房屋抵押貸款應注意哪些

1. 房屋抵押貸款要注意哪些問題

很多人都知道，向銀行提出 貸款申請 ，銀行一般都要求我們提供擔保或者提供房屋作為 抵押 ，否則就不能辦理貸款，那麼，究竟什麼是 房屋抵押 貸款呢?我們辦理房屋 抵押貸款 要注意哪些問題呢?看看本文，可能對您有所幫助。 一、什麼是房屋抵押貸款 房產抵押貸款 是指借款人以自有或第三者的物業(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用於個人綜合消費並以按揭形式還款的貸款品種。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原 債權人 稱為房屋 抵押權 人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是 債務人 ，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。 二、房屋抵押貸款要注意哪些問題 (一)申請辦理房產抵押貸款的條件。 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人; 2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力; 3、銀行規定的其它條件。 (二)申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料 所需提交的資料有： 身份證 明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。 (三)房產抵押貸款所規定的用途有哪些? 房屋抵押貸款的用途主要包括：購商品性房產(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產所需原材料、用於經營的周轉資金。 (四)房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率 貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;年限一般不超過20年; 貸款利率 按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。 (五)房產抵押貸款的還款方式 1、對於2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本; 2、對於2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。 (六)辦理房產抵押貸款所需交納的費用 物業評估費、抵押登記費、 律師 費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。 (七)申請房產抵押貸款程序 1、遞交資料、提出申請 2、銀行調查、審批 3、簽訂貸款合同等法律文件 4、辦理抵押登記及購買保險 貸款發放 6、借款人按合同約定按期還款 7、結清貸款，注銷抵押登記 (八)辦理 房產抵押 登記所需的文件有哪些?從遞件到領證需要多長時間? 辦理抵押登記手續所需准備資料：銀行開具的 法人代表 證明書、法人 授權委託書 、法人及受委託人身份證復印件、 營業執照 復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、 房產證 、業主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。 (九)共有房地產如何設定抵押 共有房地產，每個共有人都有權對該房地產設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產設定抵押時，全部房地產均為抵押財產，抵押物變賣時，其他共有人員負 連帶責任 ，在以變賣款償還 債務 後，其他共有人有權向抵押人追償。 房屋抵押貸款要注意哪些問題」的一些介紹。我們在房屋抵押貸款時，需要注意的問題其實還很多，尤其是第三人提供房屋 抵押擔保 貸款時，需要注意的問題更多，這個時候，為了規避風險，最好帶上專業律師。

2. 房屋抵押貸款的四大注意事項

貸款是我們在需要資金的時候經常用到的一種方式，抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，襪漏而不是即將擁有。
提示：抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相的區別有：
(1)最高額抵押所擔保的債權為不確定債權;
(2)最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權;
(3)最高限額抵押必須預定最高限額外負擔;
(4)最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
下面我們一起來看看房屋抵押貸款需要注意的四大注意事項：
一.你的信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。
二.能不能抵押他人名下的房產
除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。
三.抵押的房產有沒有變現的能力
一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講，有幾種房屋的變現能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。
四.你是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩告碧爛定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般慧汪都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

3. 抵押貸款注意事項有哪些

1、只能用本人名下的房產：有小夥伴缺錢的時候想抵押房子，可是房子是父母的，其實，按照抵押貸款政策的規定，只要徵得彎高房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產申請貸款也是可以的。一般來說是用本人名下的房產，通過率也會高一些，坦畝一旦還不起錢了，房子就會被銀行收走，同時會進入黑名單，後果很嚴重。

2、抵押後依然可以使用：借款人將房子抵押給銀行後，仍然有使用權，而且當貸款全部結清，辦理解除抵押後，房子照樣歸所有。若借款人發生償還不上貸款的情況，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣，這前前後後至少要一年左右才能完成。

3、抵押物有限制：一般來說，想把房子抵押出去，這個房產必須符合銀行條件，每個銀行的要求略有不同，的對房屋地段較為注重讓鬧森，青睞在市中心位置的房屋，有的對房屋類型很注重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。所以一定要選對貸款機構做抵押貸款，不然很容易因為一些條件不符合而被拒貸。

