買房抵押貸款和按揭貸款

1. 按揭是什麼意思按揭貸款與抵押貸款的區別

對於即將要貸款買房或者已經買房的人們來說,相信按揭這兩個字並不陌生,那麼按揭到底是什麼意思,人們常說的按揭貸款就是抵押貸款嗎?為了給大家解開疑慮,今天為大家說說按揭的意思以及按揭貸款與抵押貸款的區別。
按揭是什麼意思
1、按揭是指:按揭人把自己的房產產權轉讓按揭,受益人做為還款保證的一方,在按揭人換清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。
2、按揭初起源於西方國家,本意屬於英美平衡法體系中的一種法律關系,後於十多年前從香港引入內地房地產市場,先由深圳建設銀行在當地試行,之後逐漸在內地流行起來,因為在房地產領域頻頻出現並正式運用於文本,其含義逐漸演化成了抵押貸款,目前在國內已經被正式稱為個人購置商品房抵押貸款。
3、房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。簡單來說,就是買房時,一定的首付款,房屋再抵押給銀行,抵押來的錢付剩餘房款,個人再與銀行進行結算。
按揭貸款與抵押貸款的區別
1、按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段,房子的權被按著,要等到全部付清才能揭(取)到手。
2、另外顫扒,按揭售樓涉及到三方債務關系即按揭人(買茄舉昌房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。
3、由按揭權人(銀行)先與發展商簽定買房合同,並預付部分購房款;然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發展商付清餘下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規定付清按揭款,按揭過程即告結束。
4、抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後,便可收回抵押品房屋權證與土地使用證。
5、這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上並不真正擁有所購房屋的權。若違約不答明按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。
看到這里按揭的意思相信你已經心中有數了,按揭貸款和抵押貸款的區別當然也不言而喻了,希望給你將來選擇購房貸款形式有所幫助。

2. 抵押貸款和按揭貸款有什麼區別

不一樣，還款時間也不同。
按揭貸款是屬於分期還款的，從擔保方式上說也屬於抵押貸款。當然我們說的抵押貸款一般是指以已經擁有完全產權的房屋抵押給銀行以獲得貸款資金來辦理別的事務。這種貸款的期限一般相對較短，多在1年以內，還款方式一般為到期全額還款。利息上來講按揭貸款一般相對能低一些。按揭貸款和抵押貸款的基準利率是一樣的，不同的地方如下：按揭貸款最長可以貸款30年且執行基準利率，抵押貸款最長可以貸款10年且執行基準利率上浮，現在的銀行基準利率如下：六個月以內（含6個月）貸款4.60%六個月至一年（含1年）貸款4.60%一至三年（含3年）貸款5.00%三至五年（含5年）貸款5.00%五年以上貸款5.15%

拓展資料

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解悄稿銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對啟段孝較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別
1．成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2．法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房燃孝。

3. 房貸抵押和按揭的區別

法律主觀：

⑴貸款用途不同住房按揭貸款主要用於購房；而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。⑵貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執行基準利率；抵押貸款執行基準利率上浮。總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。⑶貸款期限不同按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定；而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。⑷法律關系的主體不同抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體，抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）。⑸所需貸款資料不同申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。⑹目的存在差別房屋按揭人將房屋按揭的目的在於盡可能的規避風險並且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的產權人，相對於抵押權人在法律上享有更多權益；而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產、企業抵押房屋貸款等等。以上就是按揭貸款和房屋抵押貸款兩者之間的區別，至於大家在選擇貸款方式時，最好結合謹余自身的實際情況來考慮哪一種更適合自己。

法律客觀：

《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分核遲期付;二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」(取)到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系改晌李——即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。它的程序是，由按揭人(買房者)先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款;然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸，完全一致。

4. 買房按揭貸款與抵押貸款利息一樣嗎還款時間有不同嗎

不一樣，抵押的利息高，還款時間是你自己定，不止1年，可以貸20，30年都行

5. 房抵貸和按揭貸的區別

1.貸款成本不同。

房貸的利率比房貸低。主要原因:第一，首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受一定的利率優惠，而按揭貸款沒有。大部分銀行會在基準利率的基礎上上浮一定比例；第二，退一步講，如果購房者享受不到利率優惠，執行利率有一定的上浮，一般來說，上浮幅度會低於房貸。

2.貸款目的不同。

按揭貸款是指抵押人以分期付款的方式購買商品房，按揭貸款是指借款人將所購房屋全款抵押給銀行，借得一攬子資金。從廣義的用途來看，住房抵押貸款包括個人消費貸款和商業貸款。具體來說，消費貸款可以用於購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，經營性貸款顧名思義是用於商業用途。

綜上所述，按揭貸款和抵押貸款最大的區別在於，按揭貸款是購房者用來向銀行貸款買房，而按揭貸款是借款人用來向銀行貸款消費或經營。

3.貸款期限不同

抵押貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素，與借款人協商確定。抵押貸款的最長貸款期限不超過10年。

