房產抵押貸款貸10年還是20年好

1. 房產證抵押貸款能貸多少年抵押貸款的優點

很多人對於貸款這方面的知識並不是特別的了解，如果你們不懂的話，就一定要提前看一下這些知識，懂得了之後才去辦理這件事情也來得及，所以，我們大家要知道房產證抵押貸款能貸多少年，這樣的話才可以根據年限算一下要貸多少錢。

很多人對於貸款這方面的知識並不是特別的了解，如果你們不懂的話，就一定要提前看一下這些知識，懂得了之後才去辦理這件事情也來得及，所以，我們大家要知道房產證抵押貸款能貸多少年，這樣的話才可以根據年限算一下要貸多少錢，除此之外，抵押貸款的優點是什麼我們也來了解了解吧。

房產證抵押貸款能貸多少年？

以住房抵押申請的個人抵（質）押循環貸款，額度有效期最長30年，額度有效期和樓齡之和不超過30年。

1、以存單、郵政儲蓄存單或憑證式國債質押申請的個人抵（質）押循環貸款，額度有效期不得超過質押權利憑證的到期日。

2、以住房抵押申請的個人抵（質）押循環貸款，額度有效期最長30年，額度有效期和樓齡之和不超過30年。額度有效期10年以下的，抵押率不超過70％；額度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超過60％；額度有效期20年以上的，抵押率不超過50％。10家重點分行個人循環貸款額度項下單筆貸款一般不超過5年，對特別優質客戶最長不超過10年；其他分行額度項下單筆貸款一般不超過3年，對特別優質客戶最長不超過5年。

3、以商業用房抵押申請的個人抵（質）押循環貸款，額度有效期和樓齡之和不超過25年，額度有效期一般不超過5年，最長不超過8年，額度項下單筆貸款期限最長不超過5年。

抵押貸款的優點？

1、貸款額度， 通常而言，房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定，一般額度可達房產評估價值的70％。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產抵押，則貸款願望實現的可能性更高。

2、貸款期限， 除了在貸款方面占優勢，在貸款期限方面同樣占優勢。由於房產屬於固定資產，授信期限往往都較長，對於借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10－20年，最長授信期限可達30年。

3、不要求身份性質， 房產抵押貸款的優勢，在於對借款人的身份性質要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規，通常都能實現貸款願望。

4、用途廣泛：可用於個人購車、消費、經營及其他合規合法用途。

5、期限較長：貸款期限最長不超過20年，其中除貸款用於購買住房的，期限最長不超過10年。

6、金額較高：不超過抵押房產價值的70％。

7、還款方式多樣：可採用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法。

根據這篇文章的介紹，主要看了一下房產證抵押貸款能貸多少年，由於每個城市中的規定不相同，所以所貸的年限也不一樣，要根據當地的規定來決定，一般的話額度有效期最長是30年，我們可以參考這個時間去辦理貸款，並且，也清楚了抵押貸款的優點都有哪些。

2. 房產證抵押能貸款多久 房產證抵押貸款選擇哪個銀行好

很多人面對其中的操作流程以及相關事項了解的也不是很多，甚至都不知道到底能夠貸款多久，而且每個銀行都可以辦理相關的業務，那麼選擇哪個銀行也是很關鍵的，下面就為您介紹房產證抵押能貸款多久和房產證抵押貸款選擇哪個銀行好。

通過房產證抵押能夠獲得很高的額度，能夠解決人們在生活中的燃眉之急，但是有關房產證的抵押，可能很多人面對其中的操作流程以及相關事項了解的也不是很多，甚至都不知道到底能夠貸款多久，而且每個銀行都可以辦理相關的業務，那麼選擇哪個銀行也是很關鍵的，下面就為您介紹房產證抵押能貸款多久和 房產證抵押貸款 選擇哪個銀行好。

房產證抵押能貸款多久

最長10年，用房子做抵押，貸消費貸款一般是1年、3年、5年、10年。借貸者還要滿足申請條件。申請條件： 房屋 性質； 住宅 ：抵押人或借款人（年齡正常值18－65周歲）並且身體健全；抵押人或借款人 徵信 近24個月不得連3累6；抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單， 二套房 產，股票，基金等）；實際用款用途明確。

