1. 工抵房可以正常貸款嗎
不可以，工抵房是指在開發商資金出現缺口的時候，把房子進行抵押的房子。
所以工抵房是沒有房產證的，而貸款必須要提供房產證才能貸款，所以抵押給銀行以後是不能再次進行正常貸款了。
而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購買前，必須謹慎考慮。
拓展資料：
工抵房與商品房的區別是房屋的類別不一樣，工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣後交給工程建築方的房屋。其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區別。
房產開發商在工程結束後必須將工程款全額交付給施工方，但是，由於種種原因，施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。
購買商品房的程序要怎麼走
(一)確認項目手續。
購買預售商品房，應確認項目是否取得《商品房預售許可證》，並詳細查看擬購買樓幢是否在預售范圍內;購買現售商品房，應確認項目是否辦理現房銷售備案手續，並詳細查看擬購買樓幢是否在現房銷售備案范圍內。可登陸市房管局網站，查詢《商品房預售許可證》和現房銷售備案手續情
(二)確認購房資格。
根據住房限購政策，結合自身實際情況，確認是否具有購房資格。
(三)達成購房意向。
注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內容，與開發企業達成交易意向，對需要先行交付定金等款項的，應存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶(現房銷售除外)。
(四)簽訂合同。
訂立合同前，開發企業應明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》和《城市商品房預售管理辦法》，在詳細約定房屋價款、面積、戶型、交房標准、違約責任、糾紛處理方式等內容後，雙方簽字確認，合同即產生法律效力。對需要支付的購房款，應全部存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶(現房銷售除外)。
(五)合同登記備案。
簽約之日起30日內，開發企業利用預售信息系統向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續。登陸市房管局網站，輸入身份證號、合同登記號，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。
商品房在日常生活當中比較常見，無論是我們購買房屋還是租房居住，一般情況下都是屬於商品房類型，當然，除了商品房，實際上還是存在著工程抵款房的，兩者的區別就在於工程抵款房，它是一種房屋的實體，交付的對象是特定的，也就是折算之後的工程建築方。
2. 工抵房是什麼意思能買嗎有過逾期還款記錄，會影響買房貸款嗎
是一種工程抵押房。可以進行購買的，但是這種房子的手續不是特別的齊全。如果你有過逾期行為，那麼是不可以用來買房的，而且也不可以用來貸款，這樣的行為也會導致你的個人徵信受到影響。
3. 我買的工抵房為什麼可以貸款
工抵房是項目案場營銷最常見的一種手法之一，一般說是工程抵款的房源拿出來銷售，其實就是正常在售的商品房，沒有其他特別之處，只是開發商促銷時候常用的營銷手法，幾乎每家售樓處都會出現，不用擔心其他。跟正常商品房一樣，可以按揭，也可以全款。當然，從開發商角度他們更希望你全款，這樣他們能在更短時間內回籠更多資金。
1、合同風險：
購房者購買「工程抵押房」，必須與開發商簽訂購房合同，與債權人簽訂的購房合同無效。 如果債權人已辦理過戶登記手續並取得房屋所有權證，則購房者不應與開發商簽訂購房合同，而應與債權人簽訂合同，相當於購買二手房。
2、承擔風險：
由於合同是與開發商簽訂的，因此權利和義務當然由開發商承擔。 有的購房者認為，房子是從建築公司買的，和開發商簽合同只是一種形式。 如果有問題，應該找建築公司。 這個想法是錯誤的。 建築公司不是商品房銷售合同的當事人，合同對其不具有約束力。
一、先說房子的基本質量跟其它房子的質量肯定是一樣的，並不會說抵押工程房的質量就會比正常的差，因為都是同一時期建好的。
二、工程抵押房的來源，實際上就是開發商用房子代替了工程款支付給工程方而已，而為什麼很多工程方會從開發商處接手這種房子，很顯然優勢在於工程方拿到此類房子要比市場價會便宜一點，或者很多，所以這種房子出售時也可以比正常價錢低。
