1. 想在煙台買房子，需要貸款。售樓處指定工行但不是本地人，說要擔保人，擔保人有什麼具體要求嗎怎麼找啊
擔保人即保證人，根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權人既是主債的債權人。這里的-按照約定履行債務或者承擔責任-稱為保證債務，也有人稱保證責任。
第一，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同後，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。 第二，根據民法通則的有關規定，個體工商戶、農村承包經營戶是公民的一種特殊形態。因此作為保證人的公民，也可以是個體工商戶、農村承包經營戶。 第三，可以充當保證人的包括：依法登記領取營業執照的獨資企業、合夥企業；依法登記領取營業執照的聯營企業；依法登記領取營業執照的中外合作經營企業；經民政部門核准登記的社會團體；經核准登記領取營業執照的鄉鎮、街道、村辦企業。 第四，企業法人的分支機構未經法人書面授權提供保證的，保證合同無效。企業法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。 第五，以公益為目的的事業單位、社會團體不得充當保證人。而從事經營活動的事業單位、社會團體為保證人的，如無其他導致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應當認定為有效。 第六，國家機關在接受外國政府或者國際經濟組織提供的貸款的過程中，並經國務院批准後可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。 因此，在未同意充當擔保人之前，你須了解下列可能發生的後果。 a) 你可能被控告。 要是借貸者違約而欠債，銀行或金融公司就會控告你。 b) 你可能被宣判破產。 如債務超逾RMB30,000，你可能被宣判破產。 c) 多名擔保人並非安全。 不要以為有多名擔保人，你就感到安全。債務不一定由多名擔保人平均承擔。銀行也不須要選擇向較富裕的擔保人追債。貸方有權選擇向所有或其中一名擔保人追債。 d)死亡並不代表免除擔保。 這要看是哪類擔保。如屬聯保而涉及多項擔保，擔保人死後，其遺產仍得用以償還債務。可是，如只是一項聯保，其遺產就無需用以償債。 擔保人的責任與權利 誰可當擔保人？ 年齡超逾18歲，不是破產者。 擔保人可較後選擇退出嗎？ 這要由金融機構決定。它可要求擔保人清還債務，中止合約。它也可要求另找新的擔保人接任。它甚至可以不允許原任擔保人退出。 擔保人何時可抽身而退？ 當貸款已還清。可是，若借款人去世，你就得負責攤還他的債務。 當擔保人有何權利？ 根椐中央銀行指南，擔保人有下列權利： * 可持有一份擔保合約及其他有關證件。 * 只要借款人同意，可獲知向金融機構借貸款額。 * 可控告借款人如需為前者償還欠金融公司之債務。擔保人通常收到致給借款人的催債副本。 * 可限定只擔保一項特定借貸。若數年後，借款人慾增加借款額，他必須作出新借貸申請，至少也須獲得擔保人書面同意擔保新貸款。 * 除非借款人違約沒攤還借款，金融機構才可向擔保人追債。 * 金融機構必須將還債要求信送達擔保人後才可向後者追債。 ( 註：所有擔保人都應被告知上述權利，不管有關權利是依據1967年破產法令或有關借貸機構接受貸款擔保之中央銀行指南。) 誰將被銀行控告？ 若借款人違約不還借款，銀行將會向誰追討債務--借款人或擔保人？ 銀行不一定要先向借款人追債。銀行有權選擇先向借款人或擔保人採取法律行動。它甚至可以同時向兩方面追討債務。 只有在通過法律途徑(在法庭提出控訴，向借款者追債)仍不得要領之後，才可對擔保人採取法律行動。 在<1967年破產法令>下，金融機構可致使一名負責超逾RM30,000的借款人宣告破產。對於擔保人也一樣，除非他是一名「社會擔保人」。 金融機構只有在使盡所有管道向借款人追債不果之後，才可起訴「社會擔保人」，要求宣判他破產。 在上述法令下，「社會擔保人」是指為下列各項貸款作出擔保的人。 * 家居房屋貸款 * 教育或學術研究獎、助學金貸款 * 私用交通工具分期付款之貸款
2. 我買房貸款時，因房產證沒辦出來，在煙台市芝罘區置業信用擔保中心的擔保下才貸出款來。
擔保公司留下的10%抵押是你提供的反擔保。房產證辦理之後可以去取消這個業務，或者這個貸款還清了可以自動結束這個業務。
3. 煙台哪家銀行作房產抵押貸款要什麼手續利息多小
很多銀行可以辦理，你可以隨便家銀行問就可以了，說找房貸客戶經理，他們會跟你說的。
房產抵押貸款：一提供用途證明（買房、買車、裝修，上學，就醫。。。。），產權證明（房產復印件），收入證明，利率是基準利率5.94。
4. 山東省煙台市萊州市樓房抵押貸款哪個銀行能辦理
煙台本地的銀行都可以辦理。
申請房貸款的資料：
1、借款人的個人身份證、 戶口簿、居住證等有效身份證明。
2、借款人是否結婚，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚)。
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)。
5、房產的產權證。
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
5. 煙台新建商品房住房公積金貸款辦理指南
煙台新建商品房住房公積金貸款辦理指南
應提交的材料：
