自建房能否做抵押貸款

1. 農村自建房可以抵押貸款嗎

農村自建房屋是否可以貸款需要分情況而定。具體為：一、自建房屋有產權證的。抵押貸款最核心的要件之一就是對房產進行抵押登記，只有具備房產證的房屋才能進行抵押登記。農村自建房屋，市場價值相對較低，但也可以進行登記。只是農村房屋有其特殊性，不能進入市場交易。即便具備產權證，銀行也會考慮貸款風險，總之，農村自建房屋貸款困難。二、自建房屋沒有產權證的。
若農村自建房屋沒有產權證，則無法進行抵押登記。農村房屋本來就不易於進入市場交易，不具備流通性。若沒有產權則銀行不會認可，因此無法貸款。
房產抵押貸款的首要條件是產權清晰，農村房屋在過去被認為不能申請貸款的原因也正在於此，不過現在不用擔心了，因為農村自建房也要辦理房產證了。一般來說，都是村委會統一幫農民辦理的，省事省力，也有的是個人去找村委會要求辦理，辦理手續都非常簡單，提交自己的身份證和戶口本就可以了。申請農村房屋抵押貸款的第二個條件就是，抵押房產的價值。就房產價值來看，農村自建房確實比不上城鎮，所以很多銀行都不是很願意接受這樣的抵押貸款申請，不過，只要多申請幾家銀行，或者找找靠譜專業的小貸公司，都是能夠辦下來的。農村房屋抵押貸款的抵押率也是在50%到70%之間，但因為農村房屋與城鎮房產之間的價值差異，所以，在貸款期限上，農村房屋抵押貸款就比較短的，目前普遍在一到兩年左右。
【法律依據】：根據《民法典》第95條規定：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

2. 農村自建房可以抵押貸款嗎

如您在中國銀行辦理個人抵（質）押循環貸款業務，抵押物應滿足以下條件：（一）您本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。（二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。（三）用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。（四）如您有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
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3. 農村自建房可以抵押銀行貸款嗎

法律主觀：

農村的自建房是不可以抵押貸款的。農村自建房指的就是以前的時候老家自己動手建造的房子一般農村自建房屋是沒有產權證的，則無法進行抵押登記。農村房屋本來就不易於進入市場交易，不具備流通性。若沒有產權則銀行不會認可，因此無法申請貸款。

法律客觀：

根據《民法典虛脊》第95條規定：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地瞎衡附著磨譽做物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

4. 自建房可以抵押貸款嗎

自建房可以抵押貸款，自建房，顧名思義，對於個人建造的住房，而不是商品房，所開發的一種貸款產品，是指貸款人向個人發放的用於建造個人住房或個人商業用房所需資金的貸款，借款人只需確保能夠即使的歸還貸款即可。自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。

拓展資料：

一、目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。自建房能否做抵押，跟自建房是否具備抵押條件有關。房屋要想做祥高抵押貸款，那麼申請者必滲租須擁有該房屋的所有權，也就是能夠提供該房屋的產權證，沒有產權證的房子是不能做抵押貸款的。因此，若是手續齊全的，在申請時能夠提供房屋產權證、土地使用證等相關證件的自建房，是可以申請抵押貸款的。而如果是沒有取得房屋產權證等相關證明，申請者僅具有該自建房的居住權利的，則無法辦理抵押貸款。

二、自建房抵押貸款條件

1、貸款人具有完全民事行為能力和合法有效身份;

2、貸款人有償還貸款本息的能力;

3、所建住房僅限於大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮，建房所佔用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，並已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年;

4、貸款人信用狀況良好，無連續逾期90天以上的貸款記錄(有此記錄的，須提供整筆貸款已結清的憑證原件)申請貸款時無逾期未還的貸款本息;

5、以貸款人個人名義獨立取得政府規定的所有建房合法文件及批文，貸款發放時的在建工程形象進度叢宴兆已完成地上一層;

6、借款人已支付30%(含)以上的首付款(土地出讓金可視為首付款的組成部分);

7、同意以所建住房作為抵押物，或提供經辦行認可的其他擔保方式;

8、銀行規定的其他條件。

5. 自建房可以抵押貸款嗎

自建房可以抵押貸款的。
自建房現在也可以辦理房產證了，可以用來申請抵押貸款。房產抵押貸款的首要條件是產權清晰，農村房屋在過去被認為不能申請貸款的原因也正在於此，不過現在不用擔心了，因為農村自建房也要辦理房產證了。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。
另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。