房產證抵押貸款選擇哪個銀行好

1、農業銀行。銀行房子典當借貸要求房子的年限在20年之內；房子的面積要大於50平米；房子要有較強的變現才能。銀行房產典當借貸價值額度房子評價值的70％。 新房 借貸的借貸期限最長不超越30年，二手房不超越20年。借貸利率依照中國人民銀行規則的同期同層次借貸利率履行。

2、民生銀行。商貸通，期限36個月，每月還息。一年還次本金，評價值的7成。面積為70平米以上，年限為2000年完成（單個房產單個對待），基準上浮10％－30％，2000年曾經的利率上浮30％－40％。具有徹底民事行為才能，無不良信譽記載；運營實體無不良信譽記載；家庭財產凈財物不低於50萬元，具有三年以上行業工作經驗。

3、民生銀行。個體工商戶只列明 營業執照 、稅務注冊證、交稅證明及年檢證明。中國銀行。期限36個月，每月還息。一年還次本金，評價值的6成。面積為80平米以上，年限為95年完成（單個房產單個對待），基準上浮10％－30％。

4、消費貸（或許為雙享貸）：期限為60個月，1年期以內的可按月（季）付息，每半年或到期一次還本付息；1－3年期借貸依據客戶資質可選用按月（季）付息，半年還本的靈敏還款辦法；3年期以上須選用按月還本付息。評價值的6成。面積為80平米以上，年限為95年完成，基準上浮10％－30％．

5、工商銀行。身份證、房產證、戶口本、婚姻文件、房產證、土地證。沒成婚列明證明。期限最長20年。每種借貸辦法也不同的二種還款辦法。額本息（每期還款一樣）。額本金（還一部分固定本金＋剩下本金發生的 利息 ）。

通過上面所為您介紹的房產證抵押能貸款多久，以及房產證抵押貸款選擇哪個銀行好，看過介紹之後都是應該已經了解了相關答案，具體能夠貸款的年限要應該要結合實際的情況，而且有關房產證抵押貸款，銀行政策都是不一樣的，具體選擇什麼樣的銀行應該要多多的了解相關的知識，才能夠做出判斷。

3. 房產證抵押貸款一般可以貸多少年

房子抵押貸款最多可以貸30年。具體貸款年限還要根據借款人的自身情況來確定，不同貸款機構會有不同規定，一般借款人年齡與貸款年限之和不能大於法定退休年齡。
以住房抵押申請的個人抵(質)押循環貸款，額度有效期30年，額度有效期和樓齡之和不超過30年。額度有效期10年以下的，抵押率不超過70%;額度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超過60%;額度有效期20年以上的，抵押率不超過50%。
抵押貸款有哪些條件?
1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);
2、房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可念尺能會找借口加利息或者不批款);
3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。
影響房屋抵押貸款額度的因素有哪些?
1、房屋自身價值。
房屋自身價值是影響房屋抵押貸款額度的直接因素，也就是說，房屋評估價值越高，可以獲得的貸款額寬沒度也就越高。一般來說，最高可以獲得房屋評估價值70%的貸款額度。
2、借款人的收入能力。
銀行把錢貸給借款人，首要考慮的並不是能收回多少利息，而是借款人有沒慎高納有按期還款的能力，這才是銀行的生存之本。如果借款人的收入能力上佳，可以申請的房屋抵押貸款額度也就越高;反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的評估價值再高，在額度上也會大打折扣。
3、借款人的信用記錄。
雖然在房屋抵押貸款中，借款人的徵信記錄沒有無抵押貸款那麼重要，但是也會直接影響到貸款的成功率、利率以及額度的。說白了，就是借款人的信用越好，可以獲得的貸款額度也就越高。

