原貸款抵押品不得重新估高再貸

⑴ 如何辦理房屋二次抵押貸款

您好，房子有貸款也是可以再次貸款的，只要總的抵押額度沒有超過房屋的評估值（貸款評估公司出具的評估報告價格）即可；可以去擔保公司或是銀行申請，辦理好抵押手續就好了。另外，如果您通過銀行做再次抵押的話，有的銀行可以做，有的銀行不可以做，具體的建議您可以咨詢下各大銀行的相關政策。

如上信息僅供您參考，希望如上答復可以幫助到您，也希望您可以採納我的回答，謝謝支持~

⑵ 請問已經有貸款的住房還能再抵押貸款嗎

可以，看你所在地銀行是否開通了循環授信貸款。
1）可採用個人住房循環授信：
個人住房循環授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信後，在不超過授信期限和可用額度范圍內的循環授信，也可以隨還隨借。
舉例說：
你購買一套50萬元的房子，銀行按照最高額八成貸給你40萬元，你將房子抵押給銀行，循環授信你就可以在40萬元的授信額度內，循環使用。一般來說有兩種情況，一種是根據你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬元，但你只貸了30萬元，那另外的10萬元的貸款額度，你就可以在你需要錢時隨時來銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用於裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬元，你貸了40萬元，但幾年過後，你還了銀行20萬元，只要在授信期限內，你需要錢了，你就可以再從銀行貸20萬元出來。當你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產，提高你的授信額度。
當你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產，提高你的授信額度。
房屋授信額度與房齡、所處位置有關：房齡在5年內，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網點申請辦理；其它銀行的客戶，可通過轉按揭的方式辦理。
住房授信」申請人的年齡，加上授信額度有效期限，不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限+年齡:男<75,女<70，如申請授信有效期限為30年，女性申請人年齡不能超過30歲、男性不能超過35歲。
2）如果貸款行沒有開辦這項業務，你可以去開辦這項業務的銀行，如招行辦理轉按揭手續，從而達到循環授信！
招行個人住房循環授信業務要點解讀：
一、 名詞解釋：
個人住房循環授信：個人住房循環授信業務是指自然人（授信申請人）以其名下的自有住房作最高額抵押向我行申請循環授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請具有明確消費用途的個人貸款，循環使用的業務。
可用額度：指住房循環授信額度項下可用於發放貸款的額度，可用額度等於住房循環授信額度與額度項下已發放貸款余額之差。
最高額抵押：最高額抵押是指經抵押人與抵押權人簽訂協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
二、 開展范圍
合作的一手樓、二手樓均可，我行或他行個人住房貸款可轉為住房循環授信，已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環授信業務。
三、 授信對象和條件
房產條件：只能是普通商品住房或自住別墅，商鋪、寫字樓等商業用房不得作為個人住房循環授信業務的抵押房產。
四、 合同文本簽訂
經辦行與授信申請人簽訂《招商銀行個人循環授信協議》和《招商銀行個人循環授信最高額抵押合同》。
五、 授信項下貸款基本規定
以所購期房抵押辦理循環授信的，在期房抵押轉為現房最高額抵押後，方可發放授信項下第二筆貸款。
必須用於個人消費用途，不得發放無指定用途貸款，不得用於股市和證券投資授信項下非住房貸款的還款方式只能採用等額還款、等額本金、

⑶ 個人房屋抵押貸款本息已全付清後，馬上再接著貸，評估報告還用不用重新做

評估報告的有效期是一年，看你報告上的期限。如果沒超出而起你想貸的數額又不大可以不用重新評估

⑷ 貸款買的房子能再次抵押貸款嗎

可以的。 房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。 按揭的房子也可以貸款，無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸後再解押，無風險。 著急的客戶，可以當天墊資放款再銀行貸款。

一、有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請書（一式兩份）；2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；4、或意向書原件及復印件（各一份）；5、房產的評估報告書；

6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。

(4)原貸款抵押品不得重新估高再貸擴展閱讀：

一、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

二、辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

三、二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。

但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

⑸ 房產證抵押後，還能再次申請銀行貸款嗎

可以申請二次抵押。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

房產二次抵押貸款的條件為：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

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辦理須知

一：辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

二：二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

⑹ 銀行貸款5年，抵押物評估只有一年，是否要再重新辦理評估

一般的如果你在5年貸款期臨近時需要續貸時，銀行才會要求你做抵押物評估。

⑺ 什麼叫抵押貸款再融資

就是把抵押物重新評估以後再貸款，如果重新評估後價值比以前高，就可以獲得多一部分的貸款。不過抵押物的貸款額只能達到重新評估價值的70%，就是抵押物價值100萬，最多之能夠貸款70萬。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

