去銀行如何抵押貸款

1. 抵押貸款怎麼操作

1、貸前規劃提前排查個人房屋抵押貸貸款條件，確認借貸人個人徵信以及還款能力，房屋抵押貸款可行性，如遇到徵信不好或者遇到其他的異常情況可提前發現、提前處理或者找相關金融機構幫助。

2、貸款申請向銀行提出喊讓申請抵押經營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關資料。貸款申請時，最關鍵的是面簽，面簽時銀行客戶經理會對你所提供所有資料進行預審核，同時需要了野枝解到你的貸款用途是否合理，你的還款來源是否充足。建議提前規劃好自己融資用途，以及自身還款能力來確定貸款額度。

3、銀行審批審查借款人提供資料的真實性，分析借款人可抵押固定資產與財務狀況，對借款人進行信用等級評鄭脊局估。審查結束後，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，並明確能否給予貸款，最後出具批貸函。

4、簽訂合同銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關事項。

5、辦理抵押簽訂完借款合同後，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心辦理抵押手續，需要你攜帶批貸函，抵押人身份證、產權證、戶口本、結婚證以及公證書到不動產登記大廳進行抵押登記。

6、發放貸款辦理抵押手續後，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，銀行貸款從提取之日起開始計算利息。

2. 個人如何申請抵押貸款

個人抵押貸款是怎麼辦理的

發布時間：2020-05-11 14:19:03

作者：zhaojiaqi

來源：樓盤網

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文章摘要： 現在社會經濟發展很快，有些家庭難免會出現資金緊張的時候，申請銀行抵押貸款也是其中一種解決辦法，那麼個人抵押貸款是怎麼辦理的？

1、選貸款機構：辦理房產抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款唯世利率低，安全可靠，但是貸款要求是很嚴格的。

2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、指旅肢戶口簿、結婚證(單身狗自備單身證明)、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產唯世權屬證明、貸款機構要求的其他文件或資料。

3、初步審核：款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之鎮差後就可以簽合同了。

6、辦理指旅肢抵押登記：抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要准備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明)、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。

7、放款。

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房產證抵押貸款注意事項

1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明；

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險；

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能鎮差再次申請抵押；

5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

3. 銀行抵押貸款怎麼辦理

抵押貸款辦理流程：
1、向銀行申請抵押貸款，提交相關資料;
2、銀行會對你的抵押物進行評估、審核;
3、審批通過後銀行會通知申請人到銀行確定貸款金額、期限等信息，之後簽訂借款合同;
4、辦理抵押登記等手續;
5、銀行放款，申請人結清貸款後辦理抵押登記注銷手續，拿回抵押物。

什麼是貸款？
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

銀行抵押貸款的條件：
1、借款人年齡需在18周歲到65周歲之間;
2、有穩定的工作和收入，具備一定的還款能力;
3、借款人長期居住地需有借款銀行的網點;
4、提供一定的借款資料，尤其是抵押貸，提供抵押物所有權證明，如房產證、車輛行駛證等;
5、個人徵信良好，無不良信用記錄，還款意願強烈。

貸款種類的劃分標準是多樣化的，根據不同的標准有不同的方法，以下是詳細分類：
1、根據貸款經營屬性劃分：自營貸款、規委託貸款、特定貸款。
2、根據貸款期限劃分：短期貸款和長期貸款。
3、根據貸款主體經濟劃分：國有貸款、國家控股企業貸款、集體企業貸款、私營企業貸款、個體商業貸款。
4、根據貸款信用程度劃分：信用貸款、擔保貸款、票據貼現。
5、根據貸款在社會生產形態劃分：流動資金貸款、固定資金貸款。
6、根據貸款質量劃分：正常貸款、不良貸款。

4. 怎麼去銀行辦房產抵押貸款

中行提供個人消費貸款。個人消費貸款根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。個人消費貸款的抵押物應滿足以下條件：
1、您本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合中行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應在原經辦機構辦理）。
2、以第三人擁有所有權或您與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。
4、如您有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。如有貸款需求，您可咨詢當地中行網點。
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5. 銀行抵押貸款怎麼貸

法律分析：銀行辦理抵押貸款的流程如下：1、借款人向貸款銀行發起抵押貸款申請。2、貸款銀行對貸款的申請進行審批。3、借款人辦理擔保手續,將抵押物抵押給貸款銀行。4、簽訂貸款合同。5、貸款銀行發放貸款資金到借款人賬戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。