❶ 二手房抵押貸款要多久才能下來二手房抵押貸款下款時間多長
為節省貸款利息，很多人都會選擇通過銀行辦理房產抵押貸款，但向銀行申請抵押貸款的手續比較繁瑣，如果向銀行申請二手房抵押貸款，要多長時間才能下款呢？
銀行放款流程：
房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日)；
銀行放款需要3個工作日，轉入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日。
二手房貸款銀行放款後，銀行資金監管要15天，一般在15個工作日之後才會打到房主賬戶上。
為保證順利下款，申請前應該准備齊全相關資料。辦理二手房抵押貸款所需資料：
1.房產證；
2.權利人及配偶的身份證；
3.權利人及配偶的戶口本；
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5.收入證明；
6.如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
7.如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8.為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
❷ 二手房抵押後多久放款
二手房抵押後一般需要22-25個工作日放款。辦理房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶;准備貸款要求的資料;去銀行指定機構評估房產;面前銀行;銀行報卷和審批。
二手房房屋抵押貸款流程是什麼?
1、提交抵押貸款所需資料：借款人及配偶身份證、戶口本、房產證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的徵信報告。
2、銀行工作人員上門考察房產情況，審核提交資料是否屬實，是否具備二手房抵押貸款條件，計算額度，確定貸款年限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過，借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。
4、申請人到產權部門辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
5、簽訂還款協議無異議後，等待銀行放備坦帶款至個人或第三方賬戶。
房屋抵押貸款需要注意什麼?
1、你的信用記錄是否良好。
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。
2、能不能抵押他人名下的房產。
除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人仿蘆的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房信銷主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。
❸ 二手房貸款放款時間
關於二手房貸款放款時間解答如下： 銀行審核放款流程及時間，以下是重慶的標准，以作參考： 1、提交貸款申請、簽署貸款合同：1天 2、物業評估，第三方擔保：1-2天 3、銀行審批：3-5個工作日 4、房屋過戶，支付首付款，交稅、領取新房產證：4個工作日 5、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日 6、銀行放款給賣方：3-5個工作日 各銀行的放款額度是由總行制度計劃的，如果分配的額度已經用完，則銀行會放慢審核的速度，放款的時候也會等到下一批計劃額度到位才能放款，因為各商業銀行受人民銀行監管，各方面指標都必須按人民銀行的要求執行，不能超標。
❹ 請問現在重慶的二手房貸款需要多久時間下來啊，走的是建設銀行，已經辦理了抵押，房產證才交到銀行。
一、辦理二手房貸款時所需材料：
1、身份證原件及復印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標准格式）。
由於借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、辦理二手房貸款繳納的稅費：
1、營業稅(賣方)：2016年5月1日起,全國范圍內推開營改增試點,建築業、房地產業、金融業和生活服務業等全部納入試點范圍。這項政策對二手房交易來說,除了將銷售不動產統一發票改為增值稅發票。
根據規定,個人將購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的徵收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上的住房對外銷售,免徵增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區個人購買2年以上的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅,若購買2年以上的普通住房對外銷售的,免徵增值稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔
3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
9、貸款擔保費貸款額×1%擔保公司
10、評估費評估值×0.5%評估公司
11、中介費：各個中介公司收費標准不同，以中介收費為准
三、辦理二手房按揭貸款的流程：
（1）買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
（2）憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
（3）在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對於二手房貸款的流程作出了明確的規定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。
❺ 二手房抵押完成一般多久放款
二手房抵押貸款一般15個工作日內會放款。職工遞交申請材料後，受理人員進行初步審核，會在5個工作日內作出受理決定；沖雹中心審核申請材料，確認受理後5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定，給予貸款的，攜答由職工與銀行辦理住房公積金借款合同簽訂、擔保等貸款手續。
《中華人民共和國商業銀行法》第七條商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。商業銀行依法向借款人收回到期貸款辯判慧的本金和利息，受法律保護。