1.《煙台市住房公積金個人住房貸款申請表》一式2份
填寫要求：
☆ 請使用黑色簽字筆。
☆ 個人信息部分每空必填。
☆ 共同借款人：指與借款人共同買房、負有共同還款義務的個人(含配偶)，沒有的無需填寫。
☆ 購房情況：所填信息均在《商品房買賣合同》中查找。
☆ 購房金額和首付金額據實填寫。
☆ 申請人、配偶、共同借款人在申請表中的簽名需面簽。
2.身份與婚姻證明(申請人、配偶、共同借款人均提供)
⑴ 身份證原件;(可使用電子證照)
⑵ 戶口簿(家庭戶提供首頁和常住人口登記卡、集體戶提供常住人口登記卡)原件;
⑶ 婚姻狀況證明 原件，包括結婚證(可使用電子證照)、離婚證(可使用電子證照)及離婚協議書、離婚判決(調解)書等;
☆ 配偶死亡沒有進行戶口注銷的，需提供死亡證明原件。
3.首付款證明
山東增值稅普通發票(首付款)原件
4.房產交易證明
商品房買賣合同 原件2份
★ 購買新建商品房應在買賣合同網簽12個月內申請住房公積金貸款。
★ 材料備齊後，請按1 - 4的順序排列，申請即時受理，2個工作日審批完結。
★友情提示
一、貸款額度及年限
在我市住房公積金個人住房貸款最高限額(購買裝配式及被動式超低能耗自主住宅70萬元，其它住宅60萬元)內，貸款額度按以下三項計算結果的最低值確定。
(一)按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度。
計算公式：貸款額度=(借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額)×20倍
(二)按規定首付款比例計算的貸款額度。
貸款額度不超過房產價值的70%，首付款比例不低亂散於30%;
(三)按償還貸款能力計算的貸款額度。
計算公式：(申請住房公積金貸款的月還款額+商業貸款的月還款額+擔保貸款的月還款額+其他借款的月還款額)/(借款申請人月收入+共同申請人月收入)≤50%
借款申請人按住房公積金賬戶正常繳存余額計算可貸額度低於20萬元，在同時符合第(二)與(三)項計算結果的，按20萬元確定貸款額度。
貸款最長年限為30年，且年齡+貸款期限：男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。
二、差別化信貸政策。 住房套數認定執行「認房不認貸」政策，「房」指借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在煙台市行政區域內擁有的住房情況，「貸」指借款人家庭的住首陪桐房公積金貸款記錄和未結清的商業性住房貸款記錄情況。首次公積金貸款還清後可以再次使用住房公積金貸款購買第二套房。不得向購買第三套及以上住房或者已經兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
1.同時具備下列情形的，認定為申請人家庭購買首套住房，執行首套房住房公積金貸款政策：
(1)沒有尚未結清的商業性個人住房貸款記錄;
(2)在煙台市行政區域內無住房。
2.屬於下列情形之一，且不屬於第3條所列情形的，認定為申請人家庭購買第二套住房，執行第二套房住房公積金貸款政策：
(1)在煙台市行政區域內有一套住房;
(2)有一筆未結清的商業性個人住房貸款記錄;
(3)有一筆未結清的商業性(公積金)個人住房貸款記錄及在煙台市行政區域內有一套住房，且為同一套住房。
3.購買第三套及以上住房，不予貸款：
(1)在煙台市行政區域內有兩套及以上住房;
(2)有兩筆住房公積金貸款記錄;
(3)有兩筆及以上未結清的商業性個人住房貸款記錄;
(4)有一筆未結清的商業性個人住房貸款記錄及在煙台市行政區域內有一套住房，且非同一套住房。
三、貸款償還
1.每月者坦20日(逢節假日順延)為公積金貸款扣款日，借款人應於每月19日前足額存入還款賬戶。
2.提前還款在完成首次還款後可以申請，每月1—19號辦理，不收違約金。
3.按月沖還貸業務，當月申請，次月生效，每月20號(逢節假日順延)自動劃轉申請人的公積金繳存賬戶余額沖還公積金貸款本息，不足部分從借款人的銀行還款賬戶繼續扣劃。
4.在貸款期內遇利率調整，從次年1月1日起執行新利率。
四、還款方式。
分等額本息與等額本金兩種還款方式。正常還貸12個月後可以申請變更一次還款方式。等額本息每月按相同金額償還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增;等額本金每月還款本金保持相同金額，利息逐月遞減。在相同條件下，等額本金方式能節省更多利息，但前期還貸壓力較大;等額本息方式每月償還貸款額度相同，還貸穩定，但支付利息較多。(例：45萬元30年利率3.25%，採用等額本金比等額本息少付利息約35050.35元)。
☆借款人、配偶及共同借款人通訊地址、聯系方式等發生變化，應及時告知公積金中心進行變更。
公積金咨詢熱線 ：12329
煙台市住房公積金管理中心：6669257
芝罘區：2118909 開發區：6113194
萊山區：6906393 福山區：2130667
牟平區：8947089 長島縣：3212102
萊陽市：7214683 海陽市：3107705
棲霞市：3375569 龍口市：8577880
蓬萊市：3355355 萊州市：2170909
招遠市：8225550 高新區：6922064
6. 煙台用房子抵押貸款怎麼貸
要等到房產證拿到手以後做持證抵押，貸款是基準利率。你得去銀行咨詢，個銀行略有差異。
打字不易，如滿意，望採納。