抵押貸款不能再買房

Ⅰ 抵押貸款的錢可以買房子嗎

①根據山哪規定，房產抵押貸款的錢是不可以用於買房的。房屋抵押貸款屬於消費貸款的一種，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，裝修，旅遊，教育，買車等是可以的。為了阻止炒房者利用空擋來貸款炒房，另一方面也是為了樓市調控政策的需要。
②抵押消費貸款能用御游在大多數普通消費用途上，與其想把抵押貸款用於首付，不如先將裝修資金用在首付上，然後將抵押貸款的錢用來裝修。房屋來作抵押貸款後，銀行會發一張不能取現，只能用於指定用途的銀行卡，資金不能用來買房，購房時資金會進入開發商受監管的賬戶，客戶拿這張卡來買房，是行不通的。
③如今，銀行對貸款的用途監管很嚴，借款人不能將貸款用於銀行禁止的用途，否則，一經銀行發現，將有權將貸款收回，到時借鎮唯銷款人得不償失。

Ⅱ 房屋抵押貸款後可以再貸款買房嗎

可以。

使用所購房產作抵押，屬於按揭貸款，也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設置抵押權，也就是說需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。

不過需要以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款等條件。

房屋抵押貸款注意事項

1、注意房屋產權：並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。

比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，並且對於想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求：銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。

一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。

等額本金還款方式比較適合於還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時還款：還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

以上內容參考網路——個人房屋抵押貸款

Ⅲ 房產抵押貸款的錢可以買房嗎

根據規定，房產抵押貸款的錢是不可以用於買房的。房屋抵押貸款屬於消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求螞謹則的，例如裝修、旅遊、教育、買車等，都是可以的。但是如果是將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空擋來貸款炒房，另一方面也是為了樓市調控政策的需要。
據了解，用房屋來做抵押貸款後，銀行會發一張不能取現悶棚、只能用於指定用途的銀行卡，卡裡面的資金不能用來買房。一般來說，客戶購房時資金會進入開發商受監督的賬戶，客戶拿這張卡來買房，是行不晌老通的。
貸款買房子需要什麼手續
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議。
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款。
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

Ⅳ 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎

用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子

在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經產生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產，也就是有兩筆貸款業務發生，當然需要繳納兩筆貸款利息。

目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優惠利率。當第一套房產的貸款產生後，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產，按照去年「9.27/12.11」二套房貸政策及補充通知的相關規定辦理，第二套房貸將執行首付四成，貸款利率實行基準利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。

如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產時建議您可以使用公積金。因為，根據住房公積金管理中心的現行政策規定，無論之前是否用商業貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執行。

而已經使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。

以下為拓展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。

因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

住房抵押貸款 網路

Ⅳ 房子抵押貸款之後可以買房嗎

Ⅵ 房屋抵押貸款會影響買房貸款嗎

用房子 抵押貸款 的話，再 買房 不受影響。兩種是沒有直接關聯的。 抵押 房屋貸款 實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的 商品房 屋用以抵押給 銀行貸款 的品種。 區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律 法規 明令禁止的用途。

Ⅶ 抵押一套房貸款去買二套房可以嗎

Ⅷ 可以把房子抵押貸款再買房嗎

可以的。在第一套房借款還未結清的情況下申請第二套的房貸，金融機構出於風險考慮會加強管控，因而金融機構不一定會大幅調整團衫首付比例及利率。借款人每個月有兩套住房的月供需要還，還款的壓力就非常大了，盡管有兩套房屋作擔保，但金融機構更希望借款人能夠按時還款。
申請房屋抵貸需要滿足的條件：
①有穩定的職業和可靠的收入來源，且徵信記錄良好，借款都要提供收入證明和銀行流水的，徵信上主要看的是逾期。
②房屋抵貸不一定非要所有權人來貸款，其他人來申請也是可以的，在業內管這種方法叫抵貸不一，就像買車一樣，就算車牌不是本人的，也可用來做車貸。
③對年齡的要掘輪求，住房抵押人18至80歲，住房抵押人塌散腔肯定要是具有民事完全行為能力的個人。

Ⅸ 房子抵押貸款後再買房可以嗎

小編從有關媒體獲悉，近期關於樓市出台了許多新的方針，關於二套房典當借貸的問題，怎房子抵押貸款後再買房可以嗎?大家來從小編的文章中尋找答案吧。
房子抵押貸款後再買房的規定
關於新推出的二套房方針，某個商業銀行的個人借貸部司理表明，下降購買二套住宅的首付比例，能夠讓資金受到約束的購房者有水平去改進置業的條件。以總價格為一百萬元的房子為例，假設本來有一套房子了還沒有還清借貸再買第二套房子，新政施行後，首付的比例將要從之前的百分之六十下降到百分之四十，也就是說首付款從本來的六十萬腔源下降至晌清現在的四十萬起，直接削減20萬。相同的預算，或許之前只能考慮比較偏遠的樓盤，但跟著首付比例的下降，能夠挑選更高質量的樓盤。
在央行等三部委發布的文件中，僅僅規則二套房的低首付比例不低於40%，詳細的首付比例和利率水平由銀行依據實踐狀況斷定。也就是說，盡管二套房新規現已將首付比例下降至四成，但詳細怎樣履行還需求銀行自行斷定。
「本年央行降息、降准等方針的出台，讓銀行不存在信貸額度和流動性緊縮的問題。而從銀行自身角度來講，二套房事務利息收益比首套房高，對銀行來說自身也是不錯的事務，再加上方針也鼓舞做，我個人覺得大部分銀行都會下調二套房首付比例。」司理剖析道。
房子抵押貸款後再買房要注意什麼
另一家國有大行的辦事人員表明，在首套房借貸還沒有結清的狀況下請求二套房貸，銀行出於危險考慮會加強危險管控，因而銀行未必會大幅下降首付比例和利率。「客戶每個月有兩套房子的月供需求還，客戶還房貸的資金壓力較大。盡管有兩份房產作典當，但銀行更期望客戶能夠准時還款。」如果你要買二套房好還清首套房貸再去請求。某銀行個貸部相關擔任人表明，如依照二套房的規范請求房貸，不只需求多付首付款，還會由於二套房貸的借貸利率相對較高而多付出必定的借貸利息，「有改進性住宅需求的市民，好將榜首套房子借貸結清並賣出，然後再來銀行請求房貸。」
該人士表明，依據現有方針，如果市民將首套房借貸結清，再請求第二套房貸，仍然會被斷定為首套房貸，首付比例為三成，借貸利率則遍及履行基準利率，不管是首付款仍是利息的壓力都比二套房貸小得多。以房產總價為50萬元、借貸期限20年為例，如果依照首套房履行首付三成、基準借貸利率核算，那麼首付需求15萬元，借貸35萬元，利息總額為24.7萬元，每月應還款2487.36元;如果依照二套房履行首付四成、借貸利率上浮10%核算，那麼首付需求20萬元，借貸30萬元，利息總額為23.6萬元，月供為2234.95元。盡管二者看起來利息總額及月供距離不大，但實踐上是由於首套房需借貸伍謹態35萬元、二套房只需求借貸30萬元形成的。如果同是借貸30萬元，那麼首套房的利息總額則為21.2萬元，算下來，比二套房的利息總額要少兩萬多元。
小編提醒大家，關於房子抵押貸款後再買房可以嗎，現在盡管利於房子抵押貸款，可是還要把握房子抵押貸款的技巧。