南京買房貸款擔保公司收費

㈠ 請問當前南京市申請公積金貸款的條件有哪些

貸款條件

1、具有南京市城鎮常住戶口或由南京市公安機關出具的「暫住證」。

2、所在單位公積金新開戶不足6個月的，單位連續欠繳公積金超過3個月的，辦理緩繳手續1年及1年以上的，不予貸款。

3、委託人事代理機構代為扣繳公積金的職工，在申請貸款時須憑人事代理機構出具的連續繳存半年以上的《繳存證明》，到管理中心辦理貸前審批手續。

4、借款人配偶方若在省級機關分中心、鐵路分中心、省監獄管理部、華東石油管理部繳存公積金的，在申請貸款時須憑公積金繳存銀行出具的《公積金繳存證明》，方可按夫妻雙方可貸額度辦理。

5、具有合法有效的房屋《買賣契約》。

6、購買商品房、公有住房、集資建房和經濟適用住房的，具有不少於購房總價20%的《付款收據》;購買二手房的，具有不少於購房總價30%的《付款收據》。

7、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

8、同意用所購房產作為抵押，且所購商品房、經濟適用住房、集資建房均須與市住房公積金管理中心簽訂《按揭協議書》。

9、提供能夠在處置抵押物時接納抵押人居住和安置的承諾書。

10、同意辦理有關公證和抵押手續。

只要你第一套住房的住房公積金貸款還清,你購買第二套住房就可以申請住房公積金貸款。

(1)南京買房貸款擔保公司收費擴展閱讀

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

㈡ 南京各銀行房貸利率最新消息

近日，多個熱點城市二手房「停貸」的消息引發熱議。

從全國范圍來看，目前長沙、鄭州、Xi、太原確實有銀行停貸，其中鄭州四大行全部停貸。此外，廣州、武漢、南京、杭州、合肥等城市相繼傳出二手房貸款審批政策收緊的消息。現在南京各大銀行貸款情況如何？他們真的想停止放貸嗎？為此，居軍給各大銀行打電話了解最新消息。

01加息！南京五家銀行停貸！首套房貸利率已經到了5.95%！

據樂居君統計，南京地區工行、農行、交行、華夏銀行首套房貸利率已經達到5.95%，幾乎達到6%大關！二套房貸最高利率已經達到6.15%。目前華夏銀行、浦發銀行、光大銀行由於額度緊張，對首套房停貸。

二套房貸利率方面，中國銀行、工商銀行、交通銀行、郵政銀行、中信銀行、廣發銀行全面超過6%，其中工商銀行、交通銀行甚至達到6.15%。此外，四家銀行的二套房已經停貸，分別是華夏銀行、浦發銀行、建設銀行、農業銀行。

農業銀行的工作人員表示，目前該行額度已經緊張，二手房貸款業務已經暫停。即使有幾筆可貸的貸款，預計也要一年才能還完。

據知情人透露，農行已經停止二手房貸款。目前農業銀行只給入圍的四家擔保公司貸款。華夏銀行部分支行已經停貸，開放支行每月額度也很少。

光大銀行和浦發銀行額度選擇案例較少，後期審批非常嚴格，還要購買產品。

據業內人士透露，南京所有銀行都在收緊。央行要求個人住房貸款余額不得超過全部貸款的32.5%。大部分銀行已經摸到線了，預計下半年會收緊。

目前審批條件沒有變化，最常見的原因是因為個人徵信問題，貸款利率會提高。

此前南京房貸利率首套基本維持在5.65%左右，二套維持在5.75%左右。7月南京房貸利率首套5.95%，二套6.15%。

較6月份，多家銀行有所上升，其中工商銀行、建設銀行、交通銀行上升最為明顯，最高上升40個基點。

02南京貸款額度緊張，回款慢！二手房降價交易！

二手房中介：大部分銀行確實額度緊張，付款慢，很多銀行不接受二手房，視情況而定。

樂軍也從中介那裡了解了一些信息。河西一號中介和樂居君表示，沒有官方文件說不予貸款。現在部分二手房貸款可以貸，但是額度確實緊張，沒有額度可以貸。所以銀行在簽貸款的時候是不能承諾放款時間的。

目前各家的貸款利率都上浮了。現在購房者都在找關系聯系銀行，大概一個月左右就能預批貸款。接下來的付款真的很慢。

目前河西二手房市場比較冷淡，大部分房子交易周期都比較長。有很多房子一年多都賣不出去。二手房除了少數質量好或者性價比高的稀有房源，一般賣不出去。

除非降價，否則有可能。本月三套成交全部降價成交，三套均為河西奧體。總價在600-800萬元區間下降了20-30萬左右，一套2000萬總價下降了100萬。現在的二手房大部分都是賣置換的，有一部分是看到樓市氛圍不好就乾脆賣了。

