抵押房產貸款晚幾天

1. 房產抵押貸款逾期多久銀行會起訴

三年期限內可以起訴。根據相關法律規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年，訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。

房地產抵押貸款的風險包括違約風險，包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人的被動行為。支付能力理論認為，強制違約是由於支付能力不足所致。這表明借款人願意償還，但沒有償還能力。理性違約是指借款人的主動違約。權益理論認為，在完美的資本市場中，借款人可以通過比較其房屋的獨特權益與抵押債務的大小來決定是否違約。當房地產市場價格上漲時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本，賺取一定利潤；當房地產市場價格下跌時，借款人違約，即使有償還能力也拒絕償還，以轉移損失。

逾期貸款也稱為「超期貸款」或「過期貸款」。是指在合同規定的還款期限內尚未償還的部分貸款。自逾期之日起，轉入逾期貸款賬戶，並在貸款賬戶抬頭標明「逾期貸款」字樣。為督促貸款單位及早歸還逾期貸款，對逾期部分收取20%的利息。根據國家貸款規定，不能按期償還本息的，以留存的基本折舊基金、企業基金或利潤償還，不得擠成本、占稅金或利潤。

根據合同法的有關規定，借款人未在借款合同約定的期限內歸還借款的，屬於違約行為，應當承擔違約責任。違約責任的承擔方式包括返還貸款本金、在合同約定的貸款期限內支付利息以及支付貸款逾期部分的利息。由於當事人在借款合同中有明確約定，在借款合同約定的借款期限內，借款本金的返還和利息的支付一般不存在爭議；對於貸款逾期部分的利息，當事人對於借款人應支付的標准、何時支付等存在較大爭議，且法官在審理此類案件時採用的標准不統一，影響了借款人的利益。法律的權威。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

2. 房貸逾期最多不能超過幾天

房貸一般可以延期三十天。房貸延期一天還款不會計入不良還款記錄；房貸延期1-3個月銀行可以通過簡訊、搜慎電話、信函進行，同時面臨逾期罰息。

拓展資料：

1.一般來說按揭房貸過了還款日期再拖幾天問題不是很嚴重(一般不要超過5天)，如果按揭房貸拖欠一個月的話，銀行就有系統記錄要收取滯納金，但次孫鋒數多了會造成信用記錄不良，而且次數多了銀行會認為你沒能力還款，而把你的房產拍賣處理。

2.一旦落入黑名單以後有關信貸方面都很難批復貸款了。按揭房貸拖交一般不會導致利率上調。建議按揭房貸遲交後盡快交上，以免造成不良後影響。如果連續三個月不償還貸款，基本就可以判定他是「惡意」欠款，銀行在審批貸款時一般都會對這類客戶特別慎重。對於有「連三」問題的借款人，銀行可能視其欠款時間、金額等，採取拒貸或者降低貸款成數、提高貸款利率等措施。

3.旦房貸產生逾期，貸款方會看到你世凱敬的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，逾期記錄一旦進入到徵信系統中，對今後用戶申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。

4.無論由於什麼原因，只要你的房貸出現逾期，那麼銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款就會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。

5.銀行會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。如果用戶房貸超過3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。

3. 房產抵押貸款逾期多久銀行會起訴

房產抵押貸款逾期達到90天以上，將可能會被貸款銀行起訴。具體的起訴時間是由貸款銀行自行決定的，並沒有明確的時間表示貸款機構在什麼時候起訴。需要注意的是，一旦貸款機構起訴借款人並勝訴了，如借款人在履行期未履行法院判決，貸款機構會申請法院強制執行。
房子抵押貸款逾期多長時間起訴
抵押合同或擔保合同上的條款有違約責任的，你看看簽的是幾個月逾期不還就要走法律程序。
一般來說是3個月。
首先擔保公司會起訴你，法院如果判你敗訴，就會執行你的房產，然後由拍賣公司拍賣，償還貸款。
貸款條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住春沒房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠派李提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件


法律依據：
《房地產管理法》第五十條
房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
第五十一條
設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土扒羨納地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
第五十二條
房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

