Ⅰ 南京二手房貸款房產證是抵押在銀行嗎
您好，很高興為您解答： 1、房產證抵押貸款，抵押到銀行的只是一個他項權利證。房本只要加蓋好抵押貸款的章以後就可以拿回來了。 如果您還是不放心，最穩妥的辦法就是攜帶身份證、房產證、房屋買賣合同等證明材料到房產部門查檔（也就是房產交易大廳），如果結果與房產證上的內伏宏殲容一致，就沒有問題。#銀行只是在你產證的附記里有個他項權利 還有產證在誰手上其實都無所謂的 有些銀行需要你給他 有些銀行不需要 對你影響不大的 你真的要 也可以去補辦一張的#現在的房子如果銀絕迅行有抵押，房產證也會在本人的手裡，銀行是不要房產證的，只是在房產證上有個抵押章，在哪個銀行貸款的以及時間。你如果貸款還清了，那麼在房產證上就有個注銷章，房產證還是在本人手裡的。這是房屋買賣貸款時這樣。至於真假證件你就只有自己核實了。別的貸款就不一樣了。#房產做抵押的話房產證還是在自己手裡缺沖得，上面會顯示你得貸款信息。#房屋抵押就是在房證上蓋上抵押的章，並不是把房證放在銀行。還未還清的話就要看是否能轉按揭，也就是到銀行改成你的名字繼續還貸。#不需要；一般辦理貸款核審後，銀行就會歸還房產證的。用房子作抵押貸款的條件如下:（1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;(7)貸款行規定的其他條件。
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Ⅱ 南京住房抵押貸款政策
經過上半年的調整，南京的房貸市場在政策上已經逐漸明朗。7月底，中國人民銀行最新精神指向經營性貸款，再次強調經營性貸款必須精準定向支持中小企業，嚴禁流入房市和股市。各家銀行的產品大綱幾乎都把真實運營的考察放在了第一位。那麼，渣信實際貸款流程會對各種需求的客戶產生什麼影響呢？本文將詳細分析三種典型借款人的不同貸款需求場景。
1.轉貸客戶一般是指以個人或企業名義發放的即將到期的未償還抵押貸款，他們面臨著轉貸的需求。目的是延長貸款期限，償還本金。由於2020年政策的松動，出現了大量沒有真實業務操作的借款人，很多人為了拿到一年期貸款基準利率，申請3.85%的產品，尤其是很多四大行的產品。一年後，情況發生了變化。銀行開始調查真實業務，調查方式是多維度的。如果短期內不能解決這一點，他們將面臨退貸風險。這種客戶群很大，也是最麻煩的一種。解決如汪輪辦法很簡單，從四大行的低息產品到股份制商業銀行，固定期限3-5年。這些產品的特點是利息較高(平均超過20bp)和百分比較高(一般
2.債務重組客戶
我名下有很多未還的短期貸款，想換成低息的長期貸款。市場上有這種需求的借款人不在少數。去年，我解決了20多起類似的債務重組，我對這種情況很熟悉。陵褲然而，巧婦難為無米之炊。10-20年的長期抵押貸款被中國銀行業和保險業監督管理委員會要求整改。現在大部分銀行的貸款期限都是3年先付利息，少數是5年。此次調整帶來的變化是，借款人在3-5年的到期前後將面臨銀行政策的風險。就像去年3.85%的貸款今年不會續貸一樣，這類借款人在選擇貸款時一定要注意篩選信息。很多銀行產品在對外宣傳上避重就輕，10年授信和10年期限根本不是一個概念。好消息是，目前能滿足債務重組需求的產品還是很少的，最長的10年期限是先息後資。
3.非法人借款
由於今年商貸一般要求借款人營業執照在6個月以上，沒有法人資格的朋友很難拿到貸款。幸運的是，去年幾乎銷聲匿跡的消費抵押貸款又開始活躍起來。有的商業銀行走在最前面，最低可以申請3年期利率4.65%，但限額是200萬。如果超過這個額度，只有利率相對較高的產品才能滿足。
以上總結了南京8月最新房貸政策對三類貸款場景的影響，下篇更新8月最具優勢的房貸產品，敬請關注。
Ⅲ 南京銀行房貸提前還款規則
一、若是線上辦理提前還款手續，是不可以在放款日當天提前還款，放款日次日及以後，可以在系統允許的時間內辦理貸款的提前還款手續。
操作環境：
品牌型號：小米12Pro
系統版本：Android 11版本 MIUI 13
app版本：v6.3.4
二、若是線下辦理提前還款手續，也不能在放款日當天提前還款，但是之後若是要提前還款是需要提前和銀行貸款的客戶經理進行預約之後才能還款。
【拓展資料】
一、貸款簡介
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
二、手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
Ⅳ 南京銀行房產抵押貸款需要哪些材料
南京銀行個人房產抵押銀行貸款要提供的資料：
◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
◆ 個人或經營證明材料；
◆個人銀行流水或公司銀行流水；
◆ 抵押房屋的產權證明(房產證土地證)。
Ⅳ 南京銀行二次抵押貸款
辦理「二次 抵押貸款 」的房產首先必須滿足兩個前提條件： 1、已 辦理房產證 ; 2、房產減掉此前抵押貸款金額後還有餘值。比如房產價值100萬，此前只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。 目前 南京 地區還可以辦理「二押」業務的銀行並不多，中國銀行、交通銀行和南京銀行明確表示，考慮到風險因素和政策要求，目前銀行沒有開展「二押」業務。工商銀行和招商銀行則要求必須是本行按揭客戶，才可以辦理「二押」貸款，也就是說，如果房產的首次按揭是在其他銀行，則無法辦理。
Ⅵ 誰知道在南京是如何辦理房產抵押貸款的
你好，住房抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權做友證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建碰纖住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押笑胡仿貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。#你好，南京貸款申請如下：
借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全。包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明
看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(註：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
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Ⅶ 南京經濟適用房，哪個銀行可以做抵押貸款
一般情況下，是經濟適用房的，建設銀行可做！如果夠5年了，並且轉商了，那麼所有銀行都能做。如果夠5年，沒有轉商的，交通銀行能做！