4. 房屋抵押貸款要注意什麼

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1.選擇貸款機構需要「貨比三家」

目前幾乎所有的貸款機構都可以接受房產抵押貸款，但是不同機構的貸款要求不一樣，所以在選擇貸款機構的時候最好貨比三家。

2.抵押財產符合貸款要求。

雖然以房產做抵押申請貸款比較容易，但抵押的房產必須符合要求，即房齡不能超過20年；房產證、國有土地證；無產權糾紛；具有較強的流動性；可以正常上市交易。

3.別人的財產需要對方同意。

根據相關規定，借款人本人名下無房的，也可以以他人名下的房產作為抵押申請貸款。但以他人名下的房產作為抵押辦理貸款時，必須徵得房主同意，另一方必須出具同意抵押的承諾書，否則抵押無效。

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4.貸款困難別忘了找擔保公司。

在有抵押物的情況下，如果還是被銀行拒絕貸款，別忘了向當地正規擔保公司求助。一般有擔保公司介入，貸款申請很容易，但借款人需要支付一定的擔保費。

5.還清貸款，記得辦理抵押注銷手續。

辦理房產抵押貸款的借款人，結清貸款後別忘了辦理抵押注銷手續，否則你的房子會一直處於抵押狀態。

相關問答：

相關問答：在辦理抵押貸款的時候，要注意哪些事情？

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先說一下抵押貸款注意事項:

1.房產的年限

（很多銀行對於房產的要求基本一致，常規的是20年以內，以商品房為主，襲孫或者別墅，門面房，寫字樓，部分銀行可以接受自建房抵押，前提是材料一定要齊全）。

2.房產的所有人

（這里所說的所有人是指房產是獨有還有共有還是按比例分配，這里需要說幾點，18歲以下是共有人是做不了抵押的，還有一個可能是65歲共有人做不了抵押的，有些還有對於客戶名下一套房是不接受房產抵押的，需要親屬來簽字提供另套居所，說白了就是如果用房子做抵押貸款，你還不起了，銀行起訴法院執行了，你的親戚願意接受你）。

3.房產的性質

（一般都是徒劃撥或者出讓）。

4.房產的價值

（這里所說的價值是可能有誤，抵押之前你要清楚，你拿房子做的是全款抵押還是按揭抵押，也就是一壓和二壓，這兩個是不一樣的，二壓要減去房貸的剩餘金額）。

5.借貸人的條件

（借貸人是上班的還是做生意的，這個對於額度有影響的，很多人接受經營性的抵押，就是有營業執照有實體做生意的人，這種常規就是七折，然後再參考客戶的負債徵信等，如果正常上班的人，七折是打不到的，因為收入的來源是不一樣的）。

6.貸款利息

（正常的基本都是年化5%或者6%，這個是常規的）

7.還款方式

（常規的是等額本息還有先息後本，先息後本都是每個月還利息，到期後一次性還本金，這樣雖然每個月沒啥壓力，但是最後壓力很大，很多人選擇拆借資金，還有找外面的人過橋，現在國家政策是有很多轉貸條件，不需要借貸人自己去找資金，但是說白了，能貸款的還是那幾個人，大多數的人還是要從外面找資金，一般授信3年，還有5年的，另一種就是等額本息方式，最長可以做到十年，每個月本息一起還，還有另一種就是等額本金方式）。

8.借貸人徵信

（每個行的要求不一樣，但說白了，徵信不要出現逾期，信用卡的使用額度一定要低於50%，網貸不要出現，網上的一些貸款不要亂點，如果亂點徵信就會被查，征如銷信查多了你就不能做了，千萬要注意！！）。

9.貸款周期

（正常情況一周能做完，只要你提供材料及時，很配合銀行問題不大）。

等等，以拍橡鏈上是我個人的一些經驗，希望能夠給到幫助，有些說的不準確不嚴謹的還希望指出，謝謝[呲牙]

5. 房屋抵押貸款注意哪些問題

根據實踐經驗所得， 房屋抵押 貸款時應該注意的問題有以下六點： 1、 抵押 人在簽訂貸款合同是需要謹慎審查合同的內容。 2、雙方約定的借款利息、逾期還款利息、 違約金 、滯納金標准各項及總額均不得高於銀行同類 貸款利率 的四倍。 3、銀行需要審查抵押人的產權是否清晰，證件是否齊全，以及有無其他的 債務 房產。 4、銀行還需要對於抵押人貸款的主要用途有所了解，防止一切可能出現的騙貸、貸款資金進入股票風險行業等不良資金用途的發生。 5、就同一筆借款不能重復簽署多份《 借款合同 》、《收款收據》。 《 民法典 》第三百九十四條 為擔保債務的履行， 債務人 或者塌謹第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給 債權人 的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現 抵押權 的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定穗租的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財猜衫兆產。

