公積金擔保低率貸款

1. 住房公積金擔保貸款

法律主觀：

住房公積金 貸款擔保人 必須符合的條件：具有完全 民事行為能力 ；具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定；連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額；無不良債務；在借款人未全部償還貸款本息期間不得 提取胡春住房公積金 或耐鬧 申請住房公積金貸款 ；擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

法律客觀：

借款人在所購住房未辦理房產抵押登記手續前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。房產證抵押手續一經辦妥後，解除保證人的階段性保證，採用自然人階段性保證加房產抵押，各保證人須簽訂《自然人階段性保證加房產抵押保證書》。保證人須為行政事業單位或國有大中型企業在職職工，且保證人的住房公積金在中心信息系統內正常繳存，在保證期間各保證人自願凍結其住房公積金賬戶，各保證人住房公積金繳存余額合計不得低於借款人借款總額的10%;各保證人預計剩餘繳存年限不得少於5年。相關知識公積金貸款步驟：1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱「中心」)指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》。2、貸款需求備案、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加昌做罩抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。5、填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告)，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。7、審核、審批、審核8、簽訂借款合同等手續

2. 個人公積金抵押貸款怎麼貸

住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿.借款人及其配偶的居民身份薯游證;借款人婚姻狀況證明;購房首付款證明;銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規定的房屋買賣合同或協議。貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。
【拓展資料】
一、個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象要由住房開發公司轉向普通居民。個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金數派銷管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象要由住房開發公司轉向普通居民。
二、住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行2015年8月31日聯合發布關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起執行。
三、個人住房公積金貸款期限為1-30年(其中購買二手住房貸款期限為1-10年)，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據中國人民銀行有關規定執行。貸款期間遇國家法定利率調整，則貸款利率做相應調整。已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月一日，貸款羨培期限在一年以內的(含一年)，貸款利率不作調整。
四、由於公積金貸款利率要比商業性貸款利率低一個百分點，因此在組合貸款中，要合理地設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。如此，在同樣的還款壓力(即還款額相等的前提)下，就能以多償還利率較高的商業性貸款而減少利息費用的支出。目前根據相關的公積金政策，所購房屋為一手房和竣工5年以內的次新房的，公積金貸款最長年限為30年，所購房屋為二手房的，公積金貸款最長貸款年限為15年，並且不能超過借款人法定離休或者退休時間後的5年，即男性借款人可以貸到65歲，女性借款人可以貸到60歲。由於一戶家庭(夫妻)只可貸一筆公積金貸款。因此如果夫妻的年齡差異不大，那麼丈夫來做貸款人，申請到的貸款年限時間更長;如果夫妻年齡相差較大，年齡較小的那一方做貸款人，就可以申請到期限更長的公積金貸款。

3. 公積金少能貸款買房嗎

公積金少能貸款買房。
公積金余額較少可能會導致貸款額度較少，但不影響貸款買房，只要沒有超過較高貸款限額，就可以完成貸款，如果不夠的話可以辦理商業貸款補足。購房時如果是公積金貸款，購房者如果想提前償還，可以申請提前償還所有貸款，如果只是提前償還一部分，只要符合條件，資料齊全就能順利處理。另外，公積金貸款提前償還政策寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人可以隨時提前償還，不收取借款人的費用，商業貸款提前償還一般要收取一定的違約金。
公積金貸款的流程：
1、初審：鄭正由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》；
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估；
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》；
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押 保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押 保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續；
5、簽訂借款合同；
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議；
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請，統一交住房喊汪悔資金管理中心審核、審批；
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
綜上所述，公積金少是可以貸款買房的，公積金少可能會導致貸款額度比較少，公積金的貸款額度一般是公積金余額的一定倍數。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明陵仿向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

