房貸之後，對於後續的解押手續，如果沒有時間宴帶判，可以委託他人辦理，並不一定要自己親自去辦理。客戶只要找自己的親朋好友去公證處開具授權委託書，然後將自己的身份證、房屋產權證、拿回來的他項權證和貸款結清證明等材料交給對方，再讓對方帶上材料和本人身份證去當地房管局辦理解押手續即可。
當然，客戶也可以等自己之後有時間了，再親自去辦理解押，畢竟房貸解押一般都沒有時間限制(不過還完房貸後還是盡早解除房屋抵押登記會比較好，以免時間過長、部分材料丟失，影響到解押手續的辦理)。
五、辦理房產解押手續需要帶什麼材料？
1、營業執照復印件；
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；
3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；
4、借款合同(主合同)；
5、抵押合同；
6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；
7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；
8、如果是行茄重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；
9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；
10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
11、其他與抵押有關的法律文件。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十三條 有下列情形之一的，擔保物權消滅：
(一)主債權消滅;
(二)擔保物權實現;
(三)債權人放棄擔保物權;
(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第七十條 有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：
(一)主債權消滅;
(二)抵押權已經實現;
(三)抵押權人放棄抵押權;
(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的晌改其他情形。
第七十七條 在建建築物抵押權變更、轉移或者消滅的，當事人應當提交下列材料，申請變更登記、轉移登記、注銷登記：
(一)不動產登記證明;
(二)在建建築物抵押權發生變更、轉移或者消滅的材料;
(三)其他必要材料。
⑶ 房貸還清後如何解除抵押
房貸還清後，客戶先去經辦銀行網點櫃台找工作人員申請開具貸款結清證明，再拿回他項權證;然後帶上貸款結清證明、他項權證和個人身份證、房屋產權證等資料去當地房管局申請解除房屋抵押登記即可。房管局工作人員會幫忙解押，待解押完成，房子就算真正屬於客戶了(一般當場就可以辦完，不需要花費太長時間)。而房貸解押也沒有時間限制，客戶還完後隨時都可以去辦理。當然，提早辦完解押為好，免得時間太久材料丟失了。客戶自己若沒有時間辦理解押，可以找他人代辦，房貸解押並沒有限制必須客戶本人辦理，只要去公證處開具一張委託授權書就行了，然後讓對方帶上身份證和客戶的身份證，以及授權委託書、貸款結清證明、他項權證、房產證去房管局辦理解押即可。
【拓展資料】一、《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
二、抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
三、借款人將不動產抵押在放貸人（自然人）的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸後訴訟執行。對每一筆抵押貸款，盡職調查，評估風險的大小，確定五色土風險級別：AAA級、AA級、A級等。利率加費用一般為年18%左右。2003年10月，五色土在國內首創不動產抵押借貸風險評級，因其規范化、陽光化、專業化，被業內稱為「五色土模式」。
⑷ 如何解除房貸抵押
在還清房貸之後，應該及時攜帶著房產證、身份證以及貸款結清證明等材料，到當地的房管局辦理解除房屋抵押手續，辦理完此項手續後，你的房子才真正屬於你。如果你一直沒有辦理解除房屋抵押手續的話，你的房子一直都會是抵押狀態，那對於之後辦理房產抵押貸款是會產生影響的。
通常辦理流程和需要的時間如下：
1、 提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表；
2、 待1個月之後前往銀行櫃台扣款，完成提前還款；
3、 銀行扣款後下周的星期四再次前往銀行領回《房地產權證》和「結清證明」以及相關解押資料，
4、 產權人及共有人持身份證並帶上銀行的解押資料和《房地產權證》、「結清證明」到房管局辦理解押手續，待辦理後第三個工作日去房管局領回解押後的房產證。
一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產證的，因為辦理貸款時，房產證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記後，房產證會轉移到房管局。 在提前還完房貸之後，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續後才能拿回房產證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。
1、 兩種形式的解押
解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種： （1） 個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易辦注銷手續。 （2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易辦理注銷的手續。
2、 常見抵押的流程
（1） 准備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；
（2） 銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；
（3） 抵押的審批通過後，到房交所辦理抵押的登記；
（4） 到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；
（5） 一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。
