A. 經營性抵押貸款是什麼意思
經營性抵押貸款指的是借款人以抵押貸款的方式申請專門用於企業經營的貸款，申請人通常為企業的法人、股東或是高級管理者，貸款資金被用於購買原材料、設備或擴建廠房等，申請經營性抵押貸款的條件有企業的營業執照、財務報表等資料。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
必須是經工商行政管理部門核准注冊，並按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人；產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用；
有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了銀行認可的償還計劃；按《銀行企業信用等級評定標准》核定，原則上信用等級必須為A級（含）以上。
B. 憑營業執照可以直接去銀行抵押貸款嗎為什麼很多人卻通過中介
有很多對貸款一無所知的人想當然地認為，辦理抵押貸款，難道不就是把自己的營業執照抵押給銀行嗎？其實不是的。
在貸款審查的過程中，營業執照只是眾多要素中的一個。有了營業執照，說明你可以申請經營類貸款，但是能不能批准下來，就需要有更多的資料做支撐。
比如使用營業執照申請貸款，還需要相應地提供銀行流水、購銷合同、進銷貨明細、存貨清單等等一系列材料。這些材料要能夠證明營業執照背後的經營實體營收狀況良好。銀行貸款批了之後，它能正常歸還貸款。
除了這些資料以外，銀行還會查詢徵信報告，看看借款人以及經營實體的借還款記錄，信用狀況如何，以此來判斷借款人及經營實體的財務狀況、信用狀況。
沒有抵押物還好，不一定會被拒絕，如果經營情況不好，財務狀況、信用狀況不好，銀行都是不會放款的。
一、缺少擔保擔保分保證、抵押和質押。很多人在申請貸款時，既沒有保證人，有無車、房做抵押，也沒有什麼資產做質押，無法從銀行申請出貸款，只等到中介結構申請。
中介機構一般和銀行有合作，要麼是中介機構把客戶包裝一下，要麼是中介機構為客戶做擔保。總之中介機構推薦給銀行之後，客戶就不會顯得資質那麼差，銀行也相對容易審批通過。
那些缺少擔保的人或公司主要是通過中介獲得足夠的擔保以方便去銀行申請貸款。
二、信息不對稱還有一些人總覺得銀行的貸款門檻比較高，不過隨著現在銀稅合作，大數據風控技術的發展，銀行對於擔保的要求已經沒有那麼高了。很多人通過手機銀行申請，就可以獲得貸款。
這樣的信息並不是所有人都知道，他們也不去銀行試一試，造成了一定的信息不對稱。去中介申請貸款是他們覺得最快，最穩妥的方法。
總結：貸款沒有大部分人想得那麼難，但也不是誰來都能貸的。它有一整套流程，有一群人在把控風險，想要矇混過關比較難，但如果能稍微進行一些調整，避重就輕，也許就能較為順利地貸出來。這可能也就是中介的價值所在。
憑營業執照可以直接去銀行貸款嗎？為什麼很多人卻通過中介？我來回答你，因為，我的朋友剛經歷過貸款遭遇，深有體會。
首先回答你：僅憑營業執照，你離貸款還差十萬八千里。不過，中介會這么宣傳，說，只要你有營業執照，就可以貸款！但事實上哪有這么簡單！這純粹是一種誘惑性宣傳！
這種虛假宣傳就如同那種房地產虛假廣告一樣，「一元錢買一個平方」！你去買吧，如果真買到的話，賣家是傻瓜，買家也是。事實上，這些廣告前面，還有很多基礎條件，比如，購買100個平方以上，加一元，送一個平方！
就如某天一個大爺去一個蒼蠅飯店吃飯一樣，他就是聽到這句話才進去的——來呀來呀，干飯素湯不要錢啊！一進店，他就吆喝，打碗飯，來個素湯！服務員說，我們要消費100元以上，才免費送干飯和素湯！結果，大爺被服務員趕出去了！
再繼續說營業執照。有了這個後，你的辦公場地呢？公司流水呢？完稅情況呢？個人徵信呢？……，這些要求就來了。如不達標，就像那個想免費吃干飯的大爺，你給我出去！