4. 個人住房公積金怎麼貸款

住房公積金個人怎麼貸款

一、住房公積金個人貸款概述鄭卜好

住房公積金個人貸款，是指以住房公積金為擔保的貸款，主要面向住房公積金繳存單位的在職職工，貸款期限最長可達30年，貸款金額最高可達購房人繳存住房公積金總額的3倍，貸款利率按照國家規定政策性利率收取。

二、住房公積金個人貸款申請條件

1、申請人須為繳存住房公積金單位的在職職工，並在該單位繳存住房公積金滿2年以上；

2、申請人須滿足貸款金額與擔保財產價值的比例要求，貸款金額不得超過擔保財產價值的3倍；

3、申請人須滿足貸款期限要求，貸款期限最長不得超過30年；

4、申請人須滿足貸款利率要求，貸款利率按照國家規定政策性利率收取；

5、申請人須滿足貸款用途要求，貸款僅可用於購買住房，不得用於其他用途；

6、申請人須滿足貸款人和擔保人要求，貸款人和擔保人必須是住房公積金繳存單位的在職職工。

三、住房公積金個人貸款申請流程

1、申請人須向住房公積金管理中心提出貸款申請，並提供相關材料；

2、住房公積金管理中心會對申請人的貸款申請進行審核，審核通過後，可以進行貸款發放；

3、申請人須按照貸款協議約定的期限和利率進行還款；

4、申請人須按照貸款協議約定的條件進行擔保；

5、申請人須按照貸款協議約定的條件進行購房；

6、申請人須定期向住房公積金管理中心報告貸款還款情況。

四、住房公積金個人貸款的優勢

1、貸款期限長：住房公積金個人貸款的期限最長可達30年，可以有效降低還款壓力；

2、貸款金額高：住房公積金個人貸款的金額最高可達購房人繳存住房公積金總額的3倍，可以有效提高購房能力；

3、利率低：住房公積金個人貸款的利率按照國家規定政策性利率收取，可以有效降低貸款成本；

4、政策寬松：住房公積金個人貸款的政策寬松，申請人需要滿足的條件也比較寬松，可以有效提高申請成功率；

5、擔保方式靈活：住房公積金個人貸款的擔保方式靈活，可以滿足不同用戶的需求；

6、審批迅速：住房公積金個人貸款的審批迅速，可以有效提高貸款效率。

住房公積金個人貸款是一種以住房公積金為擔保的貸款，主要面向住房公積金繳存單位的在職職工，貸款期限最長可達30年，貸款金額最高可達購房人繳存住房公積金總額的3倍，貸款利率按照國家規定政策性利率收取，申請條件寬松，政策寬松，擔保方式靈活，審批迅速，是政府為促進住房消費提供的一項重要貸款手段。住房公積金個人貸款可以有效提高購房能力，喊鉛降低貸款成本，提高貸款效率，是一種非常值得弊基推薦的貸款產品。

5. 買房貸款利率最低的是什麼貸款

貸款利率最低的是什麼貸款？

貸款利率最低的貸款是公積金貸款。公積金首套房貸款利率執行基準貸款利率，因此用戶申請公積金貸款成功後，可以直接用基準利率申請到房貸。至於其他的貸款，金融機構都會根據實際情況來調整貸款利率，即貸款利率與基準利率相比會上浮。

因此，用戶申請房貸時，能優先申請公積金貸款，建議優先申請公積金貸款，貸款額度不足時，可以考慮組合貸款。

哪種貸款利率最低

  如今貸款產品的種類有很多，但申請門檻和利息都會有不同。有網友想知道有沒有什麼貸款申請門檻低且利息的貸款產品。其實這種貸款產品基本沒有。但可以介紹利率不高的幾種貸款方式。

    

    【1】.抵押貸款做陪：在貸款產品中，抵押貸款是貸款產品中利息相對較低的一種方式。按照銀行的抵押利息的話年化一般是6%左右。這種貸款方式必須有抵押物才可以拿到貸款。抵押貸款的額度高，利息低，但是申請門檻高。

    