⑸ 辦理房產抵押解除流程
解除房屋抵押手續是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的行為。已經抵押，並且未經抵押人同意而出售的房屋是不能轉讓的。那麼，辦理房產抵押解除流程是怎麼樣的呢?現由為大家介紹。⑹ 房貸款還完了怎麼解除抵押
1、還完貸款之後，直接去所貸款的銀行申請還貸款，帶好身份證、還月供的卡、借款合同等資料；2、銀行給房主開具一個已經還清貸款的證明，在房主的房產證上蓋一個已經還清貸款的章，房主再帶上房產證本人的身份證和房產證到當地的房產部門注銷抵押；3、還清貸款以後，房產局也會在房產證上蓋章，撤銷抵押登記。
簽訂質押合同要注意哪些事項
1、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。
2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。
3、抵押合同中不能約定「在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給債權人所有」。此約定沒有法律效力。
4、用必須辦理抵押登記的財產比如房產、土地、汽車等作抵押物的，應向有關部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續的，抵押合同不生效；用其他財產作抵押物的，可以自願向公證部門申請抵押登記，並且只有辦理了抵押物登記手續的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；以車輛、船舶抵押的，為運輸工具的登記部門；以企業設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
法律依據：
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(二)抵押登記申請書；
(三)抵押合同；
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
(六)可以證明抵押房地產價值的資料：
(七)登記機關認為必要的其他文件。
⑺ 還清銀行貸款解除房產抵押流程
房產抵押貸款還清之後，解除抵押流程如下：帶上個人身份證去經辦銀行的網點櫃台；提供還清貸款證據，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證；帶上個人身份證、貸款結清證明、他項權證、房產證等資料去當地房管局申請解除房產抵押登記。房產證抵押貸款，是指以房屋為抵押物申請的貸款，可以分為按揭房、二手房抵押貸款，房屋滿足放款方的要求。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
申貸資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿。
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。
5.房產的產權證。
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源。
3.擔保人。
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
⑻ 房子貸款還完了如何解除抵押
可以先去貸款的銀行開一份結清證明;然後帶上結清證明、身份證去房管局查詢。
房貸還清後解除抵押的流程如下:
1.索要貸款結清證明。同樣的辦理房貸解除抵押手續，還是需要這個貸款結清證明，證明你的貸款已全部還完。
2.准備解除抵押資料。辦理房貸解除抵押的資料比較少，一般只需要貸款人的身份證原件及貸款結清證明原件就可以了。
3.到貸款銀行提出解抵申請。帶上上述材料到你的貸款銀行的個貸中心提出辦理解除抵押的申請，不需要書面申請，口頭申請即可。
4.網上錄入解抵信息。根據你提供的證件，工作人員就會把你們的身份信息錄入專門的解除抵押網上系統，然後點擊預約解除抵押，就代表你的解除抵押申請已經提交成功，等待房管局的網上審核和操作。
5.去房管局查詢。一般工作人員會告訴你，等待半個月左右就去房管局查詢房屋所有權的解除抵押情況，假如查不來抵押信息，就代表你的房屋解除抵押手續辦理完畢了。
6.取回不動隱滑逗產證書。假如當時在辦理抵押時，對方押了你的不動產證書，或者給你開具了他項權證書，此時，你就可以去抵押權人手上取回你的不動產證書了，或者是去房管局備案取消他項權。
拓展資料:
1.一般對於已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息後借款人可提出解押申請，有些銀行是可以代為灶賣辦理解押手續。因各地抵押登記辦理機構政策有所差異，讓型詳情建議咨詢貸款經辦網點。
2.准備解抵資料。要辦理車輛的解除抵押手續，需要准備相應的資料，比如還貸銀行流水、貸款結清證明等。資料益多不宜少，免得到時因為資料未帶齊，無法辦理。
3.開貸款結清證明。要辦理解除抵押手續，最關鍵的還是這個解除抵押證明，一般這個證明在你貸款還清的次月，貸款機構就會給你出具，收到這個證明後，一定要保管好，千萬不要遺失。
⑼ 房子貸款還完了怎麼解除抵押
具體步驟：
1、貸款結清。貸款人將貸款還清後，可持有銀行開具貸款結清通知單到管理部分中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份給借款人。
2、領取《房屋他項權證》。借款人持本人身份證及解押手續到中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。
3、辦理解押。借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。
⑽ 購房貸款還完了怎麼解除抵押
1、貸款結清。借款人貸款結清後，持銀行開具貸款結清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。
2、領取《房屋他項權證》。借款人持本人身份證及解押手續到中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。
3、辦理解押。借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。
拓展資料：
房貸的參與方房貸 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。
如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。