房產抵押貸款增值稅

❶ 辦理回遷房抵押貸款需要多久辦理回遷房房產證要多少錢

辦理回遷房抵押貸款需要多久？

申請辦理回遷房銀行貸款需要的時間周期是有過程的，每一步的時間也所決定的。

辦理回遷房房產證要多少錢？

1、測繪費1.36元/平方米，買方。

2、擔保費0.5%(評定額，容許波動)，買方。

3、房產契稅評定額第一次90平內1%、90平～140平內1.5%，超出140平或者非初次3%，買方交納。

4、企業所得稅按全額的的1%，由賣家擔負，滿五年唯一住宅免減。

5、交易費6/平方米，彼此。

6、成本費80元，買方(工本費合同印花稅5元)買方。

7、增值稅5.6%賣家交納，普通住宅滿五年可免減。

什麼叫回遷房?

回遷房是房地產商集體土地徵收時，賠還回遷戶的房子;商品房就讓房地產商自身售賣的房子。每一個新樓盤幾乎都有回遷房，一般回遷房的市場價都廣泛小於商品房的市場價。

回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是能夠掛牌交易的。沒房產證的，回遷戶手執是指拆遷補償協議，沒法掛牌交易。

回遷房可以貸款嗎?

回遷房本身就是開發商集體土地徵收時，賠還回遷戶的房子。每一個新樓盤幾乎都有回遷房，一般回遷房的市場價都廣泛小於商品房的市場價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是能夠掛牌交易的。只有購房合同但沒拿到房產證的回遷房，沒法掛牌交易。

在銀行申請辦理回遷房的住房按揭貸款時，實際是將能夠掛牌交易的房產抵押給銀行，因此本人房屋按揭貸款的質押物一般要求為一般商品房。政策性住房及已購公房因為涉及到再上市稅金不交等政策限定，一般銀行拒絕接受為此開展質押。