三、接手這種房子目前大多數的方式都是更名，一般情況下，更名的房子都是偏向於一次性付諸款的客戶，就是變賣方確認買賣關系成立後會帶買家直接辦理產權變更手續，近年來也有一些更名的房子也可以辦理正常的按揭手續也能交易了。
總體來講是花更少的錢拿到同樣的房子；但風險在於更名的可行性，開發商是否配合，這需要重點了解清楚的，這也是最關健的地方。
4. 工抵房可以按揭怎麼回事購買工抵房需要注意事項
工抵房是屬於市面上一種常見的低價房子，主要屬於抵押的房子，所以購買工抵房一般都是全款購買的，但是有的工抵房可以貸款，所以很多人害怕自己上當受騙，害怕買到的房子是騙人的，所以都會提前了解一下，工抵房可以按揭怎麼回事？購買工抵房需要注意事項？
工抵房 是屬於市面上一種常見的低價房子，主要屬於抵押的房子，所以購買工抵房一般都是全款購買的，但是有的工抵房可以貸款，所以很多人害怕自己上當受騙，害怕買到的房子是騙人的，所以都會提前了解一下，是什麼原因才能 按揭買房 子。那麼我就來介紹一下工抵房可以按揭怎麼回事？購買工抵房需要注意事項？
工抵房可以按揭怎麼回事
工抵房是項目案場營銷最常見的一種手法之一，一般說是工程抵款的 房源 拿出來銷售，其實就是正常 在售 的商品房，沒有其他特別之處，只是 開發商 促銷時候常用的營銷手法，幾乎每家 售樓處 都會出現，不用擔心其他。跟正常商品房一樣，可以按揭，也可以全款。當然，從開發商角度他們更希望你全款，這樣他們能在更短時間內回籠更多資金。
購買工抵房需要注意事項
1、一般來說，開發商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發商可以單獨為一套房子辦理解押手續。如果說開發商的資金不足以一次性解押全部 房產 ，至少可以解押獨立單位，如果說開發商連解押獨立單位的資金都拿不出來，參謀長建議你也別考慮這個 樓盤 了，風險實在是太大了。
2、購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押，這點很關鍵。如果提出想看樓盤 預售 證時開發商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發商不主動出示，別慌！我們可以自己查。現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況。
3、如果房子確實處於抵押狀態，可以明確和開發商表明解押期限，在約定期限之後再去查一次。如果 房屋 已經是解押狀態，購房者可以考慮買房，如果還處於抵押狀態，參謀長不說，大家也知道該怎麼做了。
4、購房者最終簽訂 購房協議 的時候一定要注意， 購房合同 是和誰簽訂？ 產權 屬於誰就和誰簽訂。還有一點，在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發商為了能夠多抵一些工程款，會把房屋價格提高，如果購房合同中沒有標明，到時候按照高價讓你補足房款，那真的是有苦也說不出。
以上是我介紹的工抵房可以按揭怎麼回事？購買工抵房需要注意事項？對於工抵房的問題我們已經了解，，我們要知道這樣的房子屬於一種質量有保證的房子，但是想要避免購買的風險，大家一定要經過慎重的考慮，這樣才能避免踩坑。
5. 一套有抵押的房子可以貸款嗎
有貸款的房子 可以辦理抵押貸款。 辦理房屋 二次抵押貸款 的流程： 1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易， 簽訂購房合同 或意向書； 2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料； 3、銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂樓宇按揭借款補充合同，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償； 4、借款人委託銀行與賣方辦理 房產交易過戶 、抵押登記、房產保險等手續； 5、銀行取得土地 房屋他項權證 後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶； 6、借款人按期償還貸款。
6. 工抵房可以按揭嗎
工抵房可以貸款嗎
工抵房是不能貸款的，因為工抵房的使用產權已經抵押給銀行了，這種房子就是因為開發商在資金緊張的情況下將一些房源抵押給銀行來換取的資金，所以是無法辦理貸款的。
工抵房交易流程
工抵房買賣流程為先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然後用以房抵債協議確定的債權沖抵房款。若施工方不要房子，那麼應先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。接著施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方或支付開發商，再由開發商轉交給施工方即可。
