商鋪找銀行抵押貸款

㈠ 商鋪抵押貸款具備什麼條件

商鋪抵押貸款需要得手續和其他商品房抵押貸款的手續基本相同；\x0d\x0a一、房屋升渣抵押的申請條件：\x0d\x0a1.房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權吵唯悄明晰20年以內\x0d\x0a2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全\x0d\x0a3.抵押人徵信山滾近24個月不得連累6\x0d\x0a4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）\x0d\x0a5.實際用款用途明確\x0d\x0a二、准備資料：\x0d\x0a1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）\x0d\x0a2.借款人婚姻狀況證明及復印件\x0d\x0a3.家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）\x0d\x0a4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）\x0d\x0a5.工作單位收入證明\x0d\x0a6.家庭民間借貸條等證明材料\x0d\x0a7.評估報告\x0d\x0a三、房屋抵押貸款的流程：\x0d\x0a1.提交材料\x0d\x0a2.簽署銀行文件\x0d\x0a3.房屋評估\x0d\x0a4.銀行審核通過\x0d\x0a5.銀行放貸\x0d\x0a6.抵押登記\x0d\x0a7.按月還貸

㈡ 門面可以抵押貸款嗎

現如今房屋抵押貸款已經是非常常見了，而我們日常生活中的固定資產不單單只有房屋，還有門面，許多人會用門面來作為抵押貸款的對象。那麼，門面可以抵押貸款嗎?門面抵押貸款需注意什麼?下面小編就帶大家一起來了解了解。

門面可以抵押貸款嗎

門面可以抵押貸款，但是能申請商業貸款，因為它是屬於商業房產這一類的，不屬於個人住房，因此不能使用公積金貸款。在申請商業貸款時，借款人需提前將相關資料准備好，例如身份證明、收入證絕臘明、抵押證明以及門面購買證明等等。

門面抵押貸款注意事項

1、要猛宏擾知道通過抵押門面所獲得的貸款，是只能用於生產經營、投資或是消費等正規渠道上的，不能用在其他用途上，否則銀行是不會給予貸款的。

2、門面貸款銀行給的放款額度通常都不會太高，一般最高貸款額度不會超出門面抵押物評估價的50%，例如門面價值是50萬，那麼其貸款額度最多也就能拿到25萬。除此之外，門面的抵押貸款期限也不能太長，最高年限不會超出10年。因此，貸款時一定要控制好你的還款時間。

3、門面貸款時需要注意光有門面是不夠的，銀行還會從貸款者的信用是否良好這方面來進行考察，看看是否有穩定可靠的收入來源，是否有到期還款能力等等。如果貸款者都滿足的枝旦話，銀行自然會給予貸款。因此，若是你確信自己的收入與還款能力足夠的話，那麼可以進行門面抵押貸款。

文章總結：以上就是關於門面可以抵押貸款嗎以及門面抵押貸款需注意什麼的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

㈢ 商鋪抵押貸款需要滿足什麼條件

商鋪抵押貸款需要滿足的條件:

1、抵押人擁有房屋所有權，並依法取得國有土地使用權，房產具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰;
2、抵押商鋪獲得貸款，只能用於正規渠道，不能用於其他用途，否則銀行不會給你貸款。
3、時限不能太長，最高不超過10年。所以，要控制好還款時間。如果超期未還，後果嚴重，財鋪兩空。
4、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，申請人必須持有居民身份證;
5、有良好的信用記錄：銀行貸款查徵信上徵信，有良好信用的人借錢會相對容易，並且也會給比較高的額度，反之信用不好會被拒，或者是給的借款額度很低。
6、具備還款能力：任何貸款機構都不是無償提供服務的，除了還本金外還需要還利息，這就必須得具備還款能力，通常可結合收入、負債、信用等方面來判斷。

