Ⅰ 房屋抵押擔保費是怎麼算的房子抵押貸款為什麼要擔保
很多朋友們都知道，房屋抵押貸款的過程當中，我們可能被要求去找擔保人或者擔保公司，而在這個過程當中還需要交納一定的擔保費用，這個時候很多人就不明白了，自己竟然把房子抵押過去了，為什麼還需要擔保呢？那麼，房屋抵押擔保費是怎麼算的？房子抵押貸款為什麼要擔保？
房屋抵押擔保費是怎麼算的？
1、房屋貸款擔保搏蔽費是合理的收費，你不要慌張，沒出錯，首先，我和你解釋一下房屋貸款擔保費的含義，房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
2、個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額；年擔保費率的1。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。
房子抵押貸款為什麼要擔保？
1、對於急需資金的朋友來說找擔保公司辦理房屋抵押貸款放款要快。辦理房屋抵押貸款首先房子要進行估價然後還有抵押手續等環節，放款速度很慢那也是情有可原的。但是找擔保公司，相對於個人來說，銀行更喜歡跟擔保公司打交道，為什麼房屋抵押貸款要找擔保公司就是這個原因啦！
2、如果抵押房太平庸，找擔保公司貸款額度相對要高一些。據小編的了解，房屋抵押貸款最高額度只有抵押房評估價值的70％，但是借款人若找擔保公司進行暗箱操作的話，則很有可能實現滿成貸款的滿意結果。基於同樣的道理，一些基蠢州申請按揭房屋貸款的用戶，甚至實現了零首付購房的心願。但具體情況小編就不了解啦！
3、提供了一定保障之後，門檻相對要低。個人向銀行貸款可能因為各種原因銀行要跟你磨來磨去審核你的個人貸款資質，但有了擔保公司之後，輕輕鬆鬆就可以貸款回家啦！
4、為什麼房屋抵押貸款要找擔保公司那肯定是它的優勢吸引人，但是有優勢那就註定也會有劣勢，一般找擔保公司貸款是要收一定的費用的啦！
有關於房屋抵押擔保費是怎麼算的以及房子抵押貸款為什麼要擔保的全部內容小編就跟大家分享到這里了，希望可以幫檔汪到有需要的朋友。現在大家應該知道自己的房子再抵押貸款的時候為什麼需要找擔保人了吧？這也是為了提供一定的還款保障！
Ⅱ 支付擔保費用的增值稅可以抵扣嗎
公司向銀行貸款需境外關聯公司提供擔保，並向境外關聯公司支付一筆擔保費用，那麼支付的擔保費用需不需要代扣代繳增值稅？可以在稅前扣除嗎？
答：擔保服務屬於金融服務下的直接收費金融服務，支付擔保費需要代扣代繳增值稅，按規定可以在稅前扣除。
根據《財政部國家稅務總局關於全面推閉清開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財轎租前稅〔2016〕36號)附件1的附件《銷售服務、無形資產、不動產注釋》規定，直接收費金融服務，是指為貨幣資金融通及其他金融業務提供相關服務並且收取費用的業務活動。包括提供貨幣兌換、賬戶管理、電子銀行、信用卡、信用證、財務擔保、資產管理、信託管理、基金管理、金融交易場所（平台）管理、資金結算、資金清算、金融支付等服務。
因此，擔保服務屬型爛於金融服務下的直接收費金融服務。
又根據第十二條規定，服務（租賃不動產除外）的銷售方或者購買方在境內就屬於在境內提供增值稅應稅服務，應當繳納增值稅。
因此，支付擔保費需要代扣代繳增值稅，以及相關的城建稅和附加稅。
根據《企業所得稅法》第八條規定，企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，准予在計算應納稅所得額時扣除。
綜上所述，因生產經營需要，需要向銀行借款而發生擔保費用，屬於與生產經營活動中合理支出，按規定可在稅前扣除。
Ⅲ 企業支付給擔保公司的擔保費可否稅前扣除
法律分析：貸款企業支付給擔保公司的擔保費可以稅前扣除。公司因生產經營需要，需要向銀行借款而發生擔保費用，屬於與生產經營活動中合理支出，按規定可在稅前扣除。
法律依據：《中華人民共和國企業所得稅法》 第八條 企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，准予在計算應納稅所得額時扣除。
Ⅳ 擔保費可以抵扣進項稅嗎
法律分析：依照以上規定，企業接受貸款，向貸款方支付的融資顧問費、擔保費，顯而易見，其進項稅額是不可以抵扣的。同樣依據以上兩條稅法規定，企業貸款向貸款方支付的投融資顧問費、咨詢費等費用,其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣,這里不允許抵扣的屬於「利息轉費用」屬性的費用是支付給貸款方，也就是借出資金的債權人的。主要原因是目前銀行為規避銀監部門的監管，向企業放款時一部分以利息名義正常收取，另一部分又以顧問費、手續費、咨詢費等等名目收取，那麼稅法規定，不論銀行是以利息還是以顧問費等其他名目收取的費用，企業取得的進項稅額都不可以抵扣。但是這里，債務人支付的擔保費用是支付給第三方公司的，不是支付給貸款方的，即：是向貸款方之外的第三方支付的費用，且擔保費歸類為直接收費金融服務而非貸款服務，這部分進項不在上述限制抵扣范圍之內。那麼，企業支付的擔保費進項稅額當然可以正常進項抵扣。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第十一條 居民個人取得綜合所得，按年計算個人所得稅；有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次預扣預繳稅款；需要辦理匯算清繳的，應當在取得所得的次年三月一日至六月三十日內辦理匯算清繳。預扣預繳辦法由國務院稅務主管部門制定。居民個人向扣繳義務人提供專項附加扣除信息的，扣繳義務人按月預扣預繳稅款時應當按照規定予以扣除，不得拒絕。非居民個人取得工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得和特許權使用費所得，有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次代扣代繳稅款，不辦理匯算清繳。
Ⅳ 貸款擔保費如何進行賬務處理，分錄，是否可以稅前抵扣
賬務處理
為
借；
財務費用
貸：銀行存款
這個取得正規發票是可以稅前扣除的。