『壹』 工行住房貸款條件
工商銀行貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、有穩定的職業和收入，信用良好。
3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，無經濟方面的壓力。
4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。申請貸款應該提交的資料，還有所需的復印件等。
(1)工行住房抵押貸款政策擴展閱讀：
貸款還款方式：
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積歷早金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
工行住房貸款條件：
1、申請住房貸款首先需要申請人具有城鎮常住戶口或者具有有效的身份證明。
2、需要申請人擁有穩定的工作，每個月擁有穩定的收入。只要擁有穩定的工作與收入之後，才能夠確保申請人擁有按期還款的能力。
3、申請人想要購買的房屋的全部款項30%以上能夠自己付款。簡單一點來說就是，貸款人可以拿出房款的30%以上，用於支付所購住房的首付。
4、貸款人必須擁有良好的徵信情況，也就是說在央行的徵信記錄之中不存在不良的徵信記錄。
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--60周歲（不含）之間。外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業。
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居住證明）及婚姻狀況證明。
3、借款人具有合法的經營資格，能提供個體工商戶營業執照、合夥企業營業執照或者企業法人營業執照。
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
5、具有良好的信用記錄和還款意願，借款人及其經營實體在工行及其他已查知的金融機構無不良信用記錄。
6、能夠提供貸款人認可的合法、有效、可靠的貸款擔保。
7、借款人在工行開立個人結算賬戶。
8、工行規定的其他條件。
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貸款的種類
一、貸款按期限長短劃分，有短期貸款、中期貸款和長期貸款。
短期貸款，是指貸款期限在1年以內含1年的貸款。
中期貸款，是指貸款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的貸 款。
長期貸款，是指貸款期限在5年（不含5年）以上的貸款。
二、貸款按有無擔保劃分，分為信用貸款和擔保貸款。
信用貸款，是依據借款人的信用狀況好的借款人發放的貸款，沒有找「保人」，也沒有別的擔保。
擔保貸款，是指由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。
保證貸款、抵押貸款或質押貸款，是指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式、抵押方式或質押方式發放的貸款。如個人住房貸款和汽車消費貸款，都是以住房或祥沖汽車作抵押發放的擔保貸款。
三、對農村信用社來說，按貸款的使用對象、用途來劃分，主要有農村工商貸款、消費貸款、助學貸款、不動產貸款、農戶貸款、農業經濟組織貸款及其他貸款等。
四、各商業銀行主要提供的個人貸款種類
（一） 個人住房貸款.包括：
1、個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指謹爛殲具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2、個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3、個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。
(二)、個人汽車消費貸款
(三)、個人耐用消費品貸款
(四)、個人政策性貸款
『貳』 工行房抵e分期2021年新政策
法律分析：工商銀行房抵e分期業務是該行面向擁有自住房產，或者在工行有按揭貸款的客戶推出的，具有相對更高授信額度和優惠費率的e分期。它以自住房為抵押，工行按照房產價值的一定比例給予信用卡授信額度，放款後現金轉入e分期專用借記卡進行消費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
『叄』 工商銀行抵押貸款條件及流程
由於不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，以下將為大家介紹幾種常見工商銀行房屋抵押貸款所需的條件。貸款種類一：個人信用貸款個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那麼申請此類貸款需要什麼條件呢通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個人信用狀況良好;對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類二：房屋抵押貸款之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，工商銀枝早行抵押貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那麼申請該類貸款需要什麼條件呢一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米;房屋具有較強的變現能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。看上套新房子，85平，31萬，但是首付需要20萬，可是目前我只能拿出11萬。想問下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬的首付錢嗎就是說，銀行給我出20萬交首付，剩下的11萬我自己出，然後我每個月還銀行的20萬，這樣是否可以聽說貸款的話，時間需要1個月左右，我怎麼樣才能讓開發商給我留著這套房子呢如果是銀行因為其自身的理由，要求你的首付為20萬，只肯貸款給你11萬，那你沒辦法。想辦法去湊足規定的首付銀行才會進入貸款程序。如果是房產商要求你返友首付為20萬，你可以根據相關的行業規定，首付一般為總房價的30%，和房產商就行協商。其餘向銀行申請貸款就行。
《貸款通則》第二十五條貸款申請：借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質物清單和有漏搭槐處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
『肆』 工行如何進行房屋抵