公積金貸款還清後如何辦理解除抵押貸款

① 住房公積金貸款解除抵押手續

住房公積金貸款解除抵押不同類型的職工，手續不同，具體如下:
一、地、市直職工:
1、貸款本息還清後憑經辦銀行出具「貸款結清憑證」，每個星期四下午到地區住房公積金管理中心辦理貸款解鍵逗押手續;
2、公積金中心給借款職工出具解除抵押通知書並退回借款借款職工的房屋他項權證，借款職工憑解除抵押通知書和房屋他項權證到房產管理部門辦理房屋產權證。
二、各縣職工:
1、貸款本息還清後憑經辦銀行出具的「貸款結清憑證」，到所在地的住房公積金管理部辦理貸款解押手續;
2、由各縣管理部將解押手續報地區住房公積金管理中心審核後，給借款職工人出具解除抵押通知書並退回借款職工的房屋他項權證;
3、借款職工到住房公積金管理部領取解除抵押通知書和房屋他項權證後，到所在地的房產管理部門辦理房屋產權證。
抵押人在注銷房地產抵押登記的時候應提交的材料:
1、抵押人身份證;
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公稿鍵賣積金貸款現金繳款單》;
3、貸款還清的證明;
4、亮皮《房屋所有權證》、《房地產其他項權證》、《房地產共有權證》、《土地使用權》等相關權證;
5、注銷登記申請書。

② 公積金還完貸款怎麼解除房產抵押

1、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權注銷登記申唯梁頌指鄭請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。
2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。
3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。
辦理房產解押需要注意什麼事情
1、找正規的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
2、取得銀行同意：根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。
3、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。
解除房產抵押登記需要什麼資料
本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《房地產抵押合同》、銀行蓋章的《房地產抵押權注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證渣茄》。

③ 公積金貸款還完後怎麼解除房屋抵押

法律主觀：

公積金 抵押貸款流程 ： 1、借款人持有效購(建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章後連同所需提供貸款材料交由中心審核； 2、中心對借款申請進行審核； 3、批准後通知借款人( 房產共有人 )簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。 4、借款人簽訂借款(抵押)合同並填寫 房地產抵押 (或期權)登記表等，交由中心經辦人核對； 5、借款人持受託銀行審驗後的借款合同、抵押合同、 房產抵押登記 表及相關材料，到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續；辦理完畢將期權抵押證明(或他項櫻簡權證)交回中心。 6、資金劃撥：中心根據辦理完善的借款脊逗褲(抵押)合同、房產抵押登記證明(或 房屋他項權證 )等，將貸款資金劃撥至中心在受託銀行所設立的委託貸款專戶，並通知受託銀行發放公積金抵押貸款。《 住房公積金 管理條例》第二十五條職工 提取住房公積金 賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具指緩提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

④ 公積金貸款結清後，何時可以辦理撤銷抵押業務

公積金貸款還清後，7個工作日內可辦理撤銷抵押業務，借款人可以按照以下步驟辦理注銷抵押手續：
第一步，公積金貸款正常到期還清後，銀行會於次月前五個工作日內，批量列印還清證明並轉交擔保公司，屆時，擔保公司會逐戶通知借款人領取相關材料。借款人如果想在擔保公司通知之前領取還清證明的，可自行至還款銀行網點領取或咨詢。各銀行的還貸受理點，可通過點擊公積金網站查詢，也可以撥打公積金熱線咨詢。
第二步，借款人帶好相關材料至擔保公司辦理撤銷擔保手續，擔保公司出具注銷抵押申請書、他項權證；
第三步，借款人持注銷抵押申請書、他項權證、房產證、身份證到產權登記窗口辦理注銷抵押手續。
需要提醒的是，還清貸款的手續必須由主借款人或房屋產權共有人本人辦理。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑤ 還清貸款後去房管局解押流程

