Ⅰ 公積金錢取出來影響貸款嗎
影響。取公積金影響貸款額度,不影響貸款的辦理。公積金提取後影響公積金賬戶余額,余額總數降低影響個人公積金貸款的額度,名下具有一次住房記錄、貸款記錄或購房提取公積金記錄的受其影響應當認定為二套房。
取公積金會影響以後貸款嗎?
1、公積金提取之後對今後的買房貸款會有一定的影響,因為銀行在審核貸款時,會查看公積金賬戶中的資金多少,若賬戶資金少,會直接影響貸款的額度,甚至還可能不能使用公積金貸款,所以提取公積金必須謹慎。
2、如果公積金沒有提取過,但是他人將其公積金提取出來並且使用過,雖然說不是名下的公積金金額,但是由於整個家庭之間,已經使用過一次公積金金額提取貸款了,所以在購買名下房子的時候是按照第二套房子的房貸進行計算首付的,費用會高一點。
3、要是說在取出來之後,沒有沒有用過這裡面的錢,公積金的金額就會與今後的貸款買房沒有任何的直接影響,要是取出來之後用過了,那麼是會有直接影響的。雖然取出來未使用的公積金並不影響貸款的次數和貸款的流程,但是會影響貸款的額度,所以建議大家,沒有購房前最好不要將公積金取出來。
住房公積金貸款額度
公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
具體貸款額度為:
1、是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例 借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
2、是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米含)以下的,不得超過所購住房價款的80%
3、是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。
法律依據:
《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的,所在單位應當予以核實,並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定,並通知申請人;准予提取的,由受委託銀行辦理支付手續。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。