我國住房抵押貸款目前存在的問題

① 如何使用父母房產貸款房產抵押貸款有什麼風險

使用父母房產貸款需要了解以下幾點：1. 確認貸銷明昌款用途：確定需要借款的用途，如購房、裝修、投資等。在此基礎上進行貸款計劃，以免出現借款後用途不明確、不合理的情況。2. 確認可貸款額度：先了解父母的房產抵押貸款額度，不能超過房產價值的60%-80%。同時也需要核實自己的還款能力，不能申請過高額度的貸款，以免無法還款造成負擔。3. 具體辦理流程：需要前往銀行辦理，提供相關證明材料，並進行評估和審批，最後簽訂合同即可。關於房產抵押貸款的風險：1. 利率風險：貸款利率上漲會槐陪增加還款壓力，對借款人的財務狀況造成影響。2. 還款風險：借款人需要按照合同約定的還款期限和金額還款，否則可能會面臨嚴重的逾期罰款和房產被拍賣的風險。3. 法律風險：如果借款人拖欠還款導致貸款違約，銀行有可虧扒能通過法律手段來追債，對借款人產生經濟和信譽損失。因此，在使用父母房產貸款時，需要仔細考慮自己的還款能力和利率風險，避免出現還款困難導致房產喪失的情況。

② 辦理房產抵押貸款有什麼風險

1、違約風險
就算抵押權人是銀行，借款人辦理房產抵押貸款也是存在違約風險的，違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因為自己的一些原因導致被迫違約是因為支付能力不足，這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權手宏益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
2、流動性風險
房產抵押貸款是存在一些性風險的，其中包括流動性風險，流動性風險是指資金短埋薯岩存長貸難於變現的風險。現如今房產抵押貸款的流動性風險體現在我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。
3、經濟周期風險
關於經濟周期風險是比較少見的，是指在國民經濟彎御整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。
4、利率風險
利率風險相信大家都懂，就是指貸款利率水平的變化，給銀行的資產價值帶來的風險。利率風險是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。
房產證抵押貸款需要什麼資料
需要進行房產證抵押貸款的情況
1、生意中資金周轉出現問題;
2、抵押房屋進行投資;
3、還款能力不足時;
4、家中親人、朋友因病需大筆資金;
5、創業、投資等。
房屋抵押牽涉的資金較大，需准備的材料具體有：
1、房屋產權證。
2、申請人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明等，未婚的只需本人材料。
3、可提供其它財力證明材料作為補充;如銀行流水、車輛行駛證等。
4、如果房屋所屬為未成年人，還需需提供出生證。
5、如果還有房貸的，需提供貸款合同及後面一期賬單。

③ 房產抵押風險有哪些

房產抵押貸款是生活中比較常見的大額貸款，然而貸款都存在一定的風險，那麼，申請房產抵押貸款有哪些風險呢？
房產抵押貸款存在的風險：
1、違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤；當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
2、流動性風險
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
3、經濟周期風險
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。
4、預期年化利率風險
預期年化利率風險是指預期年化利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，預期年化利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果預期年化利率上漲，住房抵押貸款的預期年化利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果預期年化利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低預期年化利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。