然後，接著回答你：既然個人不好辦貸款，很多人怕麻煩，當然就想找中介了！因為，可以肯定的是，中介信息靈通得多，畢竟是專門辦理這個的，他可以給你對口匹配。但是，也要注意，有些不良中介也容易把你帶到溝里。
當然，你貸款心急，更要提防騙子！貸款沒成功之前，千萬不要給「中介」任何的錢！守好這道防線，也許你就不會上當受騙！還有，費用你得打包問明白了，不然，你會一步步被套費用。貸款難，不是中介說的那麼輕松！你要有心理准備！
我是合肥的一名助貸經理，僅僅靠營業執照去銀行辦理貸款可以說真的很難，如果你的企業每年向國家正常納稅，只要符合銀行的要求，徵信只要好還可以，可是什麼也沒有就很難，畢竟銀行還要看重的還是資產，而作為中介，他們可以全面的根據個人或者企業的狀況適合哪家銀行，就做那些，而且哪家的利息低，需要准備什麼材料，如果徵信有些瑕疵，第三方中介還是可以跟銀行有溝通的機會，無論從時間成本，低息成本等都是幫助個人解決了很多問題，而且少走很多彎路。雖說收服務費，其實這是很正常的也是合理，畢竟解決了很多問題。花錢辦事，自己少操心，也不用跑，跟房屋中介一樣的道理。
沒有一個說到點子上，個人去貸款很難給你批下來，是內部人員和外面的那些中介，也就是獨立的個人聯合起來賺手續費，一般1-5%個點的提成，反正放的又不是自己的錢，你想想假設一筆放款100w，取中間值2%就有20000的提成，他們55開，一天就能賺10000一個人，所以你看那些在人民銀行外拉貸款的哪個不是豪車？
您好，很高興為您回答問題。我曾經做過8年的信貸經理。
以我的經驗來看， 僅僅用營業執照，無法辦理銀行抵押貸款，銀行抵押貸款前提必須要抵押房產，只有營業執照，沒有房產是長期不行的。除了需要營業執照以外，還需要個人信用報告、企業信用報告(如果有的話)、個人一年銀行流水、財務報表、法人個人簡介、企業上下游合同、企業水電費單子，法人如果結婚，需要提供結婚證，需要的材料非常多。
找中介的原因是有的中介跟銀行風控，甚至一把手關系很好，可以在審批時間快一點，審核松一點。
憑營業執照可以自己去銀行申請抵押貸款。
那為啥還有人找貸款中介呢？
做生意的人多少都和銀行打過交道，所以正常抵押一般就自己辦了。找貸款中介無非是以下幾個問題：
1、徵信有瑕疵。這種問題是最常見的情況。因為各種各樣的徵信原因被銀行拒貸，找不到合適的銀行接受，只能通過中介的專業來找到合適的銀行貸款。
2、利息低額度高。做生意的人時間都是寶貴的，花點手續費，讓中介做好方案，自己選擇，何樂不為？省下跑腿的時間處理生意上的事情，還是很多人願意的。
3、房子本身的問題。老破小，公寓，別墅等一些疑難雜症。自己就算想花時間跑都找不到門路，摸不清方向，只能找中介處理。
綜上所述，很多人把貸款中介歸納為掌握信息差，所以能賺錢。往往忽視了中介可以通過專業技能，利用合理的規則找到合適的方法解決問題。這才是存在即合理的內在表現。
你好，非常高興回答你的問題，首先，在回答您的問題之前，先講一下銀行經營性抵押貸款都需要什麼手續及需要經過什麼流程：
一、經營性抵押貸款需要准備的材料
銀行經營性抵押貸款按照貸款申請主體分為企業貸款和個人貸款，主體不同需要的材料也有所區別，但大體上都差不多，基本材料包括以下幾方面：
1、個人資料：法定代表人或實際控制人的身份證、結婚證明、戶口本原件及復印件，如已婚還需提供配偶的身份證原件及復印件。
2、經營資料：營業執照、經營場地證明、銀行流水、財務報表、公司章程（若有）、特殊行業許可證（若有）、經營資產證明等經營材料。
3、抵押物材料：抵押人的身份證件原件及復印件、房產證的原件及復印件。
以上材料，如果不想復印，可以直接交給銀行工作人員，他們會幫忙復印。從上面材料來看，都比較簡單，也比較好收集提供。
二、經營性抵押貸款的一般流程
第一步：去銀行信貸部門咨詢貸款條件、需要准備的資料。
