Ⅰ 想問下商業貸款購房需要交擔保費嗎
其實，購房者不管是通過公積金貸款還是商業貸款，都需要交納這筆擔保金。當然，根據不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。」為什麼要交這筆錢？據其介紹，一般銀行會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。其實各家銀行都會根據自身的准入指定相應的房產擔保公司，以此來保障維護銀行和客戶的合法權益。
Ⅱ 二手房擔保費收取標準是多少
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在二手房交易過程中，申請貸款時銀行在申請者出示抵押證明的情況下就可以發放房屋貸款，而貸款證明卻是在房屋產權過戶後不動產權證辦下來後才能出具，不僅貸款手續繁瑣，而且有可能導致賣方出現房、財兩空的風險，因此在交易時就多了第三方擔保公司介入，所以也就有了房貸擔保費，那麼二手房擔保費收取標準是多少呢？下纖讓面就隨小編來了解看看吧。
一、二手房擔保費收取標準是多少
二手房擔保費收取標准為貸款金額的1%-2%，其中個人商業貸款的擔保費是貸款金額的1%，而住房公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%，申請住房公積猛銷金貸款是必須要辦理擔保手續的，不通過中介交易的話也可以規避這筆費用毀知局。
二、二手房交易要注意什麼
1、確認二手房產權的可靠度
主要是看產權證上的所屬人是否與賣房人一致，若不是同一個人的話就不能購買，還需要確認產權證上標注的房屋面積與實際面積是否一致，當然產權證的真實性也不能忽視，要到當地房管局進行查詢確認真實性。
2、查看是否有私搭私建部分
有不少二手房會出現一些自建情況，會佔用屋頂平台、走廊情況，或者在屋內搭建小閣樓等等，對於有這些情況的二手房是不能購買的，除非是有經過物業同意的才行，否則有違建的可能，除此之外還需要查看房屋的內外部結構等是否有出現改造，譬如說將陽台改成卧室、廚房等。
編輯小結：以上就是關於二手房擔保費收取標準是多少的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。
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Ⅲ 房貸貸款擔保金按多少收取
法律分析：1、商業按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.0003——0.0005每年(各蘆激地規定略有不同)。
2、貸款擔保費的計算公式(費率取0.0004時)：貸款金額×0.0004×貸款年限。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十八條 住房公積金管鬧悉理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中液嘩乎心不得向他人提供擔保。
第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
Ⅳ 房貸擔保費是怎麼計算的
通常情況下，常見到的擔保*為住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費，擔保費收費標准為，貸款額度的千分之三，收費300，對坦昌滑於個人信用評估AA，9.8折扣，個讓臘人信用評估AAA，9.5折扣。
（二）房屋評估費
目前對於新房免評估，二手房需要進行抵押物價值評估迅答，涉及費用，按照評估價值的千分之三收取，收費300元，1500元。
Ⅳ 房貸擔保費收取標準是什麼
商業按揭貸款的擔保費率一般每萬元為：0.3‰至0.5‰每年(各地規定略有不同)。貸款擔保費的計算公式(費率取0.4‰時)是貸款金額*0.4‰*貸款年限。此外，擔保費是可以退的。
Ⅵ 貸款買房的擔保費計算擔保費有不同
關於貸款我們在生活中常常會遇到，但是我們知道貸款也不是想辦理就可以辦理的，也是需要一定的條件的。而且如果我們貸款買房也是需要我們繳納貸款擔保費的，這也是我們要注意的。那麼下面我們來介紹貸款買房的擔保費？計算擔保費有不同？
關於貸款我們在生活中常常會遇到，但是我們知道貸款也不是想辦理就可以辦理的，也是需要一定的條件的。而且如果我們 貸款買房 也是需要我們繳納貸款擔保費的，這也是我們要注意的。那麼下面我們來介紹貸款買房的擔保費？計算擔保費有不同？
一、貸款買房的擔保費
1、買房如果貸款，需要交 房貸擔保費 。房貸擔保費是銀行為了規避房貸的風險，要求 貸款人 能提供有一定的經濟實力的親屬或朋友的擔保證明。如果有親屬或朋友願意為您擔保則由讓他們為你向銀行出具一份願意擔保的書面文件還有提供資信證明。