解押手續步驟：

1、借貸人在還清房屋貸款之後，首先需要前往貸款銀行領取蓋章的《貸款結清證明》檔租文件，然後到管理中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》，分中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份給借款人；

2、隨後領取《房屋他項權證》。需要前往銀行貸款中心領取《房屋他項權證》以及《解押通知單》；

3、最後借貸人攜帶所有資料前往房管局辦理抵押房產的解押手續即可。

一、房子還完貸款多久才可以解除抵押

房子還完貸款在一到兩個禮拜就可以解除抵押，房子還完貸款後，解除抵押的流程是需要一定時間來辦理的，需要貸款人需要持相關證件說明，分別到銀行和市產權交易中心辦理相關的手續，過程比較麻煩，但是每個環節辦理都很快的。

二、還完房貸解除抵押流程本人不去行嗎

1、客戶在還完房貸之後，對於後續的解押手續，如果沒有時間，可以委託他人辦理，並不一定要自己親自去辦理。

2、客戶只要找自己的親朋好友去公證處開具授權委託書，然後將自己的身份證、房屋產權證、拿回來的他項權證和貸款結清證明等材料交給對方，再讓對方帶上材料和本人身份證去當地房管局辦理解押手續即可。

3、客戶也可以等自己之後有時間了，再親自去辦理解押，畢竟房行納兆貸解押一般都沒有時間限制(不過還完房貸後還是盡早解除房屋抵押登記會比較好，閉晌以免時間過長、部分材料丟失，影響到解轎脊鋒押手續的辦理)。

三、已經抵押的房屋，可以不解除抵押直接辦理過戶？

買房一般都會通過銀行借款，銀行會要求辦理房產抵押手續，也就是說，什麼時候還清銀行的錢，銀行便可以解除抵押，同時，房產也可以上市野前進行銷售。而民法典實施之後，抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產，當事人另有約定的，按照其約定，抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

四、房產解壓注意點什麼？

1、房產解壓通常是去房管局辦理的，需要准備好銀行發放的還清貸款的證明，以及有關材料證書，接著去交易大廳辦理才行，注意這里是不需要花費任何金錢的。

2、如已經抵押貸款的業主拿到了房產證，此時也必須拿房產證去房管局辦理解除抵押的手續，至於是使用公積金貸款的，需在貸款結束後去公積金中心拿回還完貸款的證明，最後到交易大廳解除抵押。
3、要是貸款的人想要提前還款的話，那麼可以先從保險公司退少部分保險金，通常再辦理貸款的時候都是按照貸款的年份交保險費的。假如提前還款的話，像是貸款20年，只用了5年就還清了，那麼是要將後面15年的保險費全退回來才行。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第五百五十七茄褲條??有下列情形之一的，債權債務終止：

（一）債務已經履行；

（二）債務相互抵銷；

（三）債務人依法將標的物提存；

（四）債權人免除債務；

（五）債權債務同歸於一人；

（六）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權利義務關系終止。

⑥ 公積金貸款結清後怎麼解除抵押

貸款本息還清後憑經辦銀行出具的「貸款結清憑證」，每個星期四下午到地區住房公積金管理中心辦理貸款解押手續,公積金中心給借款職工出具解除抵押通知書並退回借款借款職工的房屋他項權證，借款職工再重新辦理房產證。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。

⑦ 公積金買房還清後，怎麼辦理解押手續呢

需要辦理結清手續，也叫做還清證明，再者是辦理解押手續。貸款人在結清公積金貸款之後可以拿到結清證明，然後需要帶房產證、結婚證、身份證、還款卡、結清證明理解押手續。辦理完這些才算真正還清公積金貸款了，拿著公積金貸款結清單到自己還款的銀行領取他項權利證，拿著他項權利證、公積金結清證明單、原產權證和身份證到產權交易中心進行換證。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所虧野在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房碧好公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公銷慧喊積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離職退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
【法律依據】：《經濟適察圓用住房管理辦法》 第九條 購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經告沒碧濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積襪舉金貸款。