司法拍賣的房怎麼查有抵押貸款

『壹』 怎麼查房子有沒有被抵押

查房子有沒有被抵押的方法：

第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的「他項權」（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放）一欄里是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的「他項權」一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。

第二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押。買賣等「檔案」都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

購買抵押的房子的風險：

1、重復抵押

更多開發商在建築中由於後期資金緊張，會將一部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款。或者是為了快速回籠資金，在銀行沒同意的，也沒告知購房者房屋抵押的情況下，就將該房屋出售給購房者，這種重復交易給房屋權屬登記帶來了安全隱患。

2、多方利益沖突

開發商將房屋對於給多方時就會發生利益沖突，比如：開發商將房屋同時抵押給銀行、工程方、土地管理局等多人時，若開發商資金鏈斷開無法償還抵押貸款，房屋的歸屬就會變得錯綜復雜，輕則延誤購房者收房，重則房屋產權遭遇轉移。

『貳』 怎麼查房產有沒有抵押貸款

您好，坐標貴陽，蜂巢貸來解答下怎麼查房產有沒有抵押貸款

• 網上查詢：點擊本省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號。

• 房產局查詢：若要查詢的准確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

『叄』 怎麼查詢房子有沒有抵押貸款

怎麼查詢房子有沒有抵押貸款

1、網上查詢：按省、市、區的鏈接，登錄全國房地產管理局的網址查詢，請輸入產權人的姓名、產權證號。
2、房屋管理局查詢：要查詢房屋抵押貸款的確切資料（如：房屋所有人名稱、產權證號、登記日期、建築面積、設計用途、權利來源、抵押、查封等），需持本人身份證和房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案或旁銀窗口查詢。
不動產按揭程序1、不動產按揭是什麼？
房產證按揭是指借款者將個人或第三者的房產作為抵押，用於購買汽車、買房等綜合性消費，由借款人分期或一次性償還。
2、貸款人必須滿足以下條件：
首先，必須是一個完全民事行為能力的自然人，其實際年齡通常不會超過65歲；其次，必須是北京市常住居民，有固定住房，有合法的工作，有穩定的經濟來源，有能力按時還款；第三，願意且有能力為放款人所承認的房屋作抵押；第四，房屋所有權人對自己的貸款和保證的行為表示認可，並願意承擔相應的法律責任。
3、抵押財產必須滿足以下條件：
第一，房屋的產權必須明確，符合國家規定的掛牌交易條件，可以在不動產市場上流通，不作其它抵押；第二，房子的壽命（自完工之日）+貸款期限不到40年；第三，被抵押房屋沒有納入本地城鎮改造計劃，有房產部門、土地管理部門頒發的房產證、土地證書；第四，抵押物的擁有者可以是自己或他人，以他人擁有的不動產作抵押，按揭人須出具書面保證，由借方以房屋作抵押，並由按揭人及其配偶或共有產權人簽署。
4、貸款人需要提供的資料：
借款人須提交的資料：身份證，戶口本；個人收入證明（蓋單位章）；公司法人營業執照副本；結婚證書；借款人配偶的身份證，戶口簿；房屋所有權證原件及副本；房屋所有權人和產權人同意抵押的文件和貸款使用憑證。
5、貸款期限和利率：
按揭消費談啟卜貸款的起始金額為5000元，最高不能超過房屋評估值的70%，貸款期限通常為5年至10年。貸款利息按中國央行同期商業貸款利率確定，利息按利息支付，利息按月支付。
6、申請貸款的時間和期限：
委託人所要抵押的房屋須經指定的評估所評估，並出具評估報告，並由指定的法律顧問進行訪談，銀行將依據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告、法律意見書等進行審查，最終確定貸款的金額和期限，然後在不動產部門辦理抵押登記手續後，借款人即可辦理貸款手續。客戶將所有相關信息遞交到銀行貸款大約要10-30天，具體的期限視房屋管理部門的按揭登記時間而定。
以上就是怎麼查詢房子有沒有抵押貸含穗款的相關內容，相信大家已經有所了解了，希望能對大家有所幫助。

『肆』 怎麼查房產有沒有抵押

我們買房時不管是新房還是二手房都要查看房屋產權證，有關新聞曾報道業主買房，後來發現房屋產權證被開發商抵押給了銀行，那麼我們要怎麼查房產有沒有抵押?

新房查驗房產是否被開發商抵押

『伍』 網上怎樣查詢房產證有沒有抵押貸款。

買賣房時我們都要注意很多細節，一旦不注意就很容易被人忽悠，所以在我們房過後還是很擔心房子的抵押事情。房子是很重要的，買賣房子更加重要，因為一套房子涉及資金金額較大，一旦被開發商忽悠了，那可就虧大了。

首先要對房子的產權調查一番，在確定產權沒有問題的情況下，
再決定購買房子，而對於產權有問題的房子，建議大家最好不要購買，沒准會導致自己無法辦理產權證書或者是房子無法過戶，房屋產權不清晰中的一種情況就是房產被抵押了，今天就來講講，如何知道所購房產有沒有被抵押？

自己通過網路查詢，在網上查詢當地房產管理局的官方網站，進去後，輸入產權人的姓名，還有產權號，就可以查詢到房子當前的狀態，如果顯示「已抵押」，那麼就說明房子被抵押出去了，沒有顯示就代表沒有抵押。

拓展資料
房產證抵押查詢的辦法主要有兩種：
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號。
2、房產局查詢：若要查詢的准確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。
房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。
根據法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
所以在賣賣房時要多花點心思去了解去查詢，以免吃大虧。
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