貸款抵押應該注意什麼手續

㈠ 房產抵押貸款需要哪些手續

目前貸款買房比較普通了，但想要貸款必須具備一定的條件，不並或凳具備條件是不能貸款的。那麼房產抵押貸款需要哪些手續呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、房產抵押貸款需要哪些手續
房屋貸款抵押需要以下手續：1.身份證明；2.婚姻證明；3.工作證明；4.收入證明；5.財力證明；6.戶口本、房產證、國有土地證；7.個人徵信報告；8.貸款用途證明，如果是貸款人是企業或個體戶，還需提供經營證明，包含了營業執照、稅務登記證等。
二、房屋抵押貸款需要注意什麼
1. 貸款人信用記錄是否良好
房屋貸款和其它貸款的區別是，如果貸款人長期沒有還款，銀行最終絕旅會以抵押房屋拍賣的方式來彌補經濟損失。所以銀行在選擇貸款人時，非常注重貸款人的信用，信用記錄一定要良好。
2. 能不能抵押他人名下的房產
貸款人除了本人名下的房產外，同時還可以提供別人的名下的房產，這也是受銀行認可的。但是在用別人名下的房產抵押時，一定要徵求別人的同意，同時提供同意抵押的相關聲明材料，這樣才能抵押。
3.抵押的房產有沒有變現的能力
如果貸款人的房屋沒有變現的能力的話，那麼銀行是不會接受貸款人的申請。因為貸款人還不起貸款，房屋又不能變現，那麼銀行會受到損失。
4.是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時，除了要考慮貸款人的信用之外，同時還會考團咐慮貸款人的是否具有償還貸款的能力。如果沒有穩定的工作，在申請貸款時就不能向銀行提供收入證明和工作證明，這樣就會被銀行認定為還款能力有限的人，貸款就會受阻。
編輯總結：以上就是關於房產抵押貸款需要哪些手續的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

㈡ 申請抵押貸款應該注意什麼

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈢ 房屋抵押貸款要注意哪些問題

很多人都知道，向銀行提出 貸款申請 ，銀行一般都要求我們提供擔保或者提供房屋作為 抵押 ，否則就不能辦理貸款，那麼，究竟什麼是 房屋抵押 貸款呢?我們辦理房屋 抵押貸款 要注意哪些問題呢?看看本文，可能對您有所幫助。 一、什麼是房屋抵押貸款 房產抵押貸款 是指借款人以自有或第三者的物業(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用於個人綜合消費並以按揭形式還款的貸款品種。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原 債權人 稱為房屋 抵押權 人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是 債務人 ，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。 二、房屋抵押貸款要注意哪些問題 (一)申請辦理房產抵押貸款的條件。 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人; 2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力; 3、銀行規定的其它條件。 (二)申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料 所需提交的資料有： 身份證 明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。 (三)房產抵押貸款所規定的用途有哪些? 房屋抵押貸款的用途主要包括：購商品性房產(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產所需原材料、用於經營的周轉資金。 (四)房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率 貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;年限一般不超過20年; 貸款利率 按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。 (五)房產抵押貸款的還款方式 1、對於2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本; 2、對於2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。 (六)辦理房產抵押貸款所需交納的費用 物業評估費、抵押登記費、 律師 費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。 (七)申請房產抵押貸款程序 1、遞交資料、提出申請 2、銀行調查、審批 3、簽訂貸款合同等法律文件 4、辦理抵押登記及購買保險 貸款發放 6、借款人按合同約定按期還款 7、結清貸款，注銷抵押登記 (八)辦理 房產抵押 登記所需的文件有哪些?從遞件到領證需要多長時間? 辦理抵押登記手續所需准備資料：銀行開具的 法人代表 證明書、法人 授權委託書 、法人及受委託人身份證復印件、 營業執照 復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、 房產證 、業主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。 (九)共有房地產如何設定抵押 共有房地產，每個共有人都有權對該房地產設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產設定抵押時，全部房地產均為抵押財產，抵押物變賣時，其他共有人員負 連帶責任 ，在以變賣款償還 債務 後，其他共有人有權向抵押人追償。 房屋抵押貸款要注意哪些問題」的一些介紹。我們在房屋抵押貸款時，需要注意的問題其實還很多，尤其是第三人提供房屋 抵押擔保 貸款時，需要注意的問題更多，這個時候，為了規避風險，最好帶上專業律師。

