樓房給別人做抵押貸款好嗎

『壹』 朋友借錢，用房子抵押是否可行。

朋友借錢，用房子抵押是否可行。

首先說這個情況是可行，但是具體要有注意一下幾點就沒什麼問題的：

1. 抵押的房子是否是你朋友所有，也就是紅本是不是你朋友的名字，或者是他直系親屬的名字。

2. 有了第一點的基礎上要清楚這個房子是不是有效，可以去土地局查詢房產狀態，順便開據房產估值報告書，這樣就確定你朋友的房子值多少錢於借款金額是否相當，是否有效。

3. 還要注意你朋友個人方面，重要的就是房產證名字上面的那個人是否有個人徵信問題，法律糾紛等問題。要是這方面沒問題就OK。

以上3點如果都能確認，那你們在借錢時候，開好借據憑條，內容條款表明房產充當抵押，直至還清所有借款項，若借方無力償還債主有權將借款人的房子充當償還物，借錢就沒什麼太大的顧慮了。

銀行借錢`能用房子做抵押嗎？？

可以的，具體詳情去銀行咨詢。

朋友用貸款房子抵押和我借錢

怎麼抵押？在貸款的房子本來就扺押給銀行了。

借錢用房子抵押注意什麼

用房產作抵押貸款的注意事項：
1、准備好銀行貸款的各項資料
2、按時接聽核實電話
3、不吹噓、不誇大食屎，實事求是的回答稽核問題
4、批款後，按時還款不要造成逾期；
一、房屋抵押的申請條件：
1.房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3.抵押人徵信近24個月不得連累6
4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5.實際用款用途明確
二、准備資料：
1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及影印件（如單身需開單身證明）
2.借款人婚姻狀況證明及影印件
3.家庭房產、車產權屬證件及影印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及影印件）
4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5.工作單位收入證明
6.家庭民間借貸條等證明材料
7.評估報告
三、房屋抵押貸款的流程：
1.提交材料
2.簽署銀行檔案
3.房屋評估
4.銀行稽核通過
5.銀行放貸
6.抵押登記
7.按月還貸

朋友要借錢20w，用房子作抵押，請問借條怎麼寫

抵押借款最好找律師寫合同讓他簽字 不然以後就算有借條他不還錢你也不能隨便動用他的房產。得打官司。有一個標準的具有法律效應的檔案才是最重要

急！用朋友的房子做抵押貸款是否可行？銀行的朋友請進！

首先分清你們之間的權利責任 「最近想讓我幫他貸款」這句話是什麼意思?
再就是現在雙方都挺著急的，但是你一定記住你不能亂，（擔保 保證之類的你不要做 不然使你又進入到另一個麻煩之中去了）
建議：你找一家銀行去咨詢 把你不放心的地方說給他聽 （你要依找他做貸款為理由 實際就是讓他幫你分清責權利）
明白了，繞來繞去會把你繞進去的，呵呵知道銀行為什麼不再給他批貸款嗎？因為他的還貸能力已經不夠了，銀行都不敢你敢？房子在整個貸款過程中只是一個反擔保物，並不是你所想的出現不良時，銀行只處置房產，在處置房產前，會凍結貸款人所有的有價值的東西你聽說過財產保全吧 ，所以說你這個貸款人好當嗎？（隨便找一家銀行的「借款.抵押貸款合同看看 你就明白了」）
建議：正確評價你的朋友的經濟狀況（不是不幫朋友）
與其等到銀行處置房產不如現在將房產折價賣掉
希望對你有幫助

向朋友借錢可以用房產證抵押嗎

借款可以用自己的財產做抵押，房產抵押是抵押的一種方式，不動產抵押要去房產交易中心辦理抵押登記。

向個人借款的，可以使用房產（不是房產證）作為抵押。
用房產抵押的，需要雙方簽訂抵押協議，並共同到房屋所在地的房管局辦理抵押登記。

朋友借錢用房抵押到期不還是否有權佔有房權

直接佔有房權不可以，要通過資產評估部門估價、法院的判決執行，如果說這房產屬於債務人一人的，還好說，如果屬於家庭共有，那麼你不是侵犯了他家人的合法權益？朋友，通過法律的方式解決，千萬別魯忙行事哦，否則，我理會變成無理了，

朋友想找我借錢用房產抵押給我，

去房管局辦理他項權利證，抵押權人是你就行了，然後你們兩個簽個協議，他到期不還錢，你有權處置房產。

『貳』 私人借錢用房子做抵押安全嗎

民間的借貸房屋抵押是存在一定的風險的。個人借款房屋抵押協議，如果當事人雙方意思表示真實協商一致那麼合法。同時需注意個人貸款房屋抵押協議，如果到房產部門辦理了抵押登記手續，就具有法律效力；如果沒有辦理抵押登記手續，就是無效的。
房子抵押貸款的條件有哪些
1、貸款到期時，貸款人的實際年齡不超過65周歲；
2、貸款人有穩定的經濟收入；
3、無不良信用記錄，證明貸款人具備按期償還貸款本息能力的相關證明。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
第四百零一條
抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

