貸款買的房子爛尾了會被抵押出去嗎

㈠ 我貸款400萬買的別墅爛尾了，房子沒有了，還得還貸款嗎

現在大部分人的第一套房都是貸款買的，如果運氣不好開發商無法交房，最後變成爛尾樓的話，那麼銀行的貸款還要不要再還了呢 ？答案是肯定要還的。只要你從銀行成功按揭貸款下來，就算是房子被導彈轟塌，變成了一片廢墟，銀行的貸款也是要還的

總結

爛尾樓真的是非常的坑，大部分的人一輩子買一套房子真的不容易，如果買到了爛尾樓，真的會讓一個家庭陷入困境。開發商交不了房，銀行還要還貸款，所以購買房產的時候一定要小心謹慎。

㈡ 房子爛尾了房貸按揭怎麼辦

1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。2、聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能，能夠試著給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。

㈢ 如果房子爛尾了，還不起貸款了能把房子抵押給銀行嗎

用不著抵押給銀行，你在銀行貸款時，房子就是銀行的，要還清貸款後，房子才是你的，只要你貸款幾個月不還，銀行就會將你的房子收回

㈣ 已經「爛尾」的樓盤，銀行還可以辦理按揭貸款買房嗎

首先如果房屋已經爛尾為什麼明知道闌尾還要貸款買爛尾房呢。就算去貸款的話，銀行也不會貸給你，除非你是進行非常規操作的貸款。
1.去年最高法院出台的審核房屋買賣合同糾紛案件的司法解釋其中的第20條規定因因商品房合同買賣合同確認無效或被撤銷解除支持商品房擔保貸款合同目的無法實現當事人請求解除商品房。擔保貸款合同英語知識也就是說只要業主們和開發商解除商品房買賣合同或向法院起訴要求解除合同就可以。要求解除按揭貸款合同。
2.根據司法解釋第11條規定出賣人延遲房屋銷售或賣售人延遲胡櫻支付款經催告後三個月的合理期限仍未履行。解除權人，請求解除合同的英語知識，但當事人另有約定，除外也就是說開發商不能如約交付房屋，我們可以去找開發商催告交房通知催告三個月後，如果還不能交房向法院提起。請求解除商品房買賣合同，順帶要求解除安全合同，但是要注意一點解除有一定的時間凱者性一定要盡快起訴。
在兩份合同解除後開發商要歸還業主首付盯做薯款同時按接待。剩餘本息由開發商承擔這時候就不用不需要擔心停貸後的徵信問題的唯一可能是如果開發商倒閉破產，那麼首付不一定能全額要回來。但是開發商能否按接待。緩緩於剩餘的本息就和業主無關了。

㈤ 樓盤爛尾購房者需要繼續還按揭嗎

樓盤爛尾購房者需要繼續按揭。

樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業主是貸款合同，房子沒建起來，業主會找開發商，但是錢如果還不上，銀行就會找業主，如果業主因為開發商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會找你打官司，還有徵信問題，徵信在當今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入徵信黑名單，以後會在很多事情上受限制，得不償失。

通常出現爛尾樓的情況，有方方面面的原因，但是，最主要的原因就是開發商資金鏈斷裂，導致工程停工。開發商有別的重大違法行為，比如違反建築規劃，增加容積率，或者質量有重大隱患等等，也容易導致工程被勒令整改，乃至無限期停工。

不過，即使買期房出現爛尾結果，銀行貸款還是要償還的：一方面，購房者是與銀行簽署的購房協議，還是要按照協議上約定，每月償還。因為購房者是與開發商簽的期房協議，沒有得到正常的履行，這與銀行沒有關系。

買房遇到爛尾樓怎麼辦？

1、弄清房屋產權歸屬

由於房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會數森產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。

在房子被抵押的情況下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況；若開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證、不動產證。

2、集體訴訟發起要團結

如果在搞清楚產權歸悄鎮屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注得多。

而且，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到化的維權。

3、盡可能減少自身損失

一般來說，每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發商不僅欠著業主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。

置業者不要輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關系，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優先償還啟畢粗權，普通消費者並不具有優先受償的權力。