㈣ 辦理房屋抵押需要什麼手續辦理房產抵押注意事項

在如今，難免會遇到資金困難的時候，所以有很多人都會通過房產的低電壓來解決資金方面的問題，但是我們在辦理抵押房屋的時候，需要什麼手續呢？接下來我們來跟大家分享一下辦理房屋抵押需要什麼手續？辦理房產抵押注意事項？一起來看看吧。希望這篇文章可以給大家帶來幫助。
辦理房屋抵押需要什麼手續
1、抵押人和抵押權人簽訂書面的房屋；
2、雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋頃並管理局申請抵押登記。
辦理房產抵押注意事項
1、抵押房產類型
房貸的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已李毀辦理了《預售許可證》；是否已同資金管理中心或商業銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。
在購買經濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經濟適用住房，也不能辦理貸款；在購買集資建房時要注意個人產權所佔比例的多少，最後辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是哪乎備個人產權的部分；購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押後才能參與競拍（這種拍賣房的貸款在房屋置業擔保公司可以辦理）；
2、利率的選擇
商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業貸款。
3、簽好購房合同
購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款。

㈤ 房屋抵押貸款需要什麼手續

1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、准備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
3、看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
法律依據：
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明。
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。

㈥ 房屋抵押貸款要注意什麼

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1.選擇貸款機構需要「貨比三家」

目前幾乎所有的貸款機構都可以接受房產抵押貸款，但是不同機構的貸款要求不一樣，所以在選擇貸款機構的時候最好貨比三家。

2.抵押財產符合貸款要求。

雖然以房產做抵押申請貸款比較容易，但抵押的房產必須符合要求，即房齡不能超過20年；房產證、國有土地證；無產權糾紛；具有較強的流動性；可以正常上市交易。

3.別人的財產需要對方同意。

根據相關規定，借款人本人名下無房的，也可以以他人名下的房產作為抵押申請貸款。但以他人名下的房產作為抵押辦理貸款時，必須徵得房主同意，另一方必須出具同意抵押的承諾書，否則抵押無效。

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4.貸款困難別忘了找擔保公司。

在有抵押物的情況下，如果還是被銀行拒絕貸款，別忘了向當地正規擔保公司求助。一般有擔保公司介入，貸款申請很容易，但借款人需要支付一定的擔保費。

5.還清貸款，記得辦理抵押注銷手續。

辦理房產抵押貸款的借款人，結清貸款後別忘了辦理抵押注銷手續，否則你的房子會一直處於抵押狀態。

相關問答：

相關問答：在辦理抵押貸款的時候，要注意哪些事情？

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先說一下抵押貸款注意事項:

1.房產的年限

（很多銀行對於房產的要求基本一致，常規的是20年以內，以商品房為主，襲孫或者別墅，門面房，寫字樓，部分銀行可以接受自建房抵押，前提是材料一定要齊全）。

2.房產的所有人

（這里所說的所有人是指房產是獨有還有共有還是按比例分配，這里需要說幾點，18歲以下是共有人是做不了抵押的，還有一個可能是65歲共有人做不了抵押的，有些還有對於客戶名下一套房是不接受房產抵押的，需要親屬來簽字提供另套居所，說白了就是如果用房子做抵押貸款，你還不起了，銀行起訴法院執行了，你的親戚願意接受你）。

3.房產的性質

（一般都是徒劃撥或者出讓）。

4.房產的價值

（這里所說的價值是可能有誤，抵押之前你要清楚，你拿房子做的是全款抵押還是按揭抵押，也就是一壓和二壓，這兩個是不一樣的，二壓要減去房貸的剩餘金額）。

5.借貸人的條件

（借貸人是上班的還是做生意的，這個對於額度有影響的，很多人接受經營性的抵押，就是有營業執照有實體做生意的人，這種常規就是七折，然後再參考客戶的負債徵信等，如果正常上班的人，七折是打不到的，因為收入的來源是不一樣的）。

