杭州按揭房抵押貸款墊資轉貸

❶ 按揭貸款轉貸款的流程是怎樣的

一、按揭貸款轉抵押貸款是什麼意思：
1、按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。
對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
2、抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
3、按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
簡單來講就是：如果是按揭房想做抵押就必須拿到房產證，所以必須把在銀行的剩餘按揭款還清然後在做抵押，這中間的未還清的按揭款就屬於墊資.按揭還清後就可以按照房子的總價值評估後貸款，當還掉墊資的錢後剩餘的就是到手的貸款額度。
二、轉按揭業務流程是：
找到接收銀行，攜帶相關資料到銀行填寫轉按揭申請表；銀行審核通過後到原來的銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門辦理解壓手續和新的抵押手續，將房產證、解押手續和抵押手續一並交給接收銀行。

❷ 杭州房子二次抵押貸款利息

運作的話的話可以低至年化3.8%的(月利息2厘多）。
拓展資料
一、杭州按揭房可不可以做二次抵押？
首先一定是可以的。因為二次抵押貸款一般指房屋按揭貸款沒有還完而又用房屋做抵押的貸款種類。一般可以分為全款房二次抵押貸款和按揭房二次抵押貸款。
其次影響二次抵押貸款利率分為兩個方面：
1.抵押房屋種類；2.貸款人的資質
首先其中影響比較大的是抵押房屋的種類，一般來說全款房屋二次抵押貸款比按揭房二次抵押貸款的利率要高1.5%-3.0%；其次還影響貸款額度也不同，全款房可以貸到50-80%，也就是說100萬的房屋可以貸到50-80萬，而按揭房只能貸到已還款的50-70%，如果換了60萬只能貸到30-40萬左右。
另外就是銀行對貸款人資質的評定，一般銀行分為ABCD四個等級。等級越低貸款利率越高。其內在的邏輯是作為貸款方銀行秉持其所謂的理念，即高風險需要匹配高收益。不過從市場機制去解讀，在貸款的流程中客戶屬於需求方，所以越是被銀行認定為風險高的客戶需求越是剛性，因此作為供給方的銀行為了提高收益給出比較高的利率（有些坐地起價的意味）。正常來講全款房屋抵押的利率在3.85%，而按揭房屋抵押貸款的利率在6-7%
二、有什麼方法盡可能的讓利率更低？
方法是有的就是用房轉貸的操作。具體而言就是把按揭房（貸款利率6-7%）轉變成為全款房屋抵押貸款（3.85%），然後修改客戶等級資質（中介會通過經營性資質的包裝，把客戶的個人資質從 D級客戶提升至B級甚至A級，年利率可以幫客戶從6-7直接降至3.8甚至2.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右，所以大部分做抵押的客戶，會找中介幫墊資還掉用全款房做抵押。全國來講普遍經過包裝後可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）
現在有很多地區都做這種房轉貸，用我們所做過的熟悉的地區包括：杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亞、南京、杭州、福州、天津、寧波、珠海、蘇州、溫州、青島、東莞、麗水、武漢、金花、成都等，以200w的房屋抵押貸款來說，按揭轉抵押貸款，轉貸後，一年基本上可以少還4萬-6萬多。
三、杭州按揭房二次抵押貸款的流程和資料有哪些？
杭州按揭房二次抵押貸款的資料有：
1.借款人的有效身份證、戶口簿，個人徵信記錄（不準備的話銀行也會自己查詢可准備也可不準備）;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
3.借款人的收入證明(連續半年的工資銀行流水證明或當地納稅憑證);
4.房產的產權證;
5.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
如果貸款用途有其他用途比如：企業經營、個人消費等還要提供相應資料
6.杭州地方建委的抵押登記表以及杭州建委出具的它項權利證；
7.視貸款情況辦理相應保險、公證等相關文件；
按揭房二次抵押貸款的手續：
1、借款人首先在要借貸的銀行開辦活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、到銀行進行面簽；
4、銀行方面進行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，會電話通知借款人審批結果，並邀請借款人到銀行簽訂借款合同；
6、到杭州當地建委做房產抵押登記；同時杭州當地建委出具它項權利證；
7、辦理相應保險、公證等相關文件；
8、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
9、借款人按借款合同的規定還本付息。

❸ 按揭房子如何轉貸

轉按揭縮短抵押房屋壽命的步驟如下:
1、准備貸款資料。申請抵押貸款，需要准備房產權屬證明、申請人身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、申請人及配偶收入證明、貸款用途證明，以及鋒輪沒貸款銀行要求的其他材料。
2、申請貸款材料准備充分後，桐念在和銀行約定的時間向銀行申請貸款。
3、開立銀行賬戶銀行受理貸款申請後，會要求申請人在貸款銀行銀納開戶。
4、等待材料批准銀行受理申請人的貸款申請後，會對申請人提交的資料進行審批，看是否符合貸款條件。
5、簽訂貸款合同審批材料通過後，申請人需要與貸款銀行簽訂貸款合同，約定貸款的相關事項。
6、辦理手續借款合同簽訂後，需按合同約定辦理房屋過戶、公證、抵押登記等手續。

