貸款買的期房什麼抵押在銀行

① 貸款買房房產證要壓在銀行嗎

在一般情形下，貸款買房時房產證會抵押蠢卜扒在銀行。但是，有的銀行在辦理完畢貸款手續後會退還房產證。所以，具體是否會抵押在銀行，應以實際辦理貸款的銀行要求為准。
貸款買房房產證什麼時候能拿到?
即便是貸款買房，購房者也是可以拿到房產證的，辦理房產證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現。一般期房的話應當在房屋交付後三個月內辦理房產證書，如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內。但是對於貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之後如果辦理了房貸業務，大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。
銀行不同，對於貸款的規定也是不同的，當然，拿房產證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記後是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還，目前大多數的銀行都會留存產權證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產證的時間還跟銀行的規定有關。
什麼情況下購房者拿不到房產證?
1、開發商「五證」不全
開發商在出售房屋的時候是需要具備相關資質的，開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的「五證」非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、開發商未繳納契稅
購房者在買房時需要繳納契稅，而購房者帶昌繳納的契稅一般是由開發商代收的，然後統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
3、房屋驗收未合格
對於購買期房的購房者來說，想要順利辦理房產證書，新房驗收是重要一環。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。
4、開發商違規建房
開發商違規建房情況不多，但是也不能說沒有，開發商擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房後你拿不到房產證的後果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非弊念常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查後再購買，這樣才更加可靠。

② 期房貸款用什麼抵押

期房貸款用什麼抵押
買期房貸款其實就是以借款人所購的房屋為抵押。預售住房按揭是指在第一次付款後，然後通過貸款的銀行代為支付剩餘的購房款，同時將購買的商品房抵押給放款銀行，以保證貸款的履行。以期房為抵押的，必須滿足一定的條件。
商品房預售按揭，應滿足房地產轉讓條件和預售許可證，並提供有效的購房合同。以在建項目為抵押，其按揭人須持有國有土地使用權、建設用地規劃、建設項目規劃許可證等。期房抵押登記是一種特別的不動產登記制度，其登記機構返罩坦應當在按揭合同中作出記載，按揭房漏桐屋在按揭期間完工的，在按揭人取得不動產產權證書悶槐後，應重新辦理。
買期房的注意事項
買期房一定不要輕易聽信開發商和銷售人員的一面之辭，如今，街道上、電視、報紙、各種媒體上，到處都是房地產的宣傳，一幅幅美麗的建築外觀讓人怦然心動。不過，買房的時候，一定要注意效果，不能只看「效果好」，最重要的是，現在的房子，也要有這么美的景色。
我們去售樓處看房子，特別是期房，很少有人能有幸親眼見到這個小區的真實情況，大多數都是做得很精緻的模型。然而，這些漂亮的包裝樓盤是否真的內外兼有，表裡如一？沒有！因此，不要僅僅去看「精緻的沙盤模型」，因為它可以委託專業的第三方花費很少的金錢來精心製作。
在購買期房的時候，售樓員會指著一張沙盤，向你描繪一個項目的前景，而許多開發商也會用「高回報」，「高利潤」，「升值潛力」來欺騙買家。此時，買房人必須鎮定，買房時別光說「未來」，要看「現在」；最重要的是，要親眼所見，親自去看看，然後再做決定。

③ 貸款房產證是抵押在銀行嗎

貸款房產證不是抵押在銀行。

貸款買房並不需要將房產證抵押在銀行，因為在房管局辦理房產抵押登記後，自會有他項權證押在銀行，因此房產證無需再進行抵押，可以留在客戶自己手裡。

而等客戶將房貸全部還完了，屆時就可以去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後再去房管局辦理解押手續。等成功解除抵押登記後，房屋也就算完全屬於客戶了。

貸款買房的房產證問題

即便是貸款買房，購房者也是可以拿到房產證的，辦理房產證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現。一般期房的話應當在房屋交付後三個月內辦理房產證書，如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內。

但是對於貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之後如果辦理了房貸業務，大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。

④ 貸款買的房子房產證要抵押在銀行嗎

辦理按揭貸款手續時，房產證是不用押在銀行的，但購房者到當地房地產交易部門辦理房屋抵押登記手續後，房地產交易中心會將房屋他項權證交給銀行作為抵押，房產證原件則在存檔後交給戶主保管，但因該房屋有抵押登記記錄，即便有房產證也無法進行買賣。
擴展：

按揭貸款買房時有哪些需要注意的事項
1、申請貸款額度要量力而行

在申請時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產權利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

4、向銀行提供資料要真實

應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的。

⑤ 買期房貸款用什麼抵押在銀行是購房合同嗎是原始件還是復印件

辦理購房按揭貸款，銀行一般是把產權證辦理他權後就會把產權證歸還給貸款人了。
銀行辦理按揭貸款流程如下：
簽訂銀行貸款合同；
銀行審核通過後放款；
產權證銀行拿到房管局辦理他項；
把產權證歸還給貸款人；