不動產抵押貸款流程及時間

1. 辦理房產抵押貸款一般要多長時間

辦理房產抵押貸款一般需要一個月左右時間，具體流程如下：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單；
2、向銀行申請貸款，填寫貸款申請書；
3、銀行考核資料，會電話核實信息；
4、銀行同意批貸，與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續；
5、銀行拿他項權證，放款。
新抵押制度與傳統抵押制度區別如下：
1、最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
2、最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
3、最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
4、最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十三條
登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。

2. 房產抵押貸款要多久

房產抵押貸款要15日至1個月左右內；住房抵押貸款流程如下；
1、在銀行營業機構開立活期賬戶；
2、申請表按銀行指示提交規定材料；
3、經辦人或律師家訪，調查的真實性、合法性和完整性；
4、銀行要求中介機構評估房屋價值；
5、簽訂貸款合同。

拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
不能辦理抵押貸款的房產類型
類型一：未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。
類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。
類型三：未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。
類型四：未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

3. 房產抵押貸款流程是怎樣的

房屋貸款流程詳細步驟：

禪中 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料.

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公皮談證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

房屋抵押首先保證房子裡面沒有貸款，所准備的材料有：

1.身份證明（夫妻雙方）；

2.婚姻證明；

3.戶口本；

4.收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產證明）

5.房產證；（或復印件）

6.貸款用途證明；

7.收款方的身份證明以及收款帳號；

8.近一期的房產的水電費單

想要申請房產抵押貸款的人必須滿足燃襲碰以下幾點要求：

第一，工作穩定。

第二，可觀的經濟收入。

第三，信用記錄良好。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

4. 辦房產抵押貸款需要多長時間

房產抵押貸款的時間是一個月左右。

房產抵押貸款的流程如下：

第一步，准備好資料包括夫妻雙方的結婚證，戶口本，身份證，購房合同，個人賬戶的銀行流水賬單。

第二步向銀行申請貸款。填寫貸款申請書。然後銀行會打電話向您確認你的信息。然後銀行的人會和你一起去房管局登記信息做抵押登記手續。最後銀行會拿到權證進行放款。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

5. 不動產抵押貸款流程是什麼

1、借款人貸款前：

（1）填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

（2）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;

（3）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;

（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;

（5）購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、借款人在申請貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。

7、借款人有固定工作和穩定收入，具備還款能力

(5)不動產抵押貸款流程及時間擴展閱讀

不動產抵押設立要件主要包括：

1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權；

2、抵押物必須符合法律規定。從各國立法來看，並非所有不動產均可設定抵押權，根據我國《擔保法》和《城市房地產管理法》等相關法律規定，下列不動產是不能作抵押的。

（1）用於教育、醫療、市政等公共福利的不動產；

（2）列入文物保護的建築物和具有紀念意義的建築物；

（3）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產；

（4）被司法機關或行政機關依法查封的不動產；

（5）產權關系不清或有爭議的財產；

（6）來自全體共有人書面同意的不動產；

（7）未取得合法權證的違法建築物。

3、價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然後根據評估的價值確定抵押率和擔保價值；

4、辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記。

注意：不動產抵押未辦理抵押登記時，抵押權不設立，但不影響抵押合同的效力

注意事項

1、辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對於貸款用途有一定的限制；在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現實有理性的認識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產沖抵債務的不利局面。

2、消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由於考慮不周帶來的貸款風險。

3、抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書；

4、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書；如果是離婚後單身，需要提供離婚後未再婚證明；

5、需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品（購車等）等消費項目。

6. 房產抵押貸款需要多久

隨著生活水平的提高，很多人考慮的就是購房，為了不給生活帶來太大壓力，很多人會選擇貸款買房，但貸款買房辦理需要一定時間。那麼，下面小編為大家分享房產抵押貸款需要多久，以及房子抵押貸款流程。
一、房產抵押貸款需要多久
房產抵押貸款手續最快的話5-7天能夠完成，抵押手續辦理好之後15-30天就放款到位，整個流程下來需要一個月左右的時間。因為所有的手續辦理完成之後， 還需要銀行各級領導，財務負責人進行審批和簽認，所以時間需要比較久(僅供大家參考，具體與您辦理時間為准)。
二、房子抵押貸款流程
1、房產抵押貸款之前：需要填寫申請表，並提交銀行流水、單位給到的工作證明、擔保人的徵信報告、貸款人身份證、協議、房屋產權證書、房產抵押評估報告、購房合同等其他相關材料。
2、銀行進行貸款人的申請、購房合同、協議以及其它相關材料審核。
3、房地產相關部門將貸款人的產權證和保險提交給銀行管理。
4、貸款人和銀行簽訂抵押貸款合同，並進行公證。
5、房產抵押貸款合同簽訂、公證完之後，銀行會給貸款人放款，有些銀行以現金，有些銀行轉賬方式。
6、貸款結算有兩種方式：一種是正常結算，一種是提前結算。貸款還完之後，貸款人應該帶上銀行給到的證明、貸款結算證明、以及相關的文件，憑貸款辦理證明到相關部門注銷抵押登記，然後這個房子屬於你個人。
文章總結：以上就是小編為大家分享的房產抵押貸款需要多久，以及房子抵押貸款流程的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果想貸款買房的話，可以參考以上流程，讓你順利的辦理房產貸款。