❶ 回遷房沒有房產證怎麼貸款
法律分析：回遷房沒有房產證是不能貸款的，因為想要申請銀行房屋抵押貸款必須要有房產證。而且回遷房申請貸款必須要滿足一些條件，比如說回遷協議，證明該回遷房未受政策限制。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
❷ 回遷房沒有房產證怎麼貸款
回遷房沒證是不能貸款的，因為沒有房產證是不能上市交易的，所以銀行會直接拒貸，而且就算回遷房有證能貸款，不管是銀行和其他貸款機構放出來的貸款金額都不是很高。
一、回遷房抵押貸款的條件
1. 回遷房抵押貸款申請人必須具有完全民事行為能力的自然人，信譽度良好，有穩定的收入，具有按期還款的能力。
2. 回遷房抵押貸款的額度與個人住房抵押貸款的金額最高可以達到房屋價值的百分之百。一般情況下，利用回遷房進行抵押貸款，可以獲得大概60%的借款金額。
3. 回遷房抵押貸款用於購車或者是裝修、教育等消費，或是其它的用途貸款最長的年限可以達到20年。
4. 回遷房抵押貸款的利率需要按照中國人民銀行規定的貸款基準利率或者是適當的進行浮動。
5. 回遷房抵押貸款的借款人必須要提交個人身份證件、戶口本、居住證明等。如果借款人以他人的房屋進行抵押，還需要提交房屋抵押人的身份證明等。
6. 根據銀行的貸款流程，借款人需要提前准備好相關的證明材料。
二、回遷房抵押貸款的流程
1. 回遷房抵押貸款需要備齊資料，包括房屋戶主的身份證(如已結婚，需要夫妻雙方身份證)、戶口本、結婚證、回遷房房產證、回遷房購房合同或，個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2. 回遷房抵押向銀行申請貸款，填寫貸款申請書。
3. 銀行同意批貸，貸款申請人與銀行的人一起去房管局做回遷房抵押登記手續。
4. 銀行放款。
三、回遷房辦理房產證應交那些費用和手續：
1. 必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書，舊房拆遷作價憑證，原房屋所有權證，《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》，身份證。
2. 應交納費用：拆氦錠份瓜莓蓋逢睡撫精遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標准3元/平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。
❸ 回遷房可以抵押銀行貸款嗎
回遷房沒有房產證的，不可以抵押貸款。有房產證的，可以抵押貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十七條，以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
❹ 回遷房能抵押貸款嗎
由於近幾年房價不斷的上漲，許多購房者因個人經濟條件方面的原因，會選擇購買二手房交易市場上的回遷房，因為這種房子的價格要比商品房更便宜。那麼，回遷房能抵押貸款嗎?回遷房和商品房有什麼區別?下面就讓小編帶大家一起來了解了解。
回遷房能抵押貸款嗎
回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時，還必須要能夠出示回遷協議，以此來證明該回遷房性質是否有受到政策限制。
回遷房和商品房的區別
1、交易方式不一樣
回遷房與商品房的交易方式有所不同，商品房的土地性質是按出讓的方式來交易，它是開發商依法建造的房子，在符合限售政策的情況能直接上市交易的。而回遷房的土地有出讓與劃撥這兩種性質，但是大部分都是屬於劃撥性質的，這種房屋是不能直接進行買賣交易的。
2、申請貸款的難度不一樣
如果是以貸款方式來購房，那麼商品房只要是符合銀行規定的，都能採取貸款的方式倆購房。但是回遷房就不行，它的土地如果是劃撥的，就不能直接貸款。另外，還有可能會面臨需要抵押房子套現的這種情況，這時候商品房的抵押貸款申請難度要比回遷房更小一些。
3、價格不一樣
基本上的人在購房時都會十分關注價格方面，商品房與回遷房在價格方面也是有區別的。商品房雖然價格要比回遷房更高，但它的數量要比回遷房多很多，並且選擇的空間也更大。
文章總結：以上就是關於回遷房能抵押貸款嗎以及回遷房和商品房有什麼區別的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
❺ 回遷房可以銀行抵押貸款嗎，如果可以如何辦理抵押貸款
可以，但是要滿足以下要求房屋所具備的條件：
1、有獨立的房屋產權證（回遷房還要求必須有回遷協議）；
2、建成年代在二十年以內；
3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、回遷房等房屋種類不限。達不到以上條件的房產可通過北京貸款擔保公司擔保辦理貸款。
房產抵款辦理流程和放款時間：
1、備齊資料提交，等待審批，審批時間通常是7-15個工作日之內；
2、審批通過後3個工作日內做抵押登記
3、銀行見他項證後安排放款。
❻ 回遷房沒有房產證可以貸款嗎
隨著人們更加註重理財，很多人都會選擇將房產抵押貸款，來進行投資，賺取更多收益。若是沒有房產證的回遷房可以貸款嗎?對於這類房產，業主還是存在不少疑問的，接著就一起來看看吧!
回遷房沒有房產證不可以貸款，因為銀行貸款必須要求有房產證，且產權清晰，還需符合相關貸款條件，才會受理審核。另外大部分的民間貸款也不會放貸，因為它的產權不屬於貸款者，沒有抵押物。
但如果回遷房已取得產權證的話，在未受政策影響下，是可同正常商品房一樣申請銀行貸款的，但只有回遷證明，貸款申請將會被拒。而回遷房通常是全款購置，當產權證拿到後，將可抵押，申請不同性質的貸款，實現資金回籠。
而在貸款方面，由於回遷房有些福利性政策，因此開發商和購房者簽訂的並不是正常的房屋買賣合同，而是回遷協議。而大部分商業性質貸款，要求必須能提供房屋合同，所以回遷房貸款通過率不是很高。
如果回遷房要申請貸款，應滿足這些條件：一是有回遷協議，不受政策影響;二是房產項目具備五證;三是已取得產權證。但是這類房產的貸款額度較低，不管是銀行還是通過民間借貸，因此只能解決小資金問題。
因為回遷房是政府所投項目，因此它的貸款申請頗有難度，具體得視當地政策情況而定。但銀行貸款條件，必須滿足房產可抵押，評估價值高、產權屬於個人私有，並且可正常交易買賣，沒有產權糾紛問題等。從上可知，獲得貸款並不是很容易的，需要滿足諸多條件，方可獲得銀行的審批放款。
希望以上回答，對您有所幫助。