『叄』 房子抵押貸款有沒有風險

法律分析：房子抵押貸款有風險。任何形式的經濟往來都有一定風險。房屋抵押是目前常用的貸款抵押方式，不動產房屋的穩定性也很好，違約且不按時還款的，會有房屋被銀行收走的風險。因為在債權債務關系中，作為債務人無法按時履行債務，那麼銀行作為債權方自然會採取合法的手段來實現自己的債權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

『肆』 房子做抵押貸款有風險嗎

法律分析：房子抵押貸款有風險，但是風險比較小。房子作為不動產相比其他的動產作為抵押來說，房子更穩定，用房子抵押貸款來說相對風險比較小，但是貸款方的選擇也很重要。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

『伍』 為什麼說千萬別抵押房子貸款房子抵押貸款有什麼影響嗎

在信貸市場不斷發展的今天，金融機構也開始越來越多的貸款業務類型供用戶選擇。很多用戶在選擇貸款類型時，會選擇額度高、利率的抵押貸款。但有用戶咨詢，為什麼說千萬別抵押房子貸款？房貸抵押貸款有什麼影響嗎？

為什麼說千萬別抵押房子貸款？
1、放款時間
抵押貸款雖然對借款人的資質要求不高，但放款時間卻比一般的貸款要慢上一些。因為一般用戶在選擇抵押房子時，申請的貸款額度都比較大。銀行在審批大額貸款放款流程時，手續要繁雜很多，並且也會對借款人的資質和房屋資質進行多次審查。
如果借款人急需這筆資金的話，申請房子抵押貸款很有可能無法解決自己當前面臨的困境。
2、貸後管理
有過申貸經驗的用戶都知道，在銀行申請了貸款之後，銀行會不定期地對貸款進行「貸後管理」。如果借款人申請的貸款額度比較大的話，銀行也會對這筆資金的去向進行更加嚴格的監管。該筆資金無法流入房地產、股市等地，一旦被查到用戶違規使用資金，銀行會立刻收回這筆貸款。
房貸抵押貸款有什麼影響嗎？
用戶辦理房貸抵押貸款，容易面臨違約風險。畢竟房子抵押的話，用戶一般能申請到房子價格70%左右的貸款額度，按當前的房價來說，這是一筆很大的資金。用戶在長期的還款過程中，是很難保證自己按期還款，容易面臨逾期風險，影響自己的徵信水平。
以上就是對於「為什麼說千萬別抵押房子貸款」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

『陸』 房子做抵押貸款的危害

壞處有以下幾點：
1、首先房屋抵押貸款是屬於消費貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用於裝修、旅遊、購車等消費行為，抵押貸款是不能夠用來買房的。
2、一旦還不上貸款，自己的房產已經被抵押給了銀行，很有可能會出現房產被拍賣的情況兆激中。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權族山處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百零二條以本法第三百九十五條鉛基第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

『柒』 拿房子抵押貸款利弊

房屋抵押銀行貸款的利與弊
一、房屋抵押貸款優勢
1.利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
2.貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3.貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，較高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率較高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率較高可達60%;工業廠房的抵押率較高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4.審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
5.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6.還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
7.一次抵押，循環使用。現在很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
8.借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
二、房屋抵押貸款劣勢
1.不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，多數銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
2.房屋評估需要借款人支付一定的評估費用，不過價位一般在500元左右。
3.具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。不過怎樣才能轉危為安?這就需要您先了解市場。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人即使違約，也可以轉嫁損失。
4.放款速度較慢。相對無抵押貸款而言，抵押貸款由於辦理流程較為繁瑣，因此放款速度也較慢，一般來說，自借款人申請貸款後需要一個月左右的時間銀行才能放款。

『捌』 親戚想用我家房子抵押貸款，請問有風險嗎

這種情況說白了就是用他人房子做擔保抵押貸款，是存在一定風險的。

擔保責任就是親戚去銀行貸款，我們用房產做擔保，如果他還不上了，我們是要替他還款的。

2.連帶擔保

對於銀行來說，你只要是連帶責任的擔保人，那麼你與借款人是同等對待的，銀行認為誰好還款就追誰，所以你可能就頂到最前面了，風險是很大的！

這兩種擔保方式的差別是很大的，但是很多人不太注意這個擔保方式的問題，或者不知道兩者的含義，隨意選擇。還有不選擇的，對於這種擔保方式沒有約定或者是約定不明確的情況，都會按照連帶擔保來執行。

所以如果你一定要為朋友做擔保的話，一定要注意，在簽合同之前，擔保方式要看清楚！