住宅房能辦抵押貸款嗎

1. 住宅可以抵押貸款嗎

貸款與信用卡本質相同，都屬於提前消費，只是貸款必須要有抵押物，而且具體金額是根據抵押物的價值來定的，這樣可以降低銀行貸款風險，同時也能緩沖業主經濟壓力，只是貸款必須按照規定執行。那麼，住宅可以抵押貸款嗎？申請貸款有哪些需要注意的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、住宅可以抵押貸款嗎
如果住房還在還貸狀態，是不可以再次抵押貸款的，但如果該住房目前不在抵押狀態，且借款人具備貸款銀行規定的申請條件，就可以申請抵押戚乎貸款，還有一種情況，就是住房貸款已經全部還清，但沒有辦理解押，借款人必須在辦理解押手續後，才能辦再次理抵押貸款。
二、申請貸款有哪些需要注意的
1、貸款方式：根據借款人情況不同，可以選擇的貸款方式也有很大的差距，就拿購房來說，可以選擇商業貸款，或者選擇公積金貸款，但如果選擇公積金，可以享受更大的優惠。
2、貸款金額：貸款金額並不是越多越好，因為貸乎碼款越多，表示每月還貸金額越大，雖然貸款的金額不是借款人說的算，但借款人要做到心裡有數，避免給自己過大的經濟壓力。
3、貸款銀行：選擇貸款銀行也是申請貸高頃悉款非常重要的環節，因為各個銀行的利率不同，而且規定也有所差異，所以借款人必須做多方調查，選擇最適合自己的銀行。
4、貸款資料：申請貸款需要提供的資料很多，注意在提交審核之前先檢查一下真偽，因為如果提供虛假證據，不單單是拒貸的問題，還會被納入黑名單，以後很難再申請到貸款。
編輯總結：以上關於住宅可以抵押貸款嗎，以及申請貸款有哪些需要注意的就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

2. 房子可以抵押貸款嗎

有貸款的房子能不能抵押貸款？

有貸款的房子不能抵押貸款。因為房子的所有權並不在用戶本身。但是在實際過程中可以通過過橋墊資的方式將剩餘未還款結清，解除 房產 抵押登記，然後用 「全款房」進行再次抵押。因為房產基本上屬於升值品，因此即便是在抵押期間，有些機構也是會根據市價減去剩餘未還款，計算出房子的實際價值，然後在此基礎上進行授信評估。

房子貸款的流程

1、了解徵信情況

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，避免准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。

2、了解銀行

在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。

3、准備貸款所需的資料

身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證 ;戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印;婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等;工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;

4、查檔證明

這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部兄物門辦理 ;銀行所需的其他資料羨盯液。

5、簽訂貸款合同則念

符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。之後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。

6、等待銀行放款

有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

房子抵押注意事項有哪些？

1、用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的;

2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的;

3、房屋屬於共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意;

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體 位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押權實現方式、違約責任等條款;

5、也是最重要的一點，根據民法典規定，不動產的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之後，必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發生法律效力。

長豐項目

待售

參考價格： 價格待定

樓盤 地址： 長治市潞州區太行西街與西環路交匯處東南側

樓盤電話： 400-818-0066 轉 019626

房屋有貸款可以做抵押嗎？

房屋有貸款不可以做抵押，在房貸沒結清以前，不能夠再次辦理抵押，對於貸款機構來說，貸款還未結清的房子在以後可能會出現糾紛，面對這種情況平台很有可能會直接拒絕貸款申請。

如果房貸已經還完了，客戶可以拿去做抵押貸款，成功申請到貸款以後，客戶需要按照約定來還款，否則就需要承擔以下後果：

1、徵信會受到傷害。

2、會被平台催收。

3、會產生罰息。

4、房子會被處置。

5、平台會要求提前還款。

6、影響其他貸款申請。

7、徵信受損導致職業受影響。

8、會被拉入黑名單。

9、惡意逾期會被起訴。

10、無法享受貸款優惠政策。

想申請抵押貸款那麼個人的徵信很重要，成功申請貸款以後，客戶及時還款就很重要，不要輕易逾期導致個人徵信受到傷害，也不要因為逾期被平台計收罰息。

房屋有貸款能做抵押貸款嗎

在現實生活中，經常有人因資金周轉不靈，需要將房子等不動產抵押貸款的情況。但是有個疑問，就是該房屋已經有貸款未還清，還能再次做抵押貸款嗎？這個要視情況而定的，我們一起來看看相關知識。

