1. 南京二手房貸款多長時間放款
南京二手房貸款多長時間放款這沒具體答案，快的1個月內，慢的好幾個月也有。要看你選擇的銀行和銀行辦事的效率，還有你准備資料是否齊全。銀行放款一般是放給買家，然後在銀行買家在直接轉給賣家。
#二手房交易過戶後買方拿房產證
抵押貸款，銀行放款後買方一般當場轉賬給賣方。二手房交易流程如下：1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。5.然後又回到交易中心，進行雹咐遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。#貸款購買,約20個工作日，二手房交易指導流程如下：1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日6、交稅、領取新房產證：4個工作日7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日#一般是二個月左右時間。申請過戶交件後，最快十五個工作日能辦出新房產證，貸款銀行還要拿新房產證去辦理了抵押登記後，才會放款，這段時間約要二個月左右。#等到買家辦好貸款條件後，在房產證過戶前#公積金貸款通常情況慧凳是在5個工作日內,商業貸款看銀行,有前肆旅的出收件收據當天到帳也有,最遲也不超過3~5個工作日.#如果是個人辦理直客式貸款，一般銀行都會在見到房屋產權證抵押之後再放款，時間不好說，會很長。一般大的經紀公司辦理的，都會提供見稅放款服務，就是銀行見契稅票就給辦理放款，一般3個工作日到帳。
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2. 南京貸款購買二手房需要先過戶嗎
一般情況下，如果是全款買房的話，在辦理過戶之前要把所有的款項打到業主指定的賬戶，或者全款打到監管賬戶，具體以雙方簽訂的合同為准。
而如果是貸款買房的話，在過戶之前先把定金打到對方賬戶，過完戶之後才把剩餘的款項打給對方。
#需要先把房產證過戶、之後才能辦理按鍵肢揭貸款抵押登記，具物升體流程如下：二手房買賣雙方商議好房屋價格後到房管部門網簽合同，隨後帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、發票（有的不需要）、過戶確權審批表等到銀行申請貸款，同時到房管部門辦理過戶登記取得產權證書、辦理房產抵押登記，到銀行支取貸款。#注意：買二手房肯定是先貸款後過戶。因為買房貸款，銀行稿螞世要先審核你的資格，審核通過了才會給你貸款，貸款通過了之後才可以過戶，否則，過戶了，銀行的貸款沒給你批下來，業主就該哭了！呵呵！先貸款當然是用你要買的房子的房本貸款了，銀行要派評估公司去評估這個房子，看你房子的實際價值以及你貸款的額度，還有你是否有還款能力等綜合考慮之後才會給你批貸，然後再告訴你們雙方去過戶。還不明白再小窗我！#二手房抵押貸款，是在過戶前先和銀行簽訂貸款合同，再由銀行審批，如果審批通過（表示銀行可以做這個案子，可以放款），銀行會通知過戶。而且過戶是需要有銀行的貸款合同的，過完戶之後會由銀行收取他證，再放款到您的指定賬戶。#1、用別人的房本是貸不了的，一般先過戶才能貸款，過程是銀行審批-過戶-抵押-放款2、也有例外的情況，由於有的地區有銀行合作的擔保公司提供擔保，在有擔保公司擔保的情況下可以提前到審批後的過戶前、抵押前環節。有啥再補充。
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3. 南京二手房貸款流程是什麼樣的，自己可以辦理嗎
住房公積金二手房貸款流程及資料
1、本人持夫妻雙方身份證原件、信用報告原件（2個月內有效）和賣方不動產證到住房公積金窗口確定是否具有貸款資格。
2、申請貸款時夫妻雙方需提供身份證原件、結婚證原件、戶口本原件、還貸卡原件、信用報告原件（2個月內有效，信用報告上顯示未結清但其實已結清的貸款需提供結清證明）、房屋套數證明（2個月內有效，繳交地和購房地、曾貸過款的地區都需出具）、售房人材料（身份證原件、婚姻關系證明原件、戶口本原件、房屋所有權屬證、收款卡原件）、過戶後的不動產權證原件、契稅發票和增值稅發票原件、首付款銀行轉賬憑證、不動產交易買賣合同。
3、如共貸人為異地繳存戶，需提供異地繳存證明、近12個月繳存明細。
4、審批通過後，住房公積金工作人員通知借款人領取貸款合同辦理抵押登記。
5、住房公積金中心安排專人到不動產領取抵押權證，符合放貸條件的在三個工作日內予以放款。
#理論上來說，只要賣方同意採取按揭貸款的方式，產權明晰的二手房購買都可以採取按揭貸款的方式。首先，買賣雙方簽訂好買賣合同，確定好合同成交價、首付數額及付款時間；其次，賣方准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證原件及復印件，買方准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明原件及復印件、預評報告；按約定時間，買方轉首付給賣方，獲得轉賬小票。之後，買賣雙方到銀行申請二手房貸款；再次，大約御正一周左右時間，銀行審批通過之後，買賣雙方到房管局及不動產完成過戶手續；最後，新業主拿著不動產證及正式評估報告到不動產登記中心完成抵押，銀行笑並放款給老業主。#二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付 貸款額=總房價。貸款完成之後，房子歸你，你還銀行的月供。二手房按揭貸款的大概流程：1.買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。2.向銀行提出二手房按揭。3.銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。4.過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。5，建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。6.貸款申請人每月還銀行的月供。注意事項：貸款之前要先去銀行了解一下，你要買的二手房能夠貸到多少錢。決定你要付多少的首付。因為首付款 貸款額=總房價才可以。也就是說，總房價減去貸款額才是你最少要付的首付。還款期間注意，不要晚還，造成逾期，這會在個人徵信系統留下不良記錄，對以後貸款有很大影響。嚴重的，銀行不接受貸款。#二手房按揭貸款：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;3、由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;7、買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續;8、買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續;鎮升悔9、銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。#二手房按揭貸款和新房一樣都是從銀行貸款。你首付給房主11萬還有4萬可以從銀行貸款，只需要提供買賣合同。房主的房產證，土地證。然後到銀行辦理按揭手續，當貸款批下來之後會直接存入房主的銀行卡內，房子此時也會過戶到你的名下。然後你每個月還銀行的錢。只是貸款批的可能有點慢正常都在三個月。還有房子必須是正常的產權房各種證件都齊全，不然不能從銀行貸款。特別是安置房。最簡單的方法是找一個信譽良好的房產中介委託辦理。給點手續費也就幾百塊錢，省得自己來回跑的麻煩。#最好找中介，手續是買賣合同、銀行面簽、評估、過戶、銀行續簽、放款、還款，差不多是這樣#申請貸款應該在交首付前。交定金後申請貸款，銀行同意貸款書批下來後，才交首付，再辦理過戶，過戶後取證，銀行人員拿證去辦理抵押登記，最後貸款下來直接打業主預留銀行賬戶里。要走網簽的。
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