第二步：資料准備差不多，法定代表人或實際控制人去銀行，遞交貸款資料，銀行工作人員會正式受理業務，此時需要填一些簡單的表，查詢一下貸款申請人或企業的徵信，初步判斷一下徵信記錄是否符合貸款要求。若符合條件，銀行會告訴你回去等通知，會有銀行工作人員與你聯系，去企業現場調查。
第三步：銀行工作人員到企業現場調查。（如果現場調查沒有什麼大問題，你就等
通知簽署借款合同和抵押合同。）
第四步：簽署借款合同、抵押合同，辦理房產抵押手續
第五步：放款
上述五步是線下的經營性抵押貸款的一般辦理流程，近年來隨著網路金融的發展，各家銀行都推出了針對個人的線上抵押貸款，這種貸款產品手續、流程都比較簡單，借款人可以自己從網上申請，銀行系統自動完成審批（一般10分鍾就有審批結果），省去了現場調查流程，系統審批通過後會有銀行工作人員聯系你辦理房產抵押手續，房產抵押手續辦理好後就可以放款了。
三、不建議通過中介申請貸款
1、 從上面的貸款手續和貸款流程看，手續和流程都不算復雜，而且有銀行工作人員指導你辦理。
2、貸款中介遍地都是，且質量參差不齊，每個都號稱專業，但真的專業嗎？只有他們自己知道。而且中介也是為了賺錢，一般手續費還不低，如果企業資質、信用記錄等沒啥大問題，個人認為沒必要花錢打水漂。即使有問題，找中介，也不一定管用，畢竟審批權在銀行。
3、隨著競爭的激烈，銀行服務較之前也有大幅提高，很多銀行推出「綠色信貸」服務，之前信貸人員「吃拿卡要」的現象少多了。現在對銀行來說，客戶真的是上帝。
4、近年來，國家對金融業監管日趨嚴格，貸款違規成本加大，銀行一般都不再與中介合作。
你好，我是徐玉坤。一個在貸款行業，待了很多年的老鳥。
首先，你所說的，一張營業執照就可以貸款。其實只是很多業務員，在進行客戶營銷時說的一個噱頭——
做一個企業主來講，憑借一個營業執照，確實是可以去銀行申請貸款，但是前提是需要滿足銀行相關產品的要求：
比如企業的流水有沒有滿足他們的要求？
營業執照注冊的年限有沒有滿足兩年？
公司有沒有交稅？交的國稅是不是達到銀行的標准？等。
所以到了這個時候，怎麼樣去根據自己和自己企業的一個具體情況，去進行一個量體裁衣的貸款產品的操作。往往就決定了此次貸款的成功率和完成質量。
而貸款中介這時候往往就會出現了。一個有些良好的專業素養和職業操守的貸款中介，叫得高端一點叫助貸經理，通常是熟知銀行產品的各種要求，以及銀行內部管理規定的彈性所在的。在這個時候，他們通常會利用自己在行業內的資源和專業知識，哪位客戶做成一個最優的產品方案，盡量讓客戶做到最大的接受程度，來完成他們的業績——這是在目前相關法律法規和行業規則越來越嚴格的情況下，一個真正專業的中介（助貸經理）的價值所在。
當然了，貸款中介也是一種商業行為。所以他們在給客戶服務完之後，也都是會按照市場行情收取，一定比例的服務費。這個比例會根據地域和產品有一定差別，但肯定有一個前提是必須要合法合規。因為在目前的政策環境和市場環境之下，會使所有金融從業者職業紅線。
首先，營業執照只是一個企業的身份證明，就像個人的身份證一樣，是不能夠設定抵押貸款的。銀行貸款首先要看企業的第一還款來源，也就是企業的主營業務收入、經營現金流入，然後才看你的第二還款來源，也就是擔保方式，一般分為抵押、質押和保證幾種，光有營業執照是不能「抵押」貸款的。
其次，關於貸款中介的問題，主要是源於信息的不對稱。事實上，如果企業具備貸款條件，其實是不需要貸款中介的，因為這只會增加貸款成本；而要是企業不具備貸款條件，所謂中介，要不就是直接利用你迫切想融資的心理，不斷騙你付費，要不就是幫你做假，騙取銀行的貸款，那這裡面是有著極大法律風險的。
最後，關於民營中小企業貸款，最重要的還是要增強自身的實力和融資能力，「打鐵還需自身硬」。關於這個話題，本人正在持續更新一個專題——《民營中小企業如何提升自身的融資能力》，歡迎關注並指正！