一、可以做再次抵押貸款

若資金一時無法周轉，需將手頭的按揭房抵押給銀行，可按揭款借出來使用，也稱為「循環貸」，貸款者可以將房產在抵押期限內分次提款、循環使用，實質還是抵押貸款。額度期限長可達30年，貸款者在此期間可隨用隨提，但額度不得超過可使用總額度。

二、不可以再次抵押貸款

但不是所有的貸款房屋都可以再次做貸款的，比如說以下五種房屋情況就排出在外。

1、小產權房

小產權房沒有房產證，只有使用權，不可以再次作抵押貸款使用。

2、房齡太久、面積過小的二手房

為了規避風險，銀行貸款對房屋本身條件較為嚴格，特別是在房齡及面積上有限制。一般來說，房齡已超過20年，面積在50平方米以下的二手房，銀行不考慮貸款的。而房齡越短的反而能貸款更多金額。

3、未滿5年的經濟適用房

購買未滿5年以下的經濟適用房，國家有相關規定不允許上市交易的，銀行也無法取得他項權利，沒法辦理抵押貸款。

4、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子，或者是依法被查封、扣押等其他形式限制的房子，無法作抵押貸款，也無法做轉讓的狀態。因為此時抵押人並沒有自由的處置權。

除此之外，銀行也會增加其他必要的條件作為門檻，比如說要求申請人有良好的徵信記錄，有穩定的工作和收入，具有相應的還款實力等等。

正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎

若您需要辦理個人消費類貸款，抵押物應滿足以下條件：

1、借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合中行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應在原經辦機構辦理）。

2、以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到中行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。

3、用作抵押的商業用房必須產權獨立、可單獨處置等（具體標准詳詢當地中行網點）。

4、如借款人有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。

如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

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3. 有房產證的房子可以抵押貸款嗎房產證抵押貸款流程是什麼

抵押貸款在現在這個社會是比較常見的，很多的朋友們為了能夠快速拿到貸款，會通過抵押的方式來辦理貸款，在辦理貸款的時候，很多的朋友們並不了解具體的辦理流程，是清楚具體的辦理細節，那麼只有房產證的房子可以抵押貸款嗎？房產證抵押貸款流程是什麼？我們來了解一下相關的事宜吧。
有房產證的房子可以抵押貸款嗎？
通常有房產證，就可以房屋抵押貸芹旁款的。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門嫌梁橡核發的房產證和土地證。
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
房產證抵押貸款流程是什麼？
銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當渣兆地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。
2、銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
3、審核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。
4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、公證以後貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
如果要辦理抵押貸款的話，大家就要注意具體的辦理手續，注意一下具體的辦理流程，以上就是關於有房產證的房子可以抵押貸款嗎和房產證抵押貸款流程是什麼的相關介紹，大家在辦理抵押貸款的時候要先准備好相關的資料，處理一下具體手續的辦理。

4. 房屋可以抵押貸款嗎

可以抵押貸款的，只是銀行要對房屋進行評估，然後確權，然後再拿房產證等去辦理相關手續。

5. 房子能抵押貸款嗎

可以的。 房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。 按揭的房子也可以貸款，無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸後再解押，無風險。 著急的客戶，可以當天墊資放款再銀行貸款。
一、有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請書（一式兩份）；2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；4、或意向枯帆書原件及復印件（各一份）；5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲沒寬雹明。
(5)住宅房能辦抵押貸款嗎擴展閱讀：
一、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
二、辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
三、二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理巧岩的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

6. 房子可以抵押貸款嗎

房子可以抵押貸款。二手房貸款主要房齡在30年以內，一般是可以貸到款項的，首先進行房屋抵押貸款需要房屋的產權證，如果正在按揭中的房屋，由於貸款者還沒有拿到房子的產權證，是不能向銀行進行房屋抵押貸款的。

房子抵押貸款注意事項

貸款買房的，在未還清本息之前，想要作房屋抵押貸款的，可以用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款，如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款。

餘下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態，如果想既保證貸款額度，又能節省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。