❶ 辦理假離婚證貸款買房的後果是什麼
一、辦理假 離婚證 貸款買房 的後果是什麼？ 假 離婚 ，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思，而因雙方通謀或受對方欺詐而做出離婚的意思表示。而為騙取國家房貸優惠政策的「假離婚」通常屬於通謀離婚，即婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到後再 復婚 的離婚行為。 「假離婚」的實質是為了逃避法律責任，在此過程中當事人很可能通過製作各種虛假協議或者對自己的財產進行虛假申報，不僅損害 債權人 、受害人的合法權益，更是對國家社會經濟秩序造成不應有的傷害。 因此，對於當事人來說，「假離婚」的法律風險是很大的： 1.為消除房產、財產等記錄，雙方假離婚時往往會協議將房產、錢財劃歸一方所有，而如果假離婚弄假成真，一方將會受到損失。 2.當事人往往在離婚後並未達到此舉的目的。「假離婚」多是鑽國家政策的空子，而國家的制度和政策都處在不斷變動與完善中，對此，當事人無法預料。 3.根據法律規定，在 離婚後復婚 ， 結婚 前雙方各自擁有的財產屬於個人財產，不認定為 夫妻共同財產 ，如果擁有房產等財產的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財產，另一方將承擔很大損失。 4.如果「假離婚」一旦被銀行徵信系統識破，將會降低信用等級。 相關知識： 根據《中華人民共和國 民法典 》（自2021年1月1日起實施）規定：如果僅僅機械地按照 房屋產權證 書取得的時間作為劃分按揭房屋屬於婚前個人財產或婚後夫妻共同財產的標准，則可能出現對一方顯失公平的情況。根據《 婚姻法 解釋(三)》第十條的規定，一方在婚前已經通過 銀行貸款 的方式向房地產公司支付了全部 購房 款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了 購房合同 確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。對按揭房屋在婚後的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還 債務 也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易於操作，也符合合同相對性原理。婚前一方與銀行簽訂 抵押貸款 合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬於法律意義上的合同相對人，故離婚後應由其繼續承擔還款義務。對於婚後參與還貸的一方來說，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。 綜上所述，本來國家制定出限制 買房 的政策就是為了社會公眾的房產利益而自然不會允許那些為了占據資源以獲得私人利益的夫妻用假離婚的方式來規避政策的限制，而這樣做的後果會直接影響到夫妻後期的信用問題。
❷ 一方私自用假離婚證辦理用房子抵押貸款房子能要回來嗎
根據相關資料查詢顯示：能。如果確有證據證明對方是偽造證明文件抵押房產，你完全可以主張抵押合同無效，從而撤銷房屋對外抵押。所以一方私自用假離婚證辦理用房子抵押貸款房子是能要回來的。
❸ 用假離婚證貸款有什麼法律後果
一、用假離婚證貸款有什麼法律後果
假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款資格不受法律保護。同時，婚姻關系必須基於雙方自願而進行 結婚登記 和 離婚登記 ，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不願意復婚的，則婚姻關系不能恢復。
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
二、 「 假離婚」後有夫妻共同財產未分割怎麼辦
相關法律條例規定，離婚後，一方以尚有 夫妻共同財產 未處理為由，向人民法院起訴請求分割的，經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。
假離婚分為兩種情況：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到悄雀後再復婚的離婚行為。
假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。
三、 辦假離婚證貸款影響拿房產證嗎
據業內人士介紹，拿假證件前往銀行辦理首套房屋貸款時，銀行確實一般不會調查，但如果總行抽查，一被查實證件造假，即使貸款已經發放，銀行仍有權要求解除雙方借貸合同。屆時購房人仍應向銀行歸還剩餘貸款和已產生的利息。相關律師稱，偽造證件有可能被刑事處罰。刑法第二百八十條明確表示：偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利；情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑。偽造、變造居民身份證的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利；情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。
首先，你的房子在貸款沒有還完期間，房產證都是拿不到的——因為房產證作為產權的唯一有效憑證，需要被質押在你的貸款行。 其次，銀行不管是誰還房貸，只要按時足額還錢就沒事，所以你們沒有必要去銀行辦什麼手續，只需要在辦假離婚的時候在離婚協議書里寫明財產歸屬，雙方權利義務分配就可以，有必要的話可以公證。這種假離婚繞過政策的方式來買房子的操作方式，在全國各地都比較流行，應當是可以操作的。銀行貸款辦理下來後，銀行是不會管你到底是二套房還是二十套房的，所以只要銀行的貸款辦下來，你就可以復婚了。
《中華人民共和國治安管理處罰法》
第五十二條
偽造、變造或者買賣國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章的，處十日以上十五日以下拘留，可以並處一千元以啟遲早下罰款；
情節較輕的，處五日以上十日以下拘留，可以並處五百元以下罰款。
《中華人民共和國刑法》
第二百八十條
偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，並處罰金；
情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金。
偽造、變造、買賣旦禪居民身份證、護照、社會保障卡、駕駛證等依法可以用於證明身份的證件的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，並處罰金；
情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。