當然，這也並不是說所有的貸款中介都不靠譜，我上面說了，正因為信息的不對稱，所以有時候還是需要一些靠譜中介的，這就需要企業謹慎選擇了。
個人去銀行獲得貸款的難度較大，通過貸款中介，可以降低被拒貸的風險，減少你的時間成本。
貸款中介掌握的銀行渠道較多，普通人初次貸款並不了解市場上有哪些貸款產品，哪個銀行的貸款最適合自己。通過中介可以找到適合的貸款，提高貸款通過率，並且會節省很多時間與利息！
C. 郵儲銀行經營性物業抵押貸款常見問題（額度、期限、利率）
貸款期限
經營性物業抵押貸款期限一般為5年，最長不得超過10年，且不得超過借款人法定經營期限或存續期限；貸款期限屆滿時，抵押物業仍應具備合理的剩餘使用年限，原則上不得少於10年。
貸款利率
中國人民銀行確定的同期限同檔次貸款基準利率為基準適當浮動。
還款方式
根據銷售進度還款，提款期後半年至少還本一次。
D. 經營性貸款哪個銀行審批松
經營性貸款哪個銀行松？因為不同的地區和不同的銀行要求是有差別所以不好直面回答你這個問題。但可以和你分享一下經營性貸款一般看重的幾點？這樣也可以方便你以後的經營性貸款的辦理。
經營性貸款重點一，毫無疑問是流水，一個企業的流水體現了一個企業的盈利基本狀況。任何一家銀行肯定是願意把錢借給流水足，盈利高的公司。所以公司流水的記賬非常重要，收入一定要過銀行卡，而非現在往來，方便的時候最好錢在帳上呆些時間。
經營性貸款重點二，負債和徵信的管理。銀行貸款，沒有不看負債的，所以當你負債超標時，要適當自己先降一下，以便你後面更好的獲取銀行貸款。徵信的查詢提現了，企業缺錢的次數，查的越多，越體現企業缺錢蘋繁，所以有銀行貸款需求前，一定要控制徵信的查詢。
經營性貸款重點三，那就是足值的抵押物，有抵押物相對來說，銀行風險性會變小，所以銀行看的東西也會適當的松點。
你好
經營性的貸款各個地區要求不一樣的，信用社還有當地的農村信用社，以及外來的一些商業性銀行，還有一些呢就是扶持性的貸款，經營貸款又分為個人經營貸款和企業經營貸款（有些概念性內容是網路的）
個人經營性貸款是以企業法人或股東的房產做抵押，所獲資金用於企業經營的貸款。此類貸款在一定程度上類似於中小企業貸款，其業務經營管理的復雜程度更高。因此，各銀行一般只在經濟環境好，市場潛力大，管理水平高，資產質量好，且個人貸款不良率較低的分支機構中挑選辦理個人經營類貸款的經營機構
企業性經營貸款」是以中小企業、微型企業以及私營業主為服務對象的融資產品，幫助借款人融通資金，具有貸款審批時間短、還款方式靈活的優勢。 所謂企業經營貸款，是銀行向企業法人發放的貸款，用於經營公司流動資金的周轉。該服務對象主要針對由於財務管理暫不規范、信用評級不達標等因素導致暫不能達到銀行貸款准入標准，但經營情況良好的中小企業。
說白了，就是抵押，擔保，信用，聯保等貸款，還有一點就是建議你，如果你的公司正常納稅的話，可以優先稅貸，畢竟利息低，下款快，額度高[僅限個別銀行貸款]，除了這個就是考慮抵押，畢竟這兩者做的話，年化6%以內問題是一點都不大的，但是隨之而來的就是，這些有不少都是先息後本，你得要注意後期還本金，前期每個月付利息是很舒服，但是最後一次性還本金壓力較大，如果你選擇了先息後本，那麼最後幾個月一定要提前儲備本金！！！！！這個很關鍵
坐標廣州，分享幾個銀行
1####中國建設銀行抵押快貸
產品亮點
1. 不看流水 。
2. 先息後本，還款靈活，還款良好可無本續貸 。
3. 執照要求松，3個月即可 。
4. 溝通性強，企業優質的，可新辦執照 。
5. 徵信問題部分可溝通 。
產品要點
1. 額度： 最高1000萬；
2. 利率： 最低4.95%；
3. 期限： 3年期，徵信良好3年到期後無需還本即可續期；
4. 還款方式： 先息後本，隨借隨還；
5. 支付方式： 受託支付，可放第三方個人賬戶；
6. 特殊事項：
①兩年限售房5成；
②有多筆小貸公司借款6.5成。
准入要求