中介說

業內人士表示，新房應該相對好一些，主要是二手房影響比較大。最近二手價格有所下降。可以預見的是，下半年二手房市場會減少，而賣房的人會處於觀望狀態。

以上采訪都是真實案例。另外，提供信息的朋友都是圈內人。以上案例供大家參考。

02停貸！支付困難！「房貸荒」來了！

目前從各種消息中不難看出，南京停貸、貸款周期拉長，對新房、二手房都有一定影響。如果銀行政策繼續收緊，下半年必然會出現「房貸荒」。

二手房首當其沖，從市場層面可以預見，二手房的流動性會變差，基本上要6個月才能貸到款；此外，再融資困難時，大量剛需和改善型客戶被拒之門外。

貸款期限延長，意味著市場上二手房置換新房的資金至少需要半年才能進入團跡新房市場。

其實對新房市場的影響已經有了苗頭：前段時間江北核心區、和光金域公館、錢江凌雲公館的八成首付都沒有賣完，江北核心區的八成首付顯然已經不再是各大客戶的剛需了！二手房貸款難，停貸，必然會影響一部分人進入新房市場。

最後，源或襲對於買房，樂居君也有幾點建議：

1.現在的樓市，是買新房還是買新房？畢竟很多板塊都是一套二手房倒掛。買新房選擇有規劃前景的板塊。在同一個板塊，你選擇綜合得分最高的樓盤。因為這樣的房子以後在二手市場會有競爭力。

2.對自己持有的房產進行精簡和判斷。那些未來市場競爭力差的物業可以扔掉，舊的趕緊扔掉！

3.在你決定買新房子之前，請三思，你會買對的。

4，買二手房，看中還價再出手，全款過戶再反貸。

相關問答：南京哪個貸款中介公司好

相關問答：去南京工作生活，想先把房產搞定，南京的房產經紀公司中，哪家比較靠譜？

本人實際經驗，千萬別選鏈家就對了。我賣了兩套房，人家都是外地人來買的，可能比較謹慎吧他們都是選擇的信譽度比較高的鏈家來交易。但我覺得鏈家真心不靠譜的，就是一個勁拉著你來簽約，根本不問清楚買房人有沒有購房資格。跟我保證各種靠譜，結果簽完約去辦手續了告訴我那人社保沒交滿兩年讓我等，我這還急著要錢呢，為什麼你不先讓他開好了購房證明再來？而且他給人家推薦的擔保公司都要很貴的擔保費，四五千吧算少的了，我自己買房找的銀行根本不需要擔保公司也不用交這個錢，而鏈家是一定要的。但是下貸款慢了他們就無能為力了，都是我們賣家去銀行吵架去催貸款，他們不急的。反正你沒賣房之前各種討好你，你賣房了就各種向著買家，中間關系亂著呢。我買房從不找鏈家，中介費又貴，南京房價三四百萬，給他七八萬中介費的肯定頭腦有毛病。

㈢ 南京貸款買房流程有哪些

南京貸款買房流程如下圖：

祝你買到合適的房子，希望能幫到你~

貸款買房流程：

1.項目銷售組與購房人簽訂《市商品房預(現)售房買賣合同》，根據合同要求，付清所需首付房款；

2.自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易核心市場所申請合同備案登沒鉛記。

3.自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。

4.貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之賣察局妻)辦理初步手續。

5.申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況中讓、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

南京貸款買房流程：

1．向開放商付首付款，注意保存首付款收據。到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

2．到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證和辦理房屋保險。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

3．經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。借款人按照事先約定好的時間按時還款，到還清為止。

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㈣ 請問南京外地人買房貸款條件是怎樣的

您好，外地人在南京買房的基本條件是要有1年以上的納稅證明，或者社保！ 有了這些才有資格在南京買房。 貸款的話是可以待得，如果你在南京沒有繳納半年以上的公積金，那公積金貸款肯定是不行的。商貸是肯定可以的，只是看你的信用度而已，希望能幫助你毀兆！#您好，一、如何向銀行貸款買房

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房 貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

（一）個人住房組合貸款

指以住房公積金存款和信貸資金為來源向首余純同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款者咐，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

（二）個人住房委託貸款

指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款，也稱公積金貸款。

（三）個人住房自營貸款

是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

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㈤ 外地人在南京買房貸款政策

納稅證明單位和公司財務處可以去問一下能不能開，不能開的話到地方稅務局咨詢一下。

按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。

借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

一般具備這些資格都可以按揭的。

㈥ 求一份最新的南京公積金買房貸款條件啊

你好，南京公積金買房個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8、借款人同意辦理住房抵押和保險;

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。#南京公積金買房貸款須具備以下條件:1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;6、提供委託人認可的擔保;7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;8、繳存條件:建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態;或申請人所在單位經公積金管理審批同意處於緩繳狀態,但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積含鬧亮金 12 個月(含)以上;或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(年齡不超過70周歲,申請的同時需要提供退休證和收入證明)。注:購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人彎耐只需滿足,建立住房公積金帳戶且處於繳存狀態的條件,即可申請住房公積金貸款。

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