買房子後簽抵押貸款么

1. 首付款買房子後可以用房子作抵押貸款嗎

不可以的。

就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押。

然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了。

(1)買房子後簽抵押貸款么擴展閱讀：

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

申請條件：

1. 中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。

3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

2. 房屋全款購買後可以抵押貸款嗎

全款買的房子，可以辦抵押貸款嗎

全款買的的房產，房產滿足辦理抵押貸款的相關條件，同時貸款人符合相關條件的是可以進行抵押貸款的。

1、所抵押房產需要具備的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過40年。

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。並要求局行抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料。

2、貸款人需要具備的條件：

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。沒有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。

開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規定的其他條件。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

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還款方式

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

1、等額本金

是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

2、等額本息

在還款期內，每月償還同等數額的貸款。相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。 實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。

3. 全款買下房子後再抵押貸款可以嗎

全款買下來的房子可以再抵押貸款，全款購買的房子具備房子的完全產權，在申請抵押貸款的時候，房子可以作為抵押物來辦理貸款。有些購買首套房沒有公積金和買二套房的業主會通過這種購買方式來節省貸款利息。

住房抵押貸款申請條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3.具有良好的的信息記錄和還款意願;

4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住 房價 值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

7.有貸款人認可的有效擔保;

8.銀行規定的其他條件

住房抵物森押貸款所需材料 ：

1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證氏唯明；

2、個人收入證明或資產狀況證明；

3、抵押房屋的產權證明；

4、若申請人以他人 房產 作抵押，還需提供房產權屬人（罩核畝含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

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參考價格： 參考均價 5500 元/㎡

樓盤 地址： 常德鼎城區濱江大道南側

樓盤電話： 400-819-6590 轉 0725

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4. 全款買的房子可以抵押貸款嗎

在平常的生活中，每個人都有可能會遇到一些需要用到大量錢的緊急情況，每當這個時候，很多人都會考慮到將房子抵押出去來貸款，從而解決燃眉之急。一些朋友想要知道全款買的房子可不可以用來抵押貸款，下面就由小編來為大家介紹一下。
一、全款買的房子可以抵押貸款嗎
一般情況下，全款買的房子是可以抵押貸款的，因為全款買的房子，產權人擁有房子的所有權，包括轉讓、交易、贈與、抵押等等；但前提是該房子的房齡沒有超過銀行規定年限，且借款人符合銀行規定的其他條件，比如個人徵信良好、有足夠的還款能力等等。
二、貸款買的房子可以抵押貸款嗎
貸款買的房子是可以抵押貸款的，但是如果想要辦理貸款，就需要去原先辦理房貸的銀行去進行抵押貸款的申請，並且貸款的金額會有限制，一般來說會限制在當初買房時付的首付以及之後償還的房貸之內。
三、如何辦理抵押貸款
1、首先我們需要帶上個人的身份證件還有戶口簿這些去一趟銀行，相關人員會讓你填寫一張表格，也就是申請抵押貸款的表，我們按照上面的要求詳細填寫即可。要注意的是，不管是提供的個人證件，還是填寫的內容，一定要保證真實，絕對不可以弄虛作假，如果被發現有虛假的成分，銀行將會不準許辦理抵押貸款。
2、有關人員審核通過之後，再上報讓主管審批，如果審批通過，就會通知我們去銀行簽訂抵押貸款的相關協議，我們確認無誤之後再在上面簽字。
3、銀行會將說好的貸款發放到我們的個人賬戶之中，我們需要按期償還本金和利息。
小編總結：以上就是小編為大家介紹的有關全款買的房子可不可以抵押貸款的內容，希望能夠對大家有所幫助，如果想要了解更多的內容，請關注齊家網。

5. 全款買房後可以馬上抵押貸款嗎

全款買房後不可以馬上抵押貸款
需要房產證才能辦理。借款合同是貸款人將一定數量的貨幣交付給借款人按約定的用途使用，借款人到期還本付息的協議，是一種經濟合同。借款合同有自己的特徵，合同標的是貨幣，貸款方一般是國家銀行或其它金融組織，貸款利息由國家規定，當事人不能隨意商定。當事人雙方依法就借款合同的主要條款經過協商，達成協議。由借款方提出申請，經貸款方審查認可後，即可簽定借款合同。
全款買房之後是可以馬上向銀行申請抵押貸款，一般情況下，向銀行申請貸款，是要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，那麼貸款人可以將全款所購買的房屋房產證抵押給銀行來申請商業貸款。
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內。要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

6. 把房子全款買下來後再抵押可以嗎

把房子全款買下來後再抵押是可以的。全款買房後拿到的是房子的完整產權，可以用來抵押貸款。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
房子抵押貸款條件
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬派岩慶證書，房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;
10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;
11、貸款棗數額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
房子抵押貸款手續
房屋抵押貸款的流程不是很復雜，但是也需要一定的時間，按照銀行的規定，房屋抵押貸款的流程主要有：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借塵握款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書，辦理抵押登記。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。