6. 抵押房產貸款時要注意什麼

貸款房子抵押時要注意什麼？

很多人申請銀行貸款一般會選擇房產抵押貸款，因為房產抵野核衫押貸款放貸快、金額多，那麼貸款房子抵押時要注意什麼？下面一起來看看吧。

1、 記錄是否良好：銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。

2、 變現的能力：一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。

3、 還款能力：銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

以上就是關於貸款房子抵押時要注意什麼內容的介紹，如有疑問，請到相關機構咨詢。

房抵押貸款需要注意哪些問題

房屋抵押貸款要注意什麼？

1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

關於房屋抵押貸款的條件及注意事項就給大家氏頃全面的介紹到這里了，最後要提醒大家的是，用房屋作為抵押物，不是你想抵押就能抵押的，必須要符合一定的條件才可以申請貸款，同時需要找一個靠譜的公司，這也是一種保障

房屋抵押貸款要注意哪些問題

很多人都知道，向銀行提出 貸款申請 ，銀行一般都要求我們提供擔保或者提供房屋作為 抵押 ，否則就不能辦理貸款，那麼，究竟什麼是 房屋抵押 貸款呢?我們辦理房屋 抵押貸款 要注意哪些問題呢?看看本文，可能對您有所幫助。 一、什麼是房屋抵押貸款 房產抵押貸款 是指借款人以自有或第三者的物業(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用於個人綜合消費並以按揭形式還款的貸款品種。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原 債權人 稱為房屋 抵押權 人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是 債務人 ，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。 二、房屋抵押貸款要注意哪些問題 (一)申請辦理房產抵押貸款的條件。 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人; 2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力; 3、銀行規定的其它條件。 (二)申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料 所需提交的資料有： 身份證 明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。 (三)房產抵押貸款所規定的用途有哪些? 房屋抵押貸款的用途主要包括：購商品性房產(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產所需原材料、用於經營的周轉資金。 (四)房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率 貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;年限一般不超過20年; 貸款利率 按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。 (五)房產抵押貸款的還款方式 1、對於2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本; 2、對於2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。 (六)辦頌腔理房產抵押貸款所需交納的費用 物業評估費、抵押登記費、 律師 費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。 (七)申請房產抵押貸款程序 1、遞交資料、提出申請 2、銀行調查、審批 3、簽訂貸款合同等法律文件 4、辦理抵押登記及購買保險 貸款發放 6、借款人按合同約定按期還款 7、結清貸款，注銷抵押登記 (八)辦理 房產抵押 登記所需的文件有哪些?從遞件到領證需要多長時間? 辦理抵押登記手續所需准備資料：銀行開具的 法人代表 證明書、法人 授權委託書 、法人及受委託人身份證復印件、 營業執照 復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、 房產證 、業主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。 (九)共有房地產如何設定抵押 共有房地產，每個共有人都有權對該房地產設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產設定抵押時，全部房地產均為抵押財產，抵押物變賣時，其他共有人員負 連帶責任 ，在以變賣款償還 債務 後，其他共有人有權向抵押人追償。 房屋抵押貸款要注意哪些問題」的一些介紹。我們在房屋抵押貸款時，需要注意的問題其實還很多，尤其是第三人提供房屋 抵押擔保 貸款時，需要注意的問題更多，這個時候，為了規避風險，最好帶上專業律師。

房屋抵押貸款注意事項，有哪些

房產抵押貸款 是一種很好的貸款方式，但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產。下面由法律經驗在本文整理介紹。 1、公益用途房屋 根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。 2、小產權房 小產權房只有使用權， 沒有房產證 所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。 3、未結清貸款的房子 已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。 4、房齡太久、面積過小的二手房 銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。 5、未滿5年的 經濟適用房 未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。 6、部分公房 如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。 7、文物保護建築 列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。 8、違章建築 違章建築物或 臨時建築物 不能用於抵押。 9、權屬有爭議的房子 權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆遷范圍內的房子 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。 最後，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。