㈠ 辦房貸為什麼還有擔保費
1、這個擔保費是針對房屋買賣中的一個環節。先看一下房屋買賣流程：比如二手房買賣，買家交了首付，簽署購房協議，之後銀行根據購房協議審批貸款，等銀行貸款下來打給賣方賬戶之後，賣方配合買方進行房屋過戶，買方再拿新房產證（寫有買家名字）到銀行，辦理抵押登記，將房屋抵押給銀行，之後每月按揭還貸款。
2、這個流程中，有一個關鍵環節，就是銀行先放貸款，之後買賣雙方耐或辦理過戶，然後買房拿新房產證去辦理抵押，假設買方他有什麼歪想法，不拿房產證抵押，拿銀行就沒有抵押物，以後如果買家不還款，銀行也沒辦法，因此對銀行是一個風險。針對這個風險，就有擔保公司出面，擔保買家在拿到大早房產證後能老實地去銀行辦理抵押，同時收取一定金額的擔保費。
3、實際操作中，擔保費很低，也就2、滾畝雀3千元，因為買家出現不去銀行抵押的情況很低，所以擔保公司可以靠擔保費盈利。
㈡ 買房子辦貸款還需要交擔保費嗎要交的話，交給誰
一般是不需要的，現在都是商業貸款，都是直接用房產作為抵押物，不需要人擔保的。這個一般是在中介公司代辦的時候收的，中介公司直接收了。如果你會談判，也可以和中介談判，或者直接去找銀行信貸部去辦理。
如果是開發商的話，就要看他是在那個銀行辦理的了，一般銀行是不收取的！！！！！！！！！！！
㈢ 貸款買房需要交多少擔保費
要買房的朋友肯定知道，不管是申請公積金貸款還是商業貸款買房，都需要繳納一筆擔保費。那麼，貸款購房需要多少擔保費呢？今天，為大家淺析一下。
購房貸款擔保費是誰收的？，根據不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。
一般銀行會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。
因此，購房貸款擔保費是擔保公司收的。銀行方面給出的購房貸款擔保費的繳費公式：貸款金額×年限×0.1%。
㈣ 買房要交擔保費什麼情況
買房要交擔保費是因為購房者採取公積金貸款或商業貸款的方式購房。通常情況下，銀行會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。若借款人沒有戚改判能擔保的人，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
買房貸款擔保費怎麼算?
1、擔保費=實際貸款額*貸款年限對應的收費系數(貸款年限不滿一年按一年算)。
2、計算擔保費有兩種情況。第1是一般按揭貸款的擔保費根據計算公式：貸款金額×擔保費率×貸款年限計算，擔保費率大概為每萬元0.3‰到0.5‰每年。第2種是有些城市已規定了計算房貸擔保費費率採用費率遞減的方法。如果在10年以內的(包括10年)每年收取擔保金額的1.5‰。11到20年的每年收取擔保額的1.0‰。21到30年的每年收取擔保額的0.5‰。所有的金額加起來就是擔保總額，若不足500元則按500元收。其中還需交擔保手續費80元每戶。
3、借款人不管是通過哪種方式比如公積金貸款或商業貸款，都需要交納這筆擔保金。不過高改擔保費有多有少，需要考慮個人的還殲春款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式，按照實際情況來看看是否需要追加擔保費。
購買二手房需要交擔保費嗎?
1、購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。
2、一般按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：一是抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費，收費標准：貸款金額;貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。
3、個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額年擔保費率的1%。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
㈤ 房貸擔保費收取標準是什麼
商業按揭貸款的擔保費率一般每萬元為：0.3‰至0.5‰每年(各地規定略有不同)。貸款擔保費的計算公式(費率取0.4‰時)是貸款金額*0.4‰*貸款年限。此外，擔保費是可以退的。
㈥ 買房貸款需要向中介交擔保費嗎
其實，購房者不管是通過公積金貸款還是商業貸款，都需要交納這筆擔保金。當然，根據不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。一般銀行會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。
㈦ 買房貸款擔保費怎麼算
擔保費=實際貸款額*貸款年限對應的收費系數（貸款年限不滿一年按一年算）
舉個例子：
請問：夫妻共同購買在2004年用商業貸款購住房一套，面積為70平方，由於房子面積小不可以遷戶口，現在小孩要上學，現在購買一套91平方米利用公積金貸款300000元，年限為21年。置業擔保費計算公式：
貸款金額(元)×擔保基準費率(‰)×貸款年限(年)
假如擔保基準費率是0.75‰，首次和改善型購房且個人信用良好的按六折計算。另外，對住房公積金貸款，住房公積金管理中心按貸款金額的1.5‰進行擔保費貼補。
擔保費應該為=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次實際交納為4275元;請幫忙解釋,謝謝!