房產抵押需要什麼手續？

如果在銀行申請按揭貸款，那就要看當地的房貸部門了。有的城市按揭部門會把房產證的原件收回，然後給銀行出具按揭證明。還款的時候你就去房貸部解除抵押，然後還原件。另外，有的城市按揭部門不會收房產證原件，但是會在原件的備注欄里標注房產在某個日期已經抵押給某家銀行，債權有多少，原件會還給你，其他權證會發給銀行。

如果你走民間融資貸款，民間融資債權人一般會帶著去抵押部門辦理抵押手續再給你貸款，和銀行的程序是一樣的。我相信民間融資貸款不會只收你房產證不辦理抵押登記手續。如果房產證可以掛失，只領取房產證不辦理相關登記手續，對設定的抵押物沒有優先處置權。

6. 按揭與抵押貸款是一樣的嗎

這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。

1、"按揭"一詞是英文"Mortgage"的粵語音譯，指以房地產等實拿陸塵物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

2、抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

(6)買房抵押貸款和按揭貸款擴展閱讀：

抵押貸款和按揭貸款的區別 ：

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。

它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並消禪預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」悉仔。

這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

7. 現房抵押貸款和按揭貸款的區別

買房貸款和抵押房屋貸款區別

1、貸款用途不同：房屋抵押貸款與貸款買房的用途不同，貸款買房用於購房;房產抵押貸款用於經營、雹察資金周轉。

2、成本不同：房屋抵押貸款與貸款買房的成本不同，貸款買房又叫個人住房貸款，商業貸款。抵押貸款指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。

3、法律關系的主體不同：房屋抵押貸款與貸款買房的法律關系的主體不同，抵押關系中債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。貸款買房最少有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。

4、貸款利率不同：房屋抵押貸款與貸款買房的貸款利率不同，貸款買房利率可打折，也可上浮，或按基準利率執行;房產抵押貸款在基準利率上上浮。

5、貸款期限不同：貸房屋抵押貸款與貸款買房的貸款期限不同，按揭貸款期限達30年;房產抵押貸款期限達10年。

6、所需貸款資料不同：房屋抵押貸款與貸款買房的所需貸款資料不同，申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請房產抵押貸款，借款人需提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等。

7、貸款政策寬松程度不同：房屋抵押貸款與貸款買房的貸款政策寬松程度不同，房產抵押貸款比貸款買房政策更寬松一些。

拓展資料

貸款買房有流程有哪些

1、查詢購房資格：在辦理貸款手續之前，購房者應該先了解一下自己是否符合當地的購房政策，現在很多大城市都有買房限購的政策，並不是誰都可以在當地買房子的。限購政策主要是針對一些購買多套房的人群，自己沒有購買過房屋，就不會被限購，但還是要具體咨詢一下。

2、確定購房目標：購房者在確定自己符合當地的購房資格之後，就可以開始看房選房了，選房子的過程中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點心思才能避免以後後悔。大家在買房之前，應該都有想過要買什麼樣的房子，包括房子大小，什麼地段的房子等，這樣才能隱肆粗有助於自己提前做好購房計劃。

3、做好貸款准備：購房者選定了房子之後，就可以開始做貸款准備了，首先是要准備好貸款的相關資料，一般需要提供個人身份證件、結婚證、工作收入證明等。其次是准備首付款和訂金，大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。交了購房定金一段時間之後，還需要交先交首付款，然後再申請貸款。

4、交首付簽合同：購房這在選房的時候就已經交過一筆定金了，在交首付的時候要注意結合定金進行計算。一般交首付的時候還會涉及到簽購房合同的問題，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購房合同的時候一定要注意看合同裡面的內容。購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，另外針對不同的情況，雙方還可以協商簽訂補充協議。

5、辦理貸款手續：跟房子有關的手續辦理得差不多了，購房者就要開始辦理貸款申請的手續了，購房者帶上自己提前准備好的貸款資料前往貸款銀行，一般會有專門的信貸專員接待你，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內容，購房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種，購房者可以根據自己的具體情況來選擇。

按揭貸款和抵押貸款哪個劃算

按揭貸款和抵押貸款哪個劃算

按揭貸款相對於抵押貸款要劃算些。一般而言，利率執行的都是中國人民銀行規定的基準利率。但是按揭貸款執行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。抵押貸款不同，房產抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎上上浮，且上浮的幅度較大。

總體計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。辦理按揭是在貸款人取得不動產證的前提下進行的，貸款人先憑借首付款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發放貸款付清房款之後，房屋產權由開發單位轉移到貸款人，貸款人再將所有權暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權證明，購房合同等資料。辦理抵押貸款應當憑借房屋的土地使用權證、房屋所有權證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。

