住房抵押貸款流程額度

『壹』 房屋抵押貸款一般能貸款多少

房屋抵押貸款一般能貸款多少
房地產按揭貸款限額=房地產估價值x貸款比例，從這一公式可以看出，房地產的價值和貸款的成分會對住房的信貸額度產生影響。比如一套價值四十萬的房屋，可以用來貸款，但銀行會根據房屋的位置、年限等方面的不同，來判斷你的房產價值。一般的抵押貸款都是五折，也就是二十萬，擔保公司和銀行一般都是七折，也就是二十八萬。因此，如果房屋所有權完好，放款人的最高限額可以達到30萬。
銀行房子抵押貸款流程
貸款申請，提交貸款資料，看房評估，貸款審批，簽訂貸款合同，抵押登記，銀行貸款。辦理住房按揭貸款的程序一般有以下幾個步驟：
1、向銀行提出跡寬貸款申請，要求貸款的用途、金額和期限等。
2、提交貸款信息：個人住房按揭貸款，須提交借款人身份證、近半年流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等材料。企業要辦理抵押，必須提交企業營業執照，企業章程，驗資報告，購銷合同，近半年流水，去年年度財務報表，近半年的資產證明等。
3、看房評估：上述資料齊全，銀行將對按揭房屋進行實地勘察和評估。
4、申請貸款：由房地產估價公司向銀行提交評估報告或土地估價建議。
5、簽訂借款合同：借款方與借款公司簽訂借款合同及所有相關文件，簽字、蓋手印，並經公證員進行公證。
6、抵押登記：銀行持抵押登記證明及貸款合同公證，到不動產部門辦理抵押登記。
7、銀行貸款：因各家旁梁銀行的規定不同，他們會以現金姿啟亮或打卡的方式將資金存入合作商家的帳戶。

『貳』 房屋抵押貸款的條件和流程

(一)貸款對象借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

 (二)貸款條件用於 抵押的房屋 ，必須同時具備以下條件： 1、用於 二次抵押貸款 的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房; 2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房; 3、房屋是使用中國 銀行抵押貸款 所購買的一手房; 4、 房屋抵押登記 已辦妥，且我行是房屋的抵押權人; 5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管; 6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。 

(三)貸款幣種二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原 房屋抵押貸款 的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

 (四)貸款限額 1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。 2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

 (五)貸款利率執行中國人民銀行規定的同檔次 商業貸款利率 。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。