6.貸款利息

（正常的基本都是年化5%或者6%，這個是常規的）

7.還款方式

（常規的是等額本息還有先息後本，先息後本都是每個月還利息，到期後一次性還本金，這樣雖然每個月沒啥壓力，但是最後壓力很大，很多人選擇拆借資金，還有找外面的人過橋，現在國家政策是有很多轉貸條件，不需要借貸人自己去找資金，但是說白了，能貸款的還是那幾個人，大多數的人還是要從外面找資金，一般授信3年，還有5年的，另一種就是等額本息方式，最長可以做到十年，每個月本息一起還，還有另一種就是等額本金方式）。

8.借貸人徵信

（每個行的要求不一樣，但說白了，徵信不要出現逾期，信用卡的使用額度一定要低於50%，網貸不要出現，網上的一些貸款不要亂點，如果亂點徵信就會被查，征如銷信查多了你就不能做了，千萬要注意！！）。

9.貸款周期

（正常情況一周能做完，只要你提供材料及時，很配合銀行問題不大）。

等等，以拍橡鏈上是我個人的一些經驗，希望能夠給到幫助，有些說的不準確不嚴謹的還希望指出，謝謝[呲牙]

㈦ 房屋抵押手續怎麼辦房屋抵押貸款需要注意什麼

對於那些想要申請房屋抵押手續辦理貸款的人來說，其實這些手續還是很多的得=需要審批的材料，這就是對於貸款的人還是有很多的一些要求，我們都知道徵信就是其中的一個重要的證明，這些都是需要我們平日里注意一下自己的信用情況。一旦是我們需要申請辦理貸款，就要知道這些的。那麼，房屋抵押手續怎麼辦？房屋抵押貸款伍配需要注意什麼？
房屋抵押手續怎麼辦？
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。
個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費。
房屋抵押貸款需要注意什麼？
1、你的信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。
2、能不能抵押他人名下的房產
除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關轎橘脊聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。
3、抵押的房產有沒有變現的能力
一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個閉滲例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講，有幾種房屋的變現能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。
4、你是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。
綜上所述，本文主要是講述了房屋抵押手續怎麼辦，以及房屋抵押貸款需要注意什麼的相關內容，現在我們看到了這些抵押貸款的手續都是和我們一些個人材料息息相關，我們也要安排自己的資金支配情況，這樣以後我們的生活壓力也不會太大。

㈧ 貸款抵押房子需要什麼手續

貸款抵押房子需要什麼手續
1、借款人及其配偶的有效身份證明、戶籍證明（戶口本）、婚姻狀況證明原件和復印件；
2、個人收入證明、借款人單位營業執照復印件、借款人近半年的銀行對帳單、房產、汽車、股權等財力證明；
3、貸款用途的證明或申明；
4、抵押房產的產權證明，若抵押房產已經取得了產權證書，那麼該房屋的所有權證書應當一並提交；
5、銀行要求的其它材料或材料。
住房按揭介紹
不動產按揭是指按揭人將其合法不扒搏動產以不轉讓的形式交付給按揭人的債權。如果債務人未清償債世散務，按揭人有權對按揭不動產進行拍賣，並按其取得的價款優先受償。
不動產按揭是一種以物權作為擔保物的擔保。抵押物是一種以不轉讓抵押物為抵押的不動產。由於抵押權人並未真正佔有抵押物，因此，在法律上，按揭人應當以土地使用權證書、房屋所有權證書為准。以土地使用權、地上建築物及附著物為抵押的，按有關規定辦理抵押登記。房屋產權證書，也叫房契，是指由政府部門填寫的一份具有法律效力的證件。土地使用權證是指單位、個人使用國有或集體土地的證明文件。土地使用權證明書，由省國土資源廳統一印製，並由各縣級國土行政主管部門簽發。凡是國家機關、事業單位（含三資企業）單位、部隊、院校、居民、農民因非農業建設而使用的集體土地，應當按春返祥照國家有關規定，由政府審查批准，頒發土地使用權證書，以證明其使用的權利。