4. 房產抵押貸款可以貸多少年

房子是人們生活中的一部分，當然在大家急需要用錢的時候，採取房產抵押的方式，能夠使錢來得更快一些。那麼，下面小編就來介紹下房產抵押貸款可以貸多少年。
一、房產抵押貸款可以貸多少年
房產抵押貸款，如果以商業用房做抵押的，可以貸5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30；如果以住房為抵押的，可以貸30年，同時需滿足以下條件：1、借款人年齡+授信期限≤60，符合我行頒發的「雙優」個人客戶標准；2、房屋已使用年限+授信期限≤40。在這基礎上結合抵押物的變現能力、還款能力等確定貸款時間。
二、抵押貸款有什麼條件
1、年齡在18歲-55歲，通常房產抵押貸款額度是房產評估價格的50%～70%，房產抵押貸款的期限通常是1年～10年(部分銀行對客戶可達30年，但是貸款結束後借款者年齡不可超出60歲)；
2、房齡在20年內;抵押貸款的貸款利率通常是基準利息上浮10%～20%;有一定還款來源(有效證明重點為銀行流水、起碼每月有效進賬大於房產抵押貸款月還款的2倍)，個人或公司徵信良好；
3、如今銀行能接受的房產種類有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、別的材料證明(提供更多的資產證明，辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項關鍵審核因素，因此如果可以提供相似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能很大的提高銀行房產抵押貸款額度。
總結：以上就是小編介紹的房產抵押貸款可以貸多少年的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

5. 買房是按揭十年好還是二十年好些

10年的，利息少，但是還款壓力大。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

6. 房子抵押貸款一般可以貸多少年

房子抵押貸款通常貸款賣或的年限在1-20年左右，最長不會超過30年。普通住宅在符合條件的情況下，消費抵押貸款的抵押貸款年限最長可以貸20年，經營性抵押貸款抵押貸款年限最長可以貸款30年，具體貸款年限與房產性質、房產年限、借款人的還款能力等因素有關。
房子抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合中散伍同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
影響住房抵押貸款年限的因素有哪些
1、房產性質
不同性質的房產辦理抵押貸掘輪款，貸款年限不同，也就是說以普通住宅、商業項目、廠房等房屋申請辦理抵押貸款，貸款年限有所不同。例如普通住宅抵押貸款最高年限為30年，而商業用房抵押貸款一般只能貸3-5年。
2、房齡
辦理住房抵押貸款，房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一，通常房屋年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少。貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過30年。貸款額度有效期在10年以下的，最高抵押率為70%;貸款額度有效期10-20年的，最高抵押率為60%;貸款額度有效期20年以上的，最高抵押率為50%。
3、借款人的還款能力
在辦理住房抵押貸款時，即使有抵押物，銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料，因為這些資料是最能直接體現借款人還款能力的證明，只有具備還款能力的借款人才有機會獲得貸款資金，借款人收入越高，獲得的貸款資金就越高，可申請的貸款年限也就越久。
4、借款人年齡
住房抵押貸款年限還受借款人年齡的限制。根據銀行規定，要想申請住房抵押貸款，借款人需要年滿18周歲，但在實際上，年齡在25-55周歲的借款人更受銀行歡迎，因為這個年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。

7. 房產抵押貸款能貸幾年

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房屋不僅是我們生活居住重要的一部分，它在我們急需用錢的時候可作為抵押，讓錢來的更快一些。但是對於房產族蔽喊抵押貸款能貸幾年很多人的知識了解都是比較有限的。想要深入了解一下，就跟著小編一起來看看吧!

抵押貸款有哪些條件

1、申請貸款人年齡需在18-55周歲(只有少數的小額貸款機構可接受有小孩或者老人的)，而房屋能抵押的額度評估基本在50～70%(可能部分銀行會有增加);房屋抵押貸款的期限通常在1年-10年(少數銀行對達到30年，但貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);

2、房齡需要在20年內;抵押貸款的貸款利率息上浮10%-20%;對於收入來源一定要有(有效證明就是銀行的流水、每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司的信用良好(未有逾期還款的，要不銀行會不批款的);

3、銀行可接受的抵押房款類型目前為商品房、住房、二次抵押貸款、商鋪、酒店式公寓、按揭房、寫字樓等。

編輯總結：上文就是關於房產抵押貸款能貸幾年的分析，要知道房產抵押不是說抵押就可以抵押的，它是有一定的條件要求的，只有符合了要求才可以辦理抵押手續的。還是在進行抵押交易的時候，一定要找一個靠譜的公司，因為這樣才能對抵押的房子有個安全的保障。

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