無房產證房產抵押貸款流程

Ⅰ 沒有房產證怎麼抵押貸款

沒有房產證怎麼抵押貸款
沒有房產證怎麼抵押貸款呢？其實沒有產權證書的房屋是無法作為抵押的。房產證是房屋擁有者合法的憑證，即使是一套完整的房屋，如果沒有產權證明，就沒有法律依據。除了房產證之外，房屋也要有土地使用權。房屋必須具備兩個證件，方能滿足住房按揭的基本要求。而且，在辦理按揭貸款的時候，必須要有房產證，沒有房產證的人漏局賣，只能有居住，而沒有使用權。
但若貸款方僅是臨時無房產證，貸款人可向銀行申請二次抵押貸款，如返逗房屋買賣合同、購房合同、首付款發票等。若貸款者沒有住房，也就是無房，放款人也可以用汽車、車位等不動產作抵押。
哪些房屋不能申請貸款
1、小產權房：小產權房只有一份買賣合同臘陸，沒有產權證書，不會被房地產登記部門批准，如果出現政策性土地開發，銀行就會面臨破產，所以銀行會拒絕貸款。
2、五年內的經適房：按照《經濟適用房》的相關規定，必須在五年內購買，方可轉讓，五年內不得轉讓，更別說辦理抵押貸款了。
3、房屋產權被抵押：房屋產權被抵押，牽扯到購房者、購房者、銀行等各方，很可能發生糾紛，對銀行造成一定的風險，所以被拒絕。
4、部分已購公房：大部分已購公房已成為私人所有，但有些沒有購房合同、沒有購房合同、沒有上市證明的房屋，因其產權不清楚，處於信用風險考慮，銀行拒絕貸款。
5、舊城改造房屋：因為舊城改造房屋檔案已被房屋管理部門封鎖，無法進行按揭，因此銀行無法貸款。
6、房屋貸款逾期：房屋的所有權已經轉移到了抵押銀行，借款人只能擁有房屋的使用權，但沒有所有權，所以不能用來償還貸款，除非賣方提出提前償還房屋的貸款，然後解除抵押，買方才能再次使用。

Ⅱ 房產證沒下來怎麼抵押貸款

房產證沒下來怎麼抵押貸款
沒有房產證是不能申請貸款的。但是在新房買賣中，買房後要先交房，然後再辦房產證，這樣購房者就可以根據購房合同來申請貸款了。在購買房屋和簽訂購房合同後，開發商將會向相關部門進行備案，而購房者則可以根據備案後的購房合同前往銀行辦理貸款。
申請條件：1、18至65歲，並在原單位工作滿6個月的中國居民，若未滿6個月，但其工作內容與前一單位相同，可累加前一單位的工作期限，及經拿告營滿一年以上的經營人群。
2、在抵押房產所有人中，不包括18歲以下的未成年人和70歲以上的不超過70歲的成年人。
3、如果房產二次抵押，則該房產的抵押主體為銀行。
4、借款人須擁有一套或多套房產，且必須為本市產權住房。
沒有房產證怎麼抵押貸款
1、一般來說，沒有房產證的人，是不可能從銀行貸款的。如果申請人目前沒有產權證書，比如在房屋貸款中將房產證備嫌抵押給了銀行，那麼就可以在銀行申請貸款，比如貸款合同、購房合同、首付款發票等。
2、但如果申請人購買的是安置房、回遷房、自建住房，則更難以申請到銀行的按揭。因此，在申請貸款之前，可以先了解一下自己的財產，看看能不能借到錢。
3、如果申請人只是臨時沒有取得房產證，可以向銀行提供購房合同、按揭合同等相關資料。但是，銀行會根據借款人的還款能力和信用記錄，來決定是否要貸仿敏手款。
4、一般要求申請者每個月的月供金額不能高於其月收入的50%，並且抵押貸款的數量不能超出銀行的限制。不然就很難獲得按揭了。如提供汽車、債券等抵押品，或有財產作擔保人，如提供銀行核準的按揭或抵押品，則會大幅提高審批速度。

Ⅲ 沒有房產證可以辦理抵押貸款嗎

眾所周知，在銀行辦理抵押貸款是需要有實物抵押的，比如房產證。但是有些房屋是沒有房產證的，那麼問題來了，房子沒有房產證抵押貸款可以嗎？房產證抵押貸款流程是什麼呢？

沒有房產證可以抵押貸款嗎

？ 房子沒有房產證是不可以抵押貸款的。根據國家《物權法》規定：房產證是房子所有人的合法憑據，產權人就能夠隨意處置該房子。說直白點就是，即便你是全款購房，房子在不具備房產證並且沒有合法憑據的情況下，所有人都沒有輕松處置的權力。除了房產證以外，用作抵押貸款的房子還必須具備土地證。


房產證抵押貸款流程是什麼

第一歩：與銀行客戶經理商議，銀行確認該筆貸款可審批後，由借款人本人授權貸款銀行，查詢自己的徵信報告；

第二歩：在借款人徵信無問題的情況下，客戶需出示其抵押物權證，由貸款行評估其房產值，並初步確認可貸額度；


第三歩：等到以上工作都完成之後，借款人及其配偶需攜帶有關材料，如：身份證、房產證、戶口本、結婚證以及收入證明等，到貸款行簽訂貸款合同，並提交銀行審批；

第四步：銀行審批通過後，並根據貸款行要求，補交後續銀行所需材料及其他事宜，並等待終審；


第五歩：終審通過後，雙方簽訂借款合同，並辦理相關的抵押登記手續等；

第六步：手續辦齊後，等待銀行放款即可。

Ⅳ 房產證還沒有下來，能辦理房屋抵押貸款嗎如何辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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