1. 借款人： 大陸及港澳人士（港澳人士需大陸擔保人），借款人18-60周歲，抵押人18-70周歲；
2. 借款主體： 公司法人、股東或個體戶；
3. 擔保要求： 可接受第三方抵押擔保；
4. 公司要求： 真實經營企業，需為成立滿1年的公司或個體戶（或成立滿3個月以上且繳納增值稅至少1次）；
5. 徵信要求： 近12個月逾期累計不超6個「1」，不得有「2」，查詢次數近半年不超過6次貸款審批（酌情溝通進件）；
6. 流水要求： 不看重流水。
抵押物要求
1. 抵押物類型： 商品房/別墅/臨街鋪位/寫字樓/公寓；
2. 抵押物范圍： 接受廣州全區及佛山（南海、禪城、順德）商品房；
3. 樓齡要求： 30年內（35年內可溝通）；
3. 抵押成數： 住宅7成，雙拼6成，別墅5成，優質商務公寓7成，普通商務公寓5成；
4. 其他要求：
（1）剛過戶房產按原政策執行，即過戶3個月內不受理，3-6個月按登記價受理，半年以上按評估價，直系親屬間過戶不受過戶時間影響。
（2）優質商務公寓抵押率按70%執行。優質商務公寓須同時滿足以下條件：
①具有廚房、洗手間、卧室等完善的居住功能，且室內通天然氣；
②進行交易轉讓時，自然人可以作為受讓對象，且受讓對象不限制為特定自然人。
二抵政策
准入要求
1. 以房貸作為余額抵押：
①房貸需月供一年以上；
②貸款成數按住宅7成，雙拼6成，別墅5成，優質商務公寓7成，普通商務公寓5成。
2. 以雲貸作為余額抵押：
原貸款須同時滿足以下要求：
①原貸款發放已滿一年；
②原貸款無任何逾期記錄。
抵押物要求
1. 抵押物范圍： 接受廣州全區及佛山（南海、禪城、順德）商品房；
2. 一套抵押物最多為兩個借款人提供抵押擔保；
3. 一套抵押物僅可辦理一次余額抵押業務。
申請資料
個人： 借款人及抵押人夫妻雙方身份證、婚姻證明、戶口本、房產證
公司：
營業執照正副本、公司章程、公章/法人章/財務章、建行對公賬戶（開立對公賬戶：提供辦公場所照片和租賃合同）
申請流程
（大概15個工作日）評估，場地上門——審批——簽約——入押——放款
招商銀行抵押貸
產品優勢
招行經營貸的「兼容性」越來越好了，隆重推薦：
1. 審批快： 手續簡單，資料齊全，2天完成審批；
2. 還款活： 循環授信，隨借隨還，按日計息；
3. 准入易： 營業執照3個月以上，有抵押房產即可；
4. 壓力小： 按20年計算月供，還款壓力小；
5. 白名單： 房產白名單內客戶審批尺度大。
產品要點
1. 額度： 最高1000萬（小企業最高可做到3000萬）；
2. 利率： 最低4.35%；
3. 期限： 最長20年；
4. 還款方式： 隨借隨還（可5年先息後本或20年等額本息）；
5. 支付方式： 受託支付至第三方法人/股東/財務個人賬戶。
准入要求
1. 年齡： 借款人 60周歲，抵押人 70周歲；
2. 借款主體： 公司法人/股東/監事或個體戶（股東占股10%+）；
3. 公司要求： 公司執照滿3個月以上；
4. 抵貸不一： 接受直系親屬；抵押人55+需二套住房；
5. 徵信要求： 查詢2個月 6次，近2年逾期累計不超過10個1，半年無2，兩年無3，具體情況溝通；
6. 流水要求： 白名單內抵押物，流水覆蓋負債1倍。
抵押物要求
1. 抵押物： 廣州區域住宅、別墅、經適房、公寓等；
2. 樓齡要求： 25年內；2年限售房可做；
3. 抵押成數： 住宅最高7成，2年限售5成。
更多貸款知識歡迎咨詢，本人常駐廣州，從事貸款行業3年，同時對廣州房產頗有研究，從業房產中介6年，持有專業房地產中介證書，歡迎同樣有需求感興趣的朋友一起交流探討
經營貸款就是貸款資金用於經營活動的貸款。 經營貸款一般是提供給中小企業主或者個體工商戶的,可用於經營活動的范圍包括經營資金周轉、購置經營設備以及租賃經營場所等。
目前深圳市場對個人抵押經營貸，利率低，額度高，還款方式靈活，時效快，政策寬松。 下面財姐給大家分享一款個人抵押經營貸，希望對大家有幫助。
