⑴ 你好，請問二手房交易，買家只有過戶後拿房產證再抵押貸款，可以做資金監管嗎對賣家有什麼好處嗎
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
二手房資金監管流程
1、二手房資金監管流程——全款：
①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：
①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房不做資金監管的風險：
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。
⑵ 買有房貸的房子，能做資金監管嗎
有房貸的是不能交易的，業主必必須過戶之前把房貸還清才行，才能作資金監管。
⑶ 賣房資金監管流程
賣房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。
按揭貸款，資金監管流程如下：
一、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
二、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
三、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
四、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
五、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
六、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
七、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
全款支付，資金監管的流程如下：
一、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
二、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
三、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
四、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
【拓展資料】
買賣交易的注意事項：
一、房屋手續是否齊全。其房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。
二、房屋產權是否明晰。那有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
三、交易房屋是否在租。那有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
⑷ 有抵押的房產交易如何資金監管
步驟一：
二手房抵押貸款交易雙方都需到場，並要持身份證、房產證和買賣雙方的監管銀行卡及其他一些資料到當地房屋登記交易中心服務大廳存量房網簽窗口進行簽訂資金監管協議。
步驟二：
交易的買方需持存量房買賣合同到監管銀行劃購房款，並也需要將購房款存入交易資金監管專用賬戶中，買賣雙方還需要持監管銀行開具的存量房交易結算資金監管憑證到資金監管窗口進行資金的到賬確認。
步驟三：
當上述步驟確認後也需要到地稅窗口辦理繳稅業務，交易雙方也可持繳稅憑證到轉移登記窗口來辦理房屋過戶手續，過戶手續完成後賣方就可到轉移登記窗口再出具劃款通知書交到監管銀行，銀行也就會在2個工作日內將監管資金劃轉到賣房人指定賬戶中。
步驟四：
全部步驟完成後買方還需要持繳費憑證和身份證到相關發證窗口進行領取新的房屋所有權證，一般辦理過戶手續的時限多在一個工作日左右。