4. 房子抵押貸款逾期多久會收房

押房子貸款還不上的，銀行會在你逾期後的3-6月左右收回你的房子。
一般來說，銀行收回房子要經過以下三個階段：1、貸款到期，無法償還貸款，銀行會起訴你，要求還款；
2、如果你仍然沒有還款，法院會判決你限期還款；
3、如果你在規定時間內仍沒還款，銀行會要求法院進行強制執行，收回房子的所有權並對房子進行拍賣。
超過半年不還就會把房子收回。
銀行會先向法院起訴查封房產，然後才能申請拍賣。按揭貸款連續三個月不還貸款的話，就會上銀行系統的黑名單。或者是貸款逾期次數達到六次後，貸款人的抵押房產將會被凍結，如果沒有及時繳清欠款和罰息，就會被銀行拍賣。

注意還款方式：目前的還款方式主要有兩種，但很多人在辦理貸款手續的時候都沒有注意，甚至還房貸的時候都不知道自己是哪一種還款方式。
等額本息還款，等額本息也就是借款人每個月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然後平均分攤到還款期限的每個月中。等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

法律依據：城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第四條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。

5. 房子抵押貸款逾期多久會收房

一般情況下，當貸款人出現連續三個月逾期或者累計六次沒有按規定償還貸款的時候，貸款機構就有權利提前終止貸款合同，要求貸款人提前還款，甚至是按規定處置貸款人抵押的房子。

據了解，一般房貸逾期短時間內銀行會催收還款，但是並不會輕易收房子，如果借款人逾期時間超過三個月，多次催繳都沒有還款的話，那麼銀行有可能會向法院提起訴訟。銀行主要是看借款人的逾期情節是否嚴重，如果嚴重的話，銀行會走法律途徑，借款人沒有能力償還欠款，那銀行就會要求法院對借款人名下的財產進行拍賣、抵押，以此來抵所欠的房貸。

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房子抵押如果貸款還不上怎麼辦

房子抵押如果貸款還不上，常見的可行方法有：

1、建議事先與銀行或者貸款機構進行協商，看能否寬展還款期限或者分期歸還。

2、可以嘗試向家人求助，包括親戚、朋友、同事同學。

3、可以變賣個人有價值的閑置物品，比如不用的手機電腦、金銀首飾、理財產品。

4、可以考慮現有資產非出售形式的盈利變現，比如出租自己的房屋、汽車、設備等。

6. 房貸晚幾天有什麼影響

房貸是沒有還款寬限期的，逾期就會上徵信。逾期兩天，用戶只要盡快還款，銀行一般不會認為用戶惡意逾期。還款以後再讓銀行開具非惡意逾期證明，這樣可以降低逾期記錄的不利影響。而用戶一直逾期還款，除了會影響徵信，銀行還有可能讓用戶一次性歸還所有的房貸欠款。
因此，房貸逾期的影響是比較大的，一旦逾期一定要盡快還款，不要拖延太長的時間。
拓展資料：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款金額
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效銷掘力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。祥肢
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
防範借款人貸款風險的擔保方式有3種：抵押、質押和保證。在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設定合理的擔保方式防範。從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應該是最主要的擔保方式。質押有動產質押和權利質押兩種方式。
貸款條件
一、有合法的居留身份;
二、有穩定的職業和收入;
三、有按期償還貸款本息的能力;
四、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
五、有購買住房的合同或協議;
六、謹斗世提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。
七、貸款行規定的其他條件。

7. 銀行房產抵押貸款逾期多久會被起訴

法律分析：房產抵押貸款逾期達到90天以上，將可能會被貸款銀行起訴。具體的起訴時間是由貸款銀行自行決定的，並沒有明確的時間表示貸款機構在什麼時候起訴。需要注意的是，一旦貸款機構起訴借款人並勝訴了，如借款人在履行期未履行法院判決，貸款機構會申請法院強制執行。首先擔保公司會起訴，法院如果判敗訴，就會執行本人房產，然後由拍賣公司拍賣，償還貸款。由此可見，購房者如果不想因為房貸逾期被銀行起訴，一定要在逾期2個月後，第三個月之前，把所欠的月供還清。否則要是被起訴的話，銀行就會要求購房者一次性還清剩餘未清償的貸款本息，否則就會將房子拍賣來收回購房貸款金額。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

第四百一十三條 抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。