工抵房是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜。購買工抵房具有一定的風險，工抵房要解決抵押手續才能簽訂購房合同和辦理房產證，所以有一定的風險。按照既合法又符合規定程序的做法，債務人以房抵債，應當將作價抵債的房屋以有償轉讓(即出賣)形式過戶給債權人。債權人只有獲得了該房屋的產權，才有資格來處分(出賣)這部分房產。然而現在市場上很多情況下沒有按規范操作。因此在現實中大家一定要注意分辨。
買工抵房的注意事項
1、工抵房到底跟誰簽合同：
雖然工抵房已經將房屋的使用權抵押給銀行或者某個材料供應商，但最終的歸屬權還是屬於開發商，所以在購買工抵房的時候，應該是跟開發商來簽訂購房合同，但如果工抵房已經辦理過戶手續，那房屋產權人則是債權人，需要跟他來簽訂購房合同，注意購房應以房產證為主，可以在簽合同前，要求對方出示產權證。
2、出問題誰來承擔：
從法律層面來說，購房出問題後，責任人應該是簽合同的人，所以雖然跟開發商簽合同只是走走形式，但必須要按照規定，承擔相應的成果，很多人以為真實賣方另有其人，所以出問題之後，就應該找他，這種想法是錯誤的，因為債權人對商品房沒有銷售權利，所以即便簽訂購房合同，也是無效的，所以簽合同，必須慎重。
7. 工抵房能正常貸款可以說明房子沒問題嗎
工抵房大部分都是可以貸款的。所謂工抵房就是房子給施工單位了，房款從工程款裡面扣，但是大部分工抵房都沒有網簽，還是可以從售樓處走正常銷售渠道的。
8. 抵押的房產可以貸款嗎如何辦理房產抵押貸款
如果有買房打算的話，大家就要了解一下購房方面的相關制度和政策，很多的人們會通過抵押貸款的方式來購買房屋，這樣的話能夠緩解自己經濟的壓力，建議大家多了解一些貸款方面的事宜，提前做好准備工作，那麼抵押的房產可以貸款嗎？
如果有 買房 打算的話，大家就要了解一下 購房 方面的相關制度和政策，很多的人們會通過抵押貸款的方式來購買房屋，這樣的話能夠緩解自己經濟的壓力，建議大家多了解一些貸款方面的事宜，提前做好准備工作，那麼抵押的房產可以貸款嗎？如何辦理 房產抵押 貸款？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。
抵押的房產可以貸款嗎？
可以，不過如果按照正常要求與程序，處於抵押中的房產是無法申請貸款的。但是經過一番合理和合法的程序處理之後將 抵押房 產進行解抵押就可以申請抵押貸款了。就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以抵押的房產只有在貸款全部還清之後借款人才有申請 房屋貸款 的可能。
如何辦理房產抵押貸款？
1、挑選貸款機構：辦理抵押貸款盡量選擇正規的銀行，銀行的 貸款利率 比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、提交資料：在對比對家銀行之後，相信大家對於哪一家銀行更適合貸款心裏面已經有數了，選擇好合適的貸款機構以後，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證； 個人收入證明 ；貸款用途證明或聲明；抵押房 產權 屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。
3、等待評估結果：銀行在受到借款人的貸款申請之後，會對借款人的自身條件以及房產的具體情況進行評估，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。另外貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右。
4、辦理貸款手續：通常情況下，借款人本身的還款能力和 徵信 沒有問題，並且房子產權也是清晰的，銀行就會批貸，房屋通過評估之後，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之後，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽貸款合同了。購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，一切手續都辦理完之後，等待放款就可以了。
以上就是關於“抵押的房產可以貸款嗎？如何辦理房產抵押貸款”的相關介紹，如果要通過抵押貸款的方式來購買房屋，大家就要了解一下具體的手續辦理，要選擇正規的貸款機構，同時也要了解一下具體的辦理方法，根據自己的情況來進行房屋的買賣。