❹ 按揭房墊資解押/解按是什麼意思怎麼辦

為了幫助那些急需用錢，但卻只有按揭房產的借款人，貸款公司搞出了按揭房「墊資解押」(也叫墊資解按)的貸款服務。通過貸款公司擔保墊資先還清上家銀行按揭貸款，借款人就可以再次房產抵押貸款，從而實現資金周轉。不過，做墊資解押業務也是需要條件的。
什麼是墊資解押/解按？
所謂墊資解押，就是指別人先幫忙出錢還清房貸，然後銀行解除房產抵押狀態，房主就可以將房產進行交易了。生活中，常常有這樣一種情況：房主已經擁有了房產證，且房子已經有了較大的升值空間。當房主急需用錢時，想把房子升值的部分通過貸款的形式拿出來使用(按照銀行相關的規定，房產必須先清除抵押才行)，但銀行的按揭款還沒有還清，且自己又沒有足夠資金自己進行解押提前還給原貸款銀行。這時就可以找貸款公司幫助其做墊資業務，先把原銀行的按揭余額還清(還清了就可以解除抵押)，然後貸款公司為其擔保找另外的銀行再貸款，這樣就能結合房主的實際情況，解決其資金周轉難題。
墊資解押業務常見問題
1、墊資後房產抵押率怎麼算？
一般來講，商品住宅的抵押率最高可達70%，寫字樓和商鋪的抵押率最高為60%，工業廠房的抵押率最高5成。
2、墊資後房子抵押能貸多少？
貸款公司墊資後，在原銀行還清了貸款，相當於已經是一套「全款房」了，能貸款的額度是由下一家銀行的抵押評估來決定的。當然，借款人最終能拿到的貸款金額與銀行放款的額度是不一樣的，因為之前貸款公司幫忙墊資了的，所以，貸款一下來，就要歸還所墊資金。
3、貸款公司墊資怎麼收費？
各地不同的貸款公司在墊資收費方面沒有統一的標准，不過，通常費用都是比較高的，一般都是1‰-3‰之間。
4、墊資解押業務需要什麼資料
辦理墊資解押業務一般要求是非常低的，只要有按揭的房產就對了，所需的資料都是很基礎的，比如：身份證、戶口本、結婚證、房產證等復印件核對原件。
二手房交易中的「墊資解押」
在二手房買賣中，不少賣家的房子是貸款購買的，這需要還清銀行貸款、解除房產抵押後才能交易。但是，一套房子的貸款少則幾萬多則幾十萬，如果遇到手頭缺錢，解押真是難倒不少賣家。這時，房產中介或擔保公司可以先為買家墊資，待房產抵押解除且新的銀行放款後，出資方取回自己所墊資金，從而促成房產交易，這與貸款業務上墊資概念非常相似。

❺ 杭州房屋抵押貸款怎麼辦理

房屋抵押：

房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年。

申請條件：住宅、商品房等（產權清晰，房產到客戶名下3年以內）。

抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）。

徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期。

可以證明還款來源以及其他資產。

准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。

(5)杭州按揭房抵押貸款墊資轉貸擴展閱讀：

1、貸款風險：違約風險包括被迫違約和理性違約。

被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤；當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

2、流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面：

一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。

二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

❻ 按揭貸款轉抵押貸款是什麼意思，什麼流程

如果是按揭房想做抵押就必須拿到房產證，所以必須把在銀行的剩餘按揭款還清然後在做抵押，這中間的未還清的按揭款就屬於墊資.按揭還清後就可以按照房子的總價值評估後貸款，當還掉墊資的錢後剩餘的就是到手的貸款額度

❼ 按揭房怎麼轉貸，急！

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按揭房轉貸是指將按揭房貸款轉換為其他類型的貸款，如信用貸款、抵押貸款等。這種方式可以幫助借款人獲得更多的貸款，更低的利率，更長的還款期限，以及更多的貸款選擇。本文將詳細介紹按揭房轉貸的優點和缺點，以及如何正確進行按揭房轉貸。

一、按揭房轉貸的優點

1、更多的貸款選擇：按揭房轉貸可以讓借款人從多種貸款中選擇，如信用貸款、抵押貸款等，以便根據自己的實際情況選擇最合適的貸款方式。

2、更低的利率：按揭房轉貸可以讓借款人享受更低的利率，從而降低貸款成本。

3、更長的還款期限：按揭房轉貸可以為借款人提供更長的還款期限，從而減輕借款人的償還壓力。

二、按揭房轉貸的缺點

1、貸款流程繁瑣：按揭房轉貸需要借款人提供散指大量的資料，審核流程繁瑣，批復時間較長，不利於快速獲得貸款。

2、貸款額度有限：按揭房轉貸的貸款額度受到抵押物價值的限制，一般不能超過抵押物價值的70%，因此貸款額度有限。

三、如何正確進行按揭房轉貸

1、准備資料：借款人需要准備貸寬掘岩款申請所需的資料，如身份證、戶口本、房產證、工作證明等。

2、選擇合適的貸款機構：借款人需要根據自己的實際情況選擇合適的貸款機構，以便獲得更低的利率和更長的還款期限。

3、進行信用評估：貸款機構會對借款人進行嚴格的信用評估，以確定借款人的信用狀況和還款能力。

4、簽訂貸款合同：貸款機構會根據借款人的信用評估結果簽訂貸款合同，並向借款人發放貸款。

按揭房轉貸可以讓借款人獲得更多的貸款選擇、更低的利率和更長的還款期限，但貸款流程繁瑣，貸款額度有限。因此，借款人在申請按揭房轉貸時，應該准備充足的資料，選擇合適的貸款機構，進行嚴格的信用評估，並簽訂貸款合同。

本文詳細介紹了按揭房轉貸的優點和缺點，以及如何正確進行按揭房轉貸的步驟。借款慎御人在申請按揭房轉貸時，應該准備充足的資料，選擇合適的貸款機構，進行嚴格的信用評估，並簽訂貸款合同，從而獲得更多的貸款選擇、更低的利率和更長的還款期限。