㈨ 抵押房產貸款時要注意什麼

貸款房子抵押時要注意什麼？

很多人申請銀行貸款一般會選擇房產抵押貸款，因為房產抵野核衫押貸款放貸快、金額多，那麼貸款房子抵押時要注意什麼？下面一起來看看吧。

1、 記錄是否良好：銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。

2、 變現的能力：一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。

3、 還款能力：銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

以上就是關於貸款房子抵押時要注意什麼內容的介紹，如有疑問，請到相關機構咨詢。

房抵押貸款需要注意哪些問題

房屋抵押貸款要注意什麼？

1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

關於房屋抵押貸款的條件及注意事項就給大家氏頃全面的介紹到這里了，最後要提醒大家的是，用房屋作為抵押物，不是你想抵押就能抵押的，必須要符合一定的條件才可以申請貸款，同時需要找一個靠譜的公司，這也是一種保障

房屋抵押貸款要注意哪些問題

很多人都知道，向銀行提出 貸款申請 ，銀行一般都要求我們提供擔保或者提供房屋作為 抵押 ，否則就不能辦理貸款，那麼，究竟什麼是 房屋抵押 貸款呢?我們辦理房屋 抵押貸款 要注意哪些問題呢?看看本文，可能對您有所幫助。 一、什麼是房屋抵押貸款 房產抵押貸款 是指借款人以自有或第三者的物業(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用於個人綜合消費並以按揭形式還款的貸款品種。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原 債權人 稱為房屋 抵押權 人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是 債務人 ，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。 二、房屋抵押貸款要注意哪些問題 (一)申請辦理房產抵押貸款的條件。 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人; 2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力; 3、銀行規定的其它條件。 (二)申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料 所需提交的資料有： 身份證 明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。 (三)房產抵押貸款所規定的用途有哪些? 房屋抵押貸款的用途主要包括：購商品性房產(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產所需原材料、用於經營的周轉資金。 (四)房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率 貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;年限一般不超過20年; 貸款利率 按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。 (五)房產抵押貸款的還款方式 1、對於2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本; 2、對於2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。 (六)辦頌腔理房產抵押貸款所需交納的費用 物業評估費、抵押登記費、 律師 費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。 (七)申請房產抵押貸款程序 1、遞交資料、提出申請 2、銀行調查、審批 3、簽訂貸款合同等法律文件 4、辦理抵押登記及購買保險 貸款發放 6、借款人按合同約定按期還款 7、結清貸款，注銷抵押登記 (八)辦理 房產抵押 登記所需的文件有哪些?從遞件到領證需要多長時間? 辦理抵押登記手續所需准備資料：銀行開具的 法人代表 證明書、法人 授權委託書 、法人及受委託人身份證復印件、 營業執照 復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、 房產證 、業主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。 (九)共有房地產如何設定抵押 共有房地產，每個共有人都有權對該房地產設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產設定抵押時，全部房地產均為抵押財產，抵押物變賣時，其他共有人員負 連帶責任 ，在以變賣款償還 債務 後，其他共有人有權向抵押人追償。 房屋抵押貸款要注意哪些問題」的一些介紹。我們在房屋抵押貸款時，需要注意的問題其實還很多，尤其是第三人提供房屋 抵押擔保 貸款時，需要注意的問題更多，這個時候，為了規避風險，最好帶上專業律師。

房屋抵押貸款注意事項，有哪些

房產抵押貸款 是一種很好的貸款方式，但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產。下面由法律經驗在本文整理介紹。 1、公益用途房屋 根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。 2、小產權房 小產權房只有使用權， 沒有房產證 所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。 3、未結清貸款的房子 已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。 4、房齡太久、面積過小的二手房 銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。 5、未滿5年的 經濟適用房 未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。 6、部分公房 如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。 7、文物保護建築 列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。 8、違章建築 違章建築物或 臨時建築物 不能用於抵押。 9、權屬有爭議的房子 權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆遷范圍內的房子 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。 最後，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。