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㈣ 商鋪可以抵押貸款嗎

問題一：商鋪房產證可以辦理抵鏈亂轎押貸款嗎 是的，額可以辦理抵押貸款！

以房產抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。

貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之後貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵棚肆押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！

問題二：價值60萬的商鋪，我想抵押貸款，能貸多少錢啊？ 商鋪相對來說比較好弄抵押貸款，貸款額度大概在評估值的50%到70%之間，首先您去銀行申請不動產抵押貸款，銀行會通知評估公司來現場評估，所以評估公司的評估值也是非常重要的參考標准，希望我的回答能幫到您，請採納我的意見吧。

問題三：商鋪抵押貸款能貸多少 招商銀行個人貸款抵押率規定如下： 若您以陪舉「商業用房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由晚點綜合審批後確定，請您直接聯系經辦行確認。

問題四：商鋪抵押貸款能貸多少 若是商鋪抵押貸款，需要根據借款人的性質劃分為個人商鋪抵押貸款和公司商鋪抵押貸款。

一般而言，個人商鋪抵押貸款很難審批通過，因為對個人的貸款用途限制很多，只能用於購買二手樓、裝修、高檔消費品等。相當於敘做消費貸款了。如果借款人資質良好，商鋪評估價值較高，一般按評估凈值的50％來放貸（最高不超過70％，商鋪成數控制很嚴）。而且個人消費貸款的利率是在基準利率上浮10％，也就是6.22％，如果借款人情況一般，利率還可能上浮。 公司商鋪抵押貸款的話，操作起來簡便得多。貸款成數一般不超過評估凈值的60％（文件規定是70％，但一般都批不到），貸款利率按人行同期同檔次貸款基準利率上下浮10％執行，具體利率要看審批情況而定。目前人行一年期基準利率是5.58％。公司商鋪抵押貸款也要調查貸款用途，但用途范圍沒有個人的控製得那麼嚴格，只要是合理合法，能夠保證收回貸款本金的基本都可行。

問題五：銀行抵押貸款可以買商鋪嗎 1.你的房子大概能貸到50萬,可以但是只能刷卡付錢。2.商鋪不在國家限購政策之內。3.抵押貸款要看你自身條件的 最多隻能是10年 利息上浮30%左右。

問題六：個人商鋪抵押貸款具備什麼要求 申請人條件

①具有合法有效的居留身份；

②具有購買商鋪房的合同或協議；

③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

④有不低於所購商鋪全部價款的20%的購房首付款；

⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人

辦理流程：

（1）貸款人帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款；

（2）銀行進行貸款調查、審查、審批；

（3）審批通過的，銀行在落實放款條件後，按規定程序辦理放款手續；

（4）貸款人按合同約定歸還貸款本息；

（5）貸款結清後，按銀行規定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續。

問題七：能不能用門面房抵押貸款， 20分 房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、准備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規定還本付息。

申請房貸款的資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

問題八：商鋪經營權可以抵押貸款嗎 舉例轉載：

~以商鋪經營權質押等問題提供咨詢答復意見。

依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律之規定，我們認為：以租賃經營權作為質押標的，在法律上尚無明確認可；將租賃經營權轉讓協議作為擔保措施來應用存在一定的法律風險，具體意見如下：

1、根據《中華人民共和國物權法》第五條確定的「物權法定」原則，物權的種類和內容由法律規定，而租賃經營權尚無法律規定可以作為質押標的物，因此我們認為其不能作為質押對象。

就房屋租賃經營權能否成為擔保物權之標的，在法律上無明文規定，在理論和實踐中一直有不同的看法，有人認為可以將租賃經營權歸結為《中華人民共和國物權法》第223條第（六）項的應收賬款、或第（七）項的法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利。

但該種說法亦存在不足：租賃經營權並非一個應收賬款，它更多是一種對物的使用的權利；至於所謂法律、行政法規規定的可以出質的其他財產權利，而我們無從找到有關規定租賃經營權屬於可以出質的財產權利的法律、行政法規。因此，我們認為租賃經營權並不能作為擔保物權的標的。