1.額度2000萬
2.利率：年化4.95%
3.還款方式：年限3年，先息後本，隨借隨還，3年後還款良好再無還本續3年（6年）
4.公司注冊滿一年，對持股沒有要求，接受剛過戶公司，持股30%以上。
評：期限可以做到6年，先息後本資金使用率高。隨借隨還操作方便，網上個人或者對公網銀自主操作放款，還款，受託支付到公司對公賬上。
5.借款人年齡18-60周歲.抵押人年齡18-65周歲(優質客戶可對抵押人年齡例外准入）
6.借款人抵押人徵信近一年不超6個1，近兩年不能有3，近三年不能有4，近半年審批查詢次數不超6個機構，原一年內鵬元徵信被小額貸款公司及互聯網金融公司查詢次數不超2次(不含)。
徵信點評：徵信審核寬松，客戶人行徵信金額500元及以下的逾期或欠息記錄可不予認定,但不予認定的逾期或欠息僅限人行徵信有顯示明確金額的記錄。
總結：今天從銀行得到的消息，本輪以低利率為特徵的信貸寬松將會持續三年，每年的放款指標都要求至少不低於上一年度，也就是說今年第四季度也將保持目前的超低利率。
不了解你們當地市場，也不了解你的情況，這個還不好說，成都可以問我。
經營貸審批松要看企業自身貸款資質短板在哪。各行基本申請標准幾乎一樣，但是每個銀行都有自身審批特點，在實際操作中，銀行會根據企業具體情況進行溝通調整。
企業經營范圍：房地產、礦業等下行行業銀行不願意放貸。
企業關聯股東：企業股東法人有借貸糾紛、刑事糾紛，關聯投資公司、地產等。
企業經營狀態：是否有是實繳資金、異常、吊銷執照、行政處罰、欠稅等。
企業徵信記錄：包含法人股東個人徵信記錄，有限公司、個體工商戶法人股東配偶徵信記錄，企業徵信記錄等。
企業財務狀況：財報、審計報告、有無流水。
企業經營性合同：需要證明公司真實經營。
企業貸款受託支付賬戶：有無真實合同、真實錢貨兩契。
具體還是要看企業短板在哪，一般這種問銀行客戶經理是無效的，要問當地的中介，中介公司會對各銀行產品特點進行分析總結，從而一擊必中。
每一個地區都是不一樣的，據我了解，福建經營性貸款，年初的時候交通銀行可以做到3里利息，濟南的農商銀行可以做到5里利息，而且是用多少，用多久就收取多少利息，建議有需要還是咨詢當地各個銀行進行申請使用
E. 房產抵押經營貸怎麼操作
隨著社會經濟的不斷發展，越來越多的人准備創業。有自己的想法是好事，但創業往往需要一筆啟動資金。在經營過程中，難免會出現現金流不足的情況。很多借款人都咨詢過，房產抵押貸款怎麼操作？分享一下按揭貸款的條件和流程。
按揭貸款怎麼操作？
嚴格來說，經營性抵押貸款是一種特殊比價的貸款。如果借款人要用房子做抵押，期限一般不能超過房子的使用年限。
對於尚未達到使用年限的房產，一般可以借用房產價值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房產，一般可以貸到房產價值的40%~50%。至於使用年限在30年以上40年以下的房產，一般只能貸到房產價值的30%~40%。
1.房地產抵押貸款條件
房貸業務貸款更多的是對抵押物的要求:要求房屋期限在20年以內；房屋面積應大於50平方米；房子要有很強的流動性；一般「房齡+借款人年齡」為男性不超過65周歲，女性不超過60周歲；借款人的徵信中不能有不良信用記錄。
2.房地產抵押貸款流程
首先借款人需要在銀行開立活期存款賬戶，然後准備好貸款相關資料，去銀行提交貸款申請。銀行同意批貸後，會有面簽。然後銀行進行第二次審批，然後將審批結果告知借款人，並與借款人簽訂借款合同。
借款人還需要去建委辦理抵押登記，拿到他項權利證書。之後視情況辦理保險、公證等手續。
3.房地產抵押貸款利率
銀行抵押貸款分為自有房地產貸款和抵押房地產貸款。兩種貸款的利率不同，抵押房地產貸款的利率通常高於自有房地產貸款的利率。但明確規定「貸款利率通常為同期央行基準利率上浮10%」。