    【2】.質押貸款：這種貸款比抵押貸款的利息要高點，月息在1%-1.5%左右，但必須提供質押物，保單、汽車、股票等，但是申請門檻高，放款比抵押貸款快。

    

    【3】.信用貸款：這是一種完全憑借個人信用和資質才會有放款的貸款產品，申請人必須有穩定工作和收入且個人信用良好。信用貸款的申請門檻較低，手續辦理起來也很簡單，但是利息要比前兩種高。

    

    從上述可以看出申請貸款時，申請門檻低和利息低兩者是不能同時兼備。

什麼平台的貸款利息最低？

以下借款平台利息都很低：

一、有錢花：有錢花是網路旗下的一款信貸服務產品，口碑一直不錯，放貸速度也比較快。能滿足日常借錢需求，想借就借，非常方便。最高額度為20萬元，1萬元借1年日均利息1.1元起。信用越好，利率越低。

二、借唄：借唄是阿里巴巴旗下支付寶里推出一款純信用貸款產品，根據支付寶用戶的消費情況和還款能力發放，普通用戶芝麻評分達到600分以上才有機會申請開通，根據芝麻評分，貸款額度10-30萬，最低日息0.02%，貸款期限12期，支持隨借隨還，一直是一個良心的貸款平台。

三、還唄：上海數禾信息科技成立於2015年，2016年上線還唄產品。大股東為分眾傳媒上市公司（股票代碼：002027），股東分別有：分眾傳媒、紅杉資本、信達投資、諾亞財富、新浪等。

四、微粒貸：微眾銀行騰訊旗下的第一家互聯網銀行，其產品包括微粒貸、微車貸等，致力於為小企業和個人消費群體提供快速金融服務。

五、拍拍貸：拍拍貸成立於2007年，是一家在紐約證券交易所上市的p2p金融平台。拍拍貸產品主要分為散標和彩虹標。目前為用戶提供最高貸款額度20萬的信用貸款，月貸款利率1%左右。用戶可以根據自己的需求選擇合適的貸款產品。

貸款利率最低的是什麼貸款

貸款利率最低的貸款主要有慶晌如下三種：

1、抵押貸款。因為借款人能夠提供有一定價值的抵押物，貸款逾期、資金損失的風險就能大大降低，所以對於利率方面也會有所降低。

2、公積金貸款。公積金貸款本質上是屬於一種福純差蠢利貸款，利率通常要比銀行普通貸款利率低很多。當然，申請公積金貸款門檻是比較高的，需要滿足各種條件才可以。

3、銀行信用貸款

銀行信用貸款的利率是在國家規定的基準利率上浮動。有可能上浮也有可能是下浮，影響的因素比較多，各銀行的規定也都不一樣，與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。但是相對來說，利息一般都不會很高。銀行信用貸款的利率是在國家規定的基準利率上浮動。有可能上浮也有可能是下浮，影響的因素比較多，各銀行的規定也都不一樣，與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。但是相對來說，利息一般都不會很高。

6. 公積金貸款擔保政策

法律分析：借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押進行貸款。借款人在所購新房未取得不動產權證書階段，由售房單位（開發商）提供階段性的保證，並繳納貸款保證金；不動產權證書一經辦妥，由售房單位（開發商）統一辦理借款人的不動產抵押，解除售房單位（開發商）的保證，並退還保證金及相應利息，貸款保證金比例為貸款總額的5%。採取售房單位（開猛州芹發商）階段性保證加房產抵押擔保方式申請貸款的，要求貸款戶數需達到30戶以上或貸款總金額500萬元以上。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工跡宏資乘以單位住房公積金繳存比例。

第枝畢十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。

對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。

7. 貸款利率最低的是什麼貸款這幾種貸款方式利率都非常低！

大部分人在生活中，總會遇見手頭資金比較短缺的情況，如果只是缺幾千塊錢，找朋友求助即可。如果是缺上萬、甚至十幾萬的話，大部分人都會想到「貸款」。有朋友咨詢，貸款利率低的是什麼貸款？這幾種貸款方式利率都非常低！

