老公房二次抵押貸款

『壹』 房子可以二次抵押貸款嗎

可以，方法有兩種：

1、一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產的剩餘貸款之後重伏返新到其他銀行再次抵押。

2、一種是通過擔保公司則不需要提前還款但缺坦飢貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。並非所有房產都可以進行二次抵押房信檔產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。

也就是說房屋要所處位置優越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。

需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額。

房屋抵押貸款所需材料有哪些

房抵需要准備以下材料房屋抵押貸款所需材料：

1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的);

2、權利人及配偶的身份證;

3、權利人及配偶的戶口本;

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);

5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。);

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證;

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單;

8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

『貳』 房產證可不可以二次抵押貸款

房產證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：

1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；

2、能在銀行確認可循環使用，並且可以重新放出等額的貸款出來；

3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態。

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辦理二次抵押貸款所需證件：

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

二次抵押房產要求：

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

『叄』 房屋可以二次抵押貸款嗎

具體看您是按揭房想進行抵押還是說全款房抵押之後繼續進行二抵。
按揭是可以做抵押的，一般要求是半年以上的。
全款房二抵具體看您的房子的地段價值，還有就是第一次抵押的額度。總體來說第一次和第二次抵押的額度之和不能超過房屋價值的百分之七十到百分之八十即可。

『肆』 如何辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 房產抵押二次貸款需要什麼條件

在辦理了一次房產抵押貸款後，有些人還想再次申請房產抵押貸款，也就是我們常說的二次房產抵押貸款。那麼，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款需要滿足什麼條件呢？
二次房產抵押貸款需要滿足以下前提條件：
1 已辦理房產證。
2房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘就是54萬。
4如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
申請二次抵押貸款的流程：
1、提交基礎材料到銀行審核；
2、審核通過做公證，到房管局進抵押；
3、放款。
二次抵押的放款速度是挺快的，比較適合急著用錢的人。

『陸』 房屋可以二次抵押貸款嗎

您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

『柒』 房屋能做二次抵押貸款嗎

房屋能做二次抵押貸款。

一、有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

二、按揭房貸款所需材料：

1、借款申請書（一式兩份）；

2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；

3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；

4、或意向書原件及復印件（各一份）；

5、房產的評估報告書；

6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。

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抵押貸款還款額

一、一次還本付息法

貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合

1、到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）

2、到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）

註：月利率=年利率÷12

二、等額本息還款法

個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息

每月等額還本付息額=貸款本金×還款期數=貸款年限×12

三、等額本金還款法

等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式

每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率

『捌』 房子是老公的名字抵押貸款需要老婆簽幾次名字

一次。申請的是房屋二次春野抵押貸款，由於房產是夫妻共同財產，需要配偶簽一次名字。抵押貸款，又稱「抵押放款」扒斗喊。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一銷物定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。