項目貸款擔保注意事項

『壹』 抵押貸款如何辦理房產抵押貸款注意事項

眾所，買房子是我們人生中的一件大事，有很多人可能一生就能買起這一套房子的。這還是需要我們貸款來買房，日後還貸就可以的。今天，小編就和大家一起詳細的來熟悉一下，抵押貸款如何辦理？房產抵押貸款注意事項有哪些？
抵押貸芹孫款如何辦理？
1、貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此嫌游鏈金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、准備貸款資料
如果是個人房屋磨悉抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
3、看房評估
提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
將審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把的資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證
借款人級抵押人填寫借款合同及相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
房產抵押貸款注意事項有哪些？
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明；
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
綜上，本文主要是講述了抵押貸款如何辦理，以及房產抵押貸款注意事項的相關介紹，我們要知道，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權。

『貳』 擔保公司貸款流程以及注意事項盤點

很多朋友不清楚擔保公司貸款流程，不知如何下手。擔保公司貸款一般分10個步驟，同時在貸款過程中要注意個人貸款擔保公司的收費和發票。
擔保公司貸款流程
1、申請：企業提出貸款擔保申請。
2、考察：考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。
3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。
4、擔保：與企業鑒定擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。
5、放貸：銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。
6、跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流等指標考察企業的經營狀況。
7、提示：企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸准備，保證企業資金流的正常運轉。
8、解除：憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。
9、記錄：記錄信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為後續擔保提供信用記錄。
10、歸檔：將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。
注意事項
辦理公司擔保貸款時，一定要注意以下方面：
1、貸款合同
一般來說，由於貸款人和貸款銀行簽訂的貸款合同為制式合同，只要貸款人按照合同約定履行義務，基本不會出現不利於貸款人的約定。但是由於和擔保公司簽訂的貸款服務合同一定要仔細審核，如果在保證金退還、保險投保等方面出現問題，就存在糾紛的隱患，應當予以警惕或者更換擔保公司。
2、收費
擔保公司的貸款預期年化利率比銀行的預期年化利率要高，分為抵押貸款和信譽貸款。抵押貸款的預期年化利率一般全款房是月息3%左右，信譽貸款擔保公司最低為10%左右。如果擔保公司收費過高，可以重新選擇擔保公司。
3、發票
在交納擔保費時，最好在擔保公司財務部門直接交費，如果不方便的話應當牢記索要發票，保證自己的權益不受到侵害。各種收據應當妥善保存，以便於憑收據辦理保證金的退還手續。

『叄』 擔保貸款的注意事項

1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

『肆』 2015小額擔保貸款申請注意事項

小額擔保貸款是政府專門面向自主就業人士的一項貸款，額度一般為5萬元，預期年化利率最高上浮3個百分點。申請小額擔保貸款除開注意其額度和預期年化利率外，還要注意小額擔保貸款對行業有限制，因為小額擔保貸款僅面向微利項目。
1.小額擔保貸款額度
個人小額擔保貸款額度一般最高不超過5萬元，其中，對城鄉婦女最高個人貸款額可提高到8萬元。合夥經營和組織起來就業的，可根據人數和項目，適當擴大貸款規模，具體貸款額度由經辦銀行根據借款人實際情況自行確定，但最高單筆不超過100萬元。對符合貸款條件的勞動密集型小企業，根據企業實際招收人數，合理確定貸款額度，最高單筆不超過200萬元。
2.小額擔保貸款預期年化利率
小額擔保貸款的預期年化利率也相當優惠，個人還可根據情況申請財政貼息。，小額擔保貸款的預期年化利率，可在中國人民銀行公布的同期同檔貸款基準預期年化利率基礎上適當上浮，但最高不超過3個百分點。
此外，符合小額擔保貸款條件人員，申請從事微利項目並符合貼息條件的貸款，可獲得財政據實全額貼息；招用符合小額擔保貸款條件人員達到規定比例的勞動密集型小企業的貸款，也可以由財政按中國人民銀行公布的同期同檔貸款基準預期年化利率的50%比例貼息。
3.小額擔保貸款行業限制
想要獲得財政全額貼息的貸款，就要注意自己從事的行業是不是微利項目。微利項目是指商業類、服務類、加工製作類、種植養殖等四類項目。這四類項目中不包括建築業、娛樂業、廣告業、桑拿、按摩、網吧、氧吧等國家政策不予優惠的項目。
4.小額擔保貸款申請
想要申請小額擔保貸款的個人和企業，要在特定機構申請。
個人可以向戶口所在地(居住地)的社區、街道辦或各級工會、共青團、婦聯等組織提出申請。創辦企業的申請人，則可以直接向所在地人力資源和社會保障部門提出申請。其中，婦女合夥經營申請貸款，也可先向所在地婦聯提出申請。

『伍』 貸款擔保人有哪些注意事項

貸款擔保人責任： 只要是我國公民就有擔保的資格。如果你是擔保人，但你具不具備擔保能力，由各金融機構的信貸部門考核。 一旦考核通過,你承擔債務的連帶責任。即債務人一旦不能償還債務，債權人有權要你來承擔債務。 貸款擔保人注意事項： 建議應在擔保合同上寫明，只有當債權人通過訴訟，確實無法收回貸款的情況下，你才履行擔保責任。這樣會最大限度的保障你擔保人的權利。比如說債務人只要有套房沒有被拍賣，你都可以拒絕履行擔保責任。 貸款擔保是指按合同約定，由借款人或第三人提供一種保障債權人實現債權的法律措施，當債務到期未受清償時，債權人依法行使擔保權以清償債權的法律行為。貸款擔保的充足、可靠程度直接影響對貸款質量的判斷。特別是借款人第一還款來源無法滿足還款需求時，貸款擔保往往從次要還款來源變成直接、現實的還款來源。近年來，隨著信用社貸款風險防範意識的進一步加強，貸款內控管理制度的不斷完善，擔保貸款在貸款構成中佔有的比重越來越高，成為信用社防範貸款的一種最主要手段。對於保障信用社債權的實現，信貸資產的安全，有效提高信貸資產質量，防範和降低信貸風險起到了重要作用。筆者在實際工作中，發現有的信用社在辦理保證、抵押、質押等形式的擔保貸款有關手續時，貸款擔保知識欠缺，存在違規擔保，無效擔保，使信用社貸款擔保流於形式，存在潛在信貸風險，極易產生新的不良貸款損失。