如果在協議中約定講租賃權作為擔保物權之標的，若訴訟至法院，很可能被法院認定為該約定無效。

2、在租賃經營權不能作為質押標的物的情況下，為了實現對商鋪租賃經營權交換價值的控制，擔保公司與借款人訂立租賃經營權轉讓協議，以期在代償之後直接受讓該商鋪租賃經營權，以抵償自己代償的款項，如此約定，仍然存在一定的法律風險。

首先，租賃經營權畢竟是基於債權性質的租賃合同而產生，租賃合同是否得到履行在很大程度上依賴於出租人是否履行房屋出租合同，若其不履行出租合同，因承租該商鋪而發生的經營利益無從保障。

其次，租賃經營權約定在代償後進行轉讓，若原承租人不予配合，法院很難判其繼續履行合同――轉讓租賃經營權。若如此，作為受讓人的擔保人希望取得該商鋪經營權的預期很難實現。

最後，租賃經營的商鋪即便是順利轉讓給擔保人，商鋪所有人是否同意擔保人繼續進行轉讓或轉租將對擔保人能收回代償資金具有關鍵性影響。

基於以上幾點，我們認為：

即便是要在租賃經營權上對於借款人實施控制，最好將租賃經營權轉讓合同設計為獨立合同，不宜設計為借款合同或擔保合同的從合同，這樣可以避免租賃經營權作為擔保物權標的而被法院予以否認的風險；如若將雙方關系設計為租賃經營權轉讓關系，宜首先取得商鋪出租人的同意，以免將借款人轉讓商鋪的行為認定為非法轉租，損害受讓人的利益。

問題九：商鋪抵押貸款 一個一個回答你：

首先 銀行的選擇，建議你選擇商業銀行的抵押貸款，規模比較小的銀行越容易貸出高額度。5年的話一般年利率在7%左右。

再就是 貸後資金的使用，如果你朋友那靠譜的話，月息1.5，年利率就是18%。前提是你那朋友靠得住哈，貸出的資金先還40萬外帳，留少量周轉資金，剩餘的錢直接投你朋友那，銀行的貸款7%不多。

但是據我所知 小貸公司和擔保公司目前鼎盛時期，遍地都是，國家貌似要出台政策擴大銀行貸款業務范圍，不知道以後會不會影響到你朋友的行業，建議謹慎選擇。

投資有風險，擇行需謹慎！~祝你財源廣進~

問題十：商鋪抵押貸款能貸多少？能拿到現金嗎？ 看你的商鋪能值多少錢了。比如市值100元，銀行會給你做個評估，他們認為只值80（最高也就是這個比例）。商鋪只能貸出50%，最後你能貸出40。明白了吧。

㈤ 商鋪抵押貸款怎麼貸

商鋪使用權抵押貸款辦貸流程

1、客戶向銀行提交申請書及相關基礎資料;

2、銀行根據相關規定進行貸款調查審查審批;

3、銀行與借款人簽訂合同文本及借款憑證，辦理貸款手續。

個人房產抵押貸款流程：

貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括：本人配偶身份證、帶隱飢戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明

看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;

抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;

開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶

申請房屋抵押貸款的條件

個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

注意的是：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3.擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右

流程蠢返：

1.向銀行提出貸款申請，

2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;

3.簽定借款合同等;

4.辦理房地產抵押登記事宜;

5.銀行放款

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㈥ 商鋪可以辦理抵押貸款嗎

可以。商鋪是可以辦理抵押貸款的，需要通過房產抵押或者以經營的企業（工商執照）來申請貸款。商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、投資或消費等需要的短期貸款業務。所以，只要商鋪符合抵押貸款的要求，證件齊全，申請人也符合申請貸款的條件，假使是出租中的商鋪，也可以到銀行辦理抵押貸款。
【法律依據】
《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。