2、假如是找不到有資格擔保的人則要到擔保公司申請擔保，擔保公司需要收取一定費用。實際上每家銀行會按照自身的要求指定相對應的 房產 擔保公司，這樣一來可以保障維護銀行和客戶的合法權益。
3、若 提前還款 ，有些房貸擔保公司可以根據在之前簽訂的協議或約定退還擔保費，不過不能全額退款需要扣除手續費，具體的要看合同怎麼說。所以在這里特別提醒貸款人，如果有計劃提前還款的然後退保的，在與擔保公司簽訂協議之前，就應看清相關的條款。
二、計算擔保費有不同
1、計算擔保費有兩種情況。第1是一般 按揭貸款 的擔保費根據計算公式：貸款金額×擔保費率×貸款年限計算，擔保費率大概為每萬元0．3‰到0．5‰每年。第2種是有些城市已規定了計算房貸擔保費費率採用費率遞減的方法。
2、如果在10年以內的（包括10年）每年收取擔保金額的1．5‰。11到20年的每年收取擔保額的1．0‰。21到30年的每年收取擔保額的0．5‰。金額加起來就是擔保總額，若不足500元則按500元收。其中還需交擔保手續費80元每戶。
3、借款人不管是通過哪種方式比如 公積金貸款 或 商業貸款 ，都需要交納這筆擔保金。不過擔保費有多有少，需要考慮個人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式，按照實際情況來看看是否需要追加擔保費。
以上我們為大家介紹的是關於貸款買房的擔保費？計算擔保費有不同的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。對於貸款買房，我們知道現在一般買房的方式都是如此，所以我們需要多了解了些有關貸款的相關知識，增加貸款擔保費相關的知識儲備。
Ⅶ 買房貸款要交擔保費嗎
1、必須交。2、購房貸款除房子抵押給銀行外,還需要有擔保(或保險),一般按揭貸款是交保險費(與銀行有合作關系的保險公司簡孝),公積金貸款交擔保費(公積金管理有合作關系的擔保公司)。3、保險費、擔保費有一個費率,一般為0.3‰——0.5‰。如果你貸款30萬元,期限20年,費率取中間數0.4‰,其費用為:300000*0.4‰*20=2400元(每年120元),如果你提前還款結清了貸款,可按提前的年數退回。比方說你12年就還清了貸款,那8年的保險費(擔保費):120*8=960元,可以退回。
《個人貸款管理暫行辦法》第十四條貸款調查包括但不限於以下內容：（一）借款人基本情況；（二）借款人收入情況；（三）借款用途；（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；（五）保證人擔保意願、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。《個人貸款管理暫行辦法》第二十三條貸謹畝款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件祥咐森，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。
Ⅷ 買房貸款需要向中介交擔保費嗎
其實，購房者不管是通過公積金貸款還是商業貸款，都需要交納這筆擔保金。當然，根據不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。一般銀行會根據借款人的信用記錄，需並首要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。買房貸款不需要拿蔽緩向中介交擔保費，但要交一筆貸款手續費。中介本身不提供擔保，故不要交擔保費。擔保費不是交給中介的，名義上是交給擔保公司的，因為中介不能直接幫客戶向銀行貸款，只能通過銀行指定的擔保公司來操作，而擔保公司是要收費的。但是擔保公司並不是以收取客戶擔保費為主要利潤來源的，它們的主要收入是每筆成功貸款的銀行返點，最高達貸款額的百分之二甚至百分之三。所以大部分的擔保公司為了爭取更多的消模中介介紹客戶通過自己公司貸款，會將自己所收的大部分服務費用（百分之七十甚至百分之百）以返佣的方式返給中介公司。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
Ⅸ 貸款的擔保費大概是多少
公積金（組合）貸款擔保服務費（每萬元貸款額）收費系數表。計算公式：應收擔保判伏液費=實際貸款額*貸廳枝款年限對應的收費系數（貸款年限不滿一年按一年）。
舉例：公積金組合貸款，組合貸款60萬，貸20年。公積金最高貸款40萬，按揭（掘物商貸）20萬。擔保費為60*117.2=7032元。
純公積金貸款，如果是純公積金貸款也按照此系數表計算，擔保費用貸款數量按照上表計算即可。純公積金貸款40萬，貸10年。擔保費為40*56.1=2244元。