貸款利率低的是什麼貸款？
1、抵押貸款
貸款人去銀行申請貸款，如果想要申請到利率比較低下的貸款，抵押貸款是一個不錯的選擇。因為對於銀行來說，貸款人能夠提供有一定價值的抵押物，貸款逾期、資金損失的風險就大大降低，那麼銀行也會樂於給貸款人較低的貸款利率。
貸款人在申請抵押貸款時，能夠當做抵押物的東西有非常多。比較常見的有房產、豪車、名表。貸款人如果在銀行有大額存單、理財產品、股票、基金等，也可以當做抵押物。一般抵押貸款的授信額度根據抵押物來決定，大部分為抵押物價值的70%左右。
除了抵押貸款之外，擔保貸款的貸款利率同樣也會比較低。
2、公積金貸款
貸款人除了申請抵押貸款之外，也可以嘗試申請公積金貸款。公積金貸款本質上來說，屬於一種福利貸款，公積金的貸款利率通常要比銀行的普通貸款利率低上很多。但同樣的，公積金貸款的申貸門檻也要比銀行的普通貸款門檻高上一些。
貸款人想要申請公積金貸款的話，首先需要固定繳納公積金達到一定的時間，還需要每月的收入為月供兩倍以上等。
以上就是對於「貸款利率低的是什麼貸款」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

8. 公積金貸款擔保審批額度不夠怎麼辦天津住房公積金提取有什麼條件

公積金侍埋貸款擔保審批額度不夠怎麼辦？

（1）經濟情況容許條件下，不夠一部分能夠現錢方式立即交由房地產商作買房首付款。

①購買東西住房、祖產稿禪住房、公有制住房產權年限、經濟適用住房、指導價產品住房和其它自有住房的;

②在農村集體土地上修建、拆建、維修自有住房的;

③還款買房貸款本金的;

④付款自己住住房房租的。

非住房消費獲取標准

職工有下列住房消費情況之一的，能夠獲取住房個人公積金：

①退休、退休的;

②徹底喪勞及與所屬單位停止勞動關系的;

③到國外或是港、澳、台地區定居的;

④職工與單位解除或終止勞務關系且賬戶封存滿半年的;

⑤被納入當地城鄉居民低保政策范疇或低收入家庭援助范圍的;

⑥家庭主要成員(含職工、配偶及未成年子女)患重大疾病住院的，重疾以中國保險業協會、中國醫師協會公布的重疾范疇為標准;

⑦職工身亡或者被宣告失蹤的。

銀行櫃台提取

職工持要求材料到管理部申請辦理提取住房公積金，管理部那時候開展相關業務審批,審核通過的當日進行資金提取。

①審批期限資料完整，審批准確無誤，那時候辦理。

②審核發現業務流程需核查處理,一般自審理申請辦理之日起3個工作日內，進行核查並把是不是准許提取的決定通告職工。

③職工因自己、夫妻或未成年子女患重大疾病提取住房公積金的,核查期為15個工作日。

付款方式

職工採用銀行櫃台提取方法提取住房公積金的，應提供住宅公積金聯名卡。除特殊規定外,提取資金按以下方法付款:

1、職工持住宅公積金聯名卡鍵談塵的,提取資金劃歸職工聯名卡儲蓄賬戶。

2、職工未辦理住宅公積金聯名卡,按照規定持公積金查詢卡辦理提取業務的,職工應同時提供其在建設銀行設立的儲蓄賬戶信息內容,提取資金劃歸該帳戶。

3、銀行櫃台提取應由自己辦理也可以委託他人辦理。

9. 公積金抵押貸款利率

公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布，現在個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。
拓展資料:
一、公積金如何貸款?
1、初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經初審合格以後，由出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。
3、審核：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人拿《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理與受託行簽訂委託貸款協議。
二、公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。商業貸款：（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。