㈧ 買房子辦貸款要交擔保費合理嗎
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。
買房時，申請住房公積金貸款中間產生的擔保、公證費等，都將被取消。因此如果買房時遇到類似費用，可以拒交。
2014年8月22日，住房城鄉建設部發布《關於開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》（下稱《通知》），決定下半年在全國開展加強和改進住房公積金服務專項督查。《通知》提到，將降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。
根據部署，此次督查分為三個階段：8月底前為自查自糾階段；9月到10月為重點抽查階段，住建部將組成10個檢查組，由司局級領導帶隊，對直轄市、新疆生產建設兵團，以及每個省（區）選擇2—3個城市進行抽查；11月到12月為總結督促整改階段，其中11月底前將對存在問題較嚴重地區下發整改意見通知書，12月將總結各地住房公積金服務情況，並通報住房公積金服務不到位的典型案例。
㈨ 貸款買房的擔保費計算擔保費有不同
關於貸款我們在生活中常常會遇到，但是我們知道貸款也不是想辦理就可以辦理的，也是需要一定的條件的。而且如果我們貸款買房也是需要我們繳納貸款擔保費的，這也是我們要注意的。那麼下面我們來介紹貸款買房的擔保費？計算擔保費有不同？
關於貸款我們在生活中常常會遇到，但是我們知道貸款也不是想辦理就可以辦理的，也是需要一定的條件的。而且如果我們 貸款買房 也是需要我們繳納貸款擔保費的，這也是我們要注意的。那麼下面我們來介紹貸款買房的擔保費？計算擔保費有不同？
一、貸款買房的擔保費
1、買房如果貸款，需要交 房貸擔保費 。房貸擔保費是銀行為了規避房貸的風險，要求 貸款人 能提供有一定的經濟實力的親屬或朋友的擔保證明。如果有親屬或朋友願意為您擔保則由讓他們為你向銀行出具一份願意擔保的書面文件還有提供資信證明。
2、假如是找不到有資格擔保的人則要到擔保公司申請擔保，擔保公司需要收取一定費用。實際上每家銀行會按照自身的要求指定相對應的 房產 擔保公司，這樣一來可以保障維護銀行和客戶的合法權益。
3、若 提前還款 ，有些房貸擔保公司可以根據在之前簽訂的協議或約定退還擔保費，不過不能全額退款需要扣除手續費，具體的要看合同怎麼說。所以在這里特別提醒貸款人，如果有計劃提前還款的然後退保的，在與擔保公司簽訂協議之前，就應看清相關的條款。
二、計算擔保費有不同
1、計算擔保費有兩種情況。第1是一般 按揭貸款 的擔保費根據計算公式：貸款金額×擔保費率×貸款年限計算，擔保費率大概為每萬元0．3‰到0．5‰每年。第2種是有些城市已規定了計算房貸擔保費費率採用費率遞減的方法。
2、如果在10年以內的（包括10年）每年收取擔保金額的1．5‰。11到20年的每年收取擔保額的1．0‰。21到30年的每年收取擔保額的0．5‰。金額加起來就是擔保總額，若不足500元則按500元收。其中還需交擔保手續費80元每戶。
3、借款人不管是通過哪種方式比如 公積金貸款 或 商業貸款 ，都需要交納這筆擔保金。不過擔保費有多有少，需要考慮個人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式，按照實際情況來看看是否需要追加擔保費。
以上我們為大家介紹的是關於貸款買房的擔保費？計算擔保費有不同的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。對於貸款買房，我們知道現在一般買房的方式都是如此，所以我們需要多了解了些有關貸款的相關知識，增加貸款擔保費相關的知識儲備。