⑻ 如果買房時已申請抵押貸款，可否請銀行還上先前貸款進行再次貸款

對於以本人名下住房為抵押物向銀行申請貸款，有兩種模式：
一種是在購房時（可以是期房），以所購住房為抵押，向銀行申請個人住房按揭貸款。也就是你所說的「買房時申請的抵押貸款」，對於個人住房按揭貸款，貸款成數最高可以達到八成（首套），期房的話不用評估，直接使用 購房成交價格*貸款成數 確定貸款金額，現房的話（如二手房）則需要進行評估，以購房成交價格和評估價值的較低值為基礎，乘以貸款成數，來確定貸款金額。舉個例子，購房價格是100萬，銀行評估價值是80萬，按八成計算，最高貸款金額為64萬。貸款利率有優惠政策，以往最低達到七折，當然近期銀行信貸規模偏緊，大多開始執行基準利率水平（即不打折）了。
另一種是以本人名下的現房設定抵押，向銀行申請個人消費貸款、個人經營貸款、個人房屋抵押貸款等，主要用於滿足消費、經營方面的貸款需求，貸款成數最高可達七成，但此處的成數需要對房產價值進行重新評估，以 評估價值*貸款成數，來確定最終可申請的最高貸款金額。舉個例子，買房時成交價格為100萬，後來評估價值為200萬，則按最高七成計算，可以申請140萬的貸款。貸款利率沒有打折了，一般都是基準利率水平以上，最近一段時間普遍都是上浮10%-15%。

你所說的情況應該是第二種情況，是可以向銀行申請貸款的，但前提是需要先將原住房按揭貸款結清，將原來設定的抵押撤銷掉，保證房產沒有設定任何抵押，本人擁有完全產權和處置權；然後再以該房產為抵押，向銀行申請個人貸款（非按揭貸款）。
另外，溫馨提示一下，工商銀行目前推出了個人最高額抵押模式，可以將房產一次抵押，設定抵押擔保期限和最高額度，在期限和額度范圍內，可以多次申請貸款，並且隨借隨還，已還款的金額還可以再次申請借款。舉個例子，還是評估價值200萬的房子，按七成設定最高額抵押，最高額度可達140萬，假設期限設定為10年，在這10年之內，可以先貸20萬（剩餘可貸額度120萬），過一段時間再申請貸款80萬（剩餘可貸額度40萬），此後還了20萬（剩餘可貸額度60萬），過陣子再申請貸款60萬……真正實現一次抵押、多次提款、隨借隨還。

⑼ 二押貸款有哪些風險

二次抵押貸款風險主要有貸款利率高、申請額度不高和還款過程中無法協商還款日期。
第一，貸款利率高：從目前的情況看，由於銀行或小額貸款機構的影響，二級抵押貸款面臨著很大的壓力和風險。所以在辦理二級房貸的時候，貸款利率一直很高，貸款利率是按月計算的。一般來說，二次抵押貸款支付的每月貸款利率約為貸款金額的5%。
第二，申請額度不高：二級抵押貸款手續雖然簡單，但可申請的金額並不高。根據規定，二次抵押貸款的金額不能超過抵押品的原值減去原貸款的金額。一般情況下，所有可以申請的貸款在扣除原貸款額後都會有很大的折扣。
第三，還款過程中無法協商還款日期：在二次抵押貸款的還款過程中，銀行有著嚴格的要求。在還款過程中，一旦付款人無法還款，銀行或小額貸款公司將立即拍賣二級抵押的抵押品，不給抵押人談判的機會。為此，申請人需要注意還款時間，提前做好還款計劃。
拓展資料：辦理二次抵押貸款所需證件：主要根據區建委的具體要求，通常只需申請人的房產證（房產證或房屋所有權證、土地使用證或購房合同和發票）和身份證件（居民身份證、幹部證等）。根據各區縣使用資金的時間和辦理其他權證的時間，一般可在收到其他權證之日進行貸款。
二次抵押貸款的要求：銀行對抵押的房地產有不同的規定，對房地產的建造年限和地區也會有相應的要求。比如對95年前或者一些郊區區縣對房地產的限制比較多，貸款比例比較少。對於可以用於抵押登記的房產，可以根據當時市場上同類房產的售價，做出更合理的評估，讓貸款人獲得比銀行更高的貸款比例。