抵押貸款需要什麼條件

抵押貸款，就是借款方提供一定的抵押物作為貸款的擔保，以確保貸款按時還款，一般抵押貸款的條件如下：

1、借款人年齡在18周歲以上，且最後還款年限借款人不低於65周歲；

2、個人在本地有穩定的工作和住址；

3、提供抵押物所有權憑證，如房產證、車輛行駛證等；

4、個人徵信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或灶鎮tx
。

房屋抵押和房屋按揭是一個意思嗎，二者有什麼

房屋抵押和房屋按揭不是一個意思，房屋抵押，這個意思是說你有地方需要用錢，你手裡的資金不夠，你把這個房屋抵押給銀行貸款，解決你當時的資金問題，這種叫做房屋抵押，房屋按揭是說你購買房子是分期購買的，每個月要定時還款，這個叫做房屋按揭，他量的區別是很大的，房屋抵押這種事，你自己擁有房產證產權都在你自己的名下，房屋按揭是需要把購買房產在銀行袋貸款還掉，這個才是你的

購買房屋時，抵押貸款和按揭貸款有什麼區別？

具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。

抵押貸款和按揭貸款有什麼區別?

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致

8. 怎麼區分抵押貸款和按揭貸款

對於買房或借款人來說， 按揭 貸款 和抵押貸款這兩種說法是再熟悉不碰虧過得了，那麼到底什麼是按揭貸款，什麼是抵押貸款呢，接下來我會為大家清晰地講一遍這兩種貸款方式的差異。

1、貸款用途有差別

按揭貸款和抵押貸款的最大區別在於用途不一樣，按揭貸款是購房者冊吵敗去和銀行進行合作，向銀行 借錢 來購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已經購買來的房屋做抵押向銀行借錢，來獲得一攬子金並用於消費領域或做生意等。根據廣義上的用途來進行細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式，具體來說，消費貸款可以用來享受生活如旅遊、 買車 、買房、醫療等消費品領域，而經營性貸款則更傾向於生產經營做買賣。

2、貸款成本略有差別

總體上來講，按揭貸款州顫比抵押貸款的 利率 更低一些，主要原因在於：其一，如果是首套房申請了按揭貸款，買房人有概率享受到一定的利率折扣，而抵押貸款卻不是這樣，各大銀行大多會在基準利率的基礎上上調一定的比例。其二，若是購房者沒有享受到利率折扣，則執行利率也會有一定的上調，通常

來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。 而且，兩者之間的貸款期限也不盡相同：按揭貸款最長的貸款期限為25年，而房屋抵押貸款的最長貸款期限通常不超過10年。如果不能按時歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

9. 按揭和房屋抵押貸款有什麼區別

貸款和住房貸款有什麼區別？作為普通人，小編接觸的是住房貸款和住房貸款，很多人認為這兩者是同一個產品，nono，下一位編輯告訴我們貸款和住房貸款的區別

房屋抵押貸款和房屋抵押貸款是常見的兩種貸款方式，房屋抵押貸款是購房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借款的方式，房屋抵押貸款是指購房者將購買的大樓作為抵押品從銀行獲得貸款的方式.兩者之間有相似之處，下一位編輯具體介紹.

一、住房抵押貸款

房屋抵押貸款，即購房者將購買的房地產作為抵押品，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移權為按期向銀行償還貸款的保證.該貸款必須支付利息，購房者(抵押人)按合同約定向銀行償還本金後，可以回收抵押品(住宅生產票昌基和土地使用證).也就是說，購房者在還清貸款之前，並沒有真正擁有購房所有權.違約不按期償還貸款，銀行可依法處理房地產.

二、貸款

按揭貸款是指購房者將購買的樓盤作為抵押品，從銀行獲得貸款，購房者按照按揭合同規定的歸還方式和期限分期付款給銀行的銀行按一定的利率徵收利息.貸款人違約，銀行有權收房子嗎？

三、住房抵押貸款和貸款的區別

⑴貸款用途不同

住房貸款主要用於購房，房地產抵押貸款主要用於經營、消費用途資金周轉.

⑶貸款利率不同

在利率方面，貸款執行基準利率的抵押貸款執行基準利率上升.一般來說，抵押貸款比抵押貸款利率低.

⑶貸款期限不同

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貸款最長貸款期限為30年，貸款年咐轎限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年數、償還能力等因素與借款人協商確定的住房貸款最長貸款期限最長不超衡迅肆過10年.

⑶法律關系的主體不同

⑶所需貸款資料不同

申請住房貸款的借款人必須提供最初的支付證明書、住房購買合同等資料，申請住房貸款的借款人必須提供住房生產證明書、國有土地證明書、貸款用途證明書等資料.

6目的存在差異

住房貸款人盡量避免風險，盡量借出資金的目的是盡量保障收益，在法律和普通理論上，住房貸款受益人是住房所有權人，抵押權人在法律上享有更多權益的住房抵押貸款的目的是為其他項目貸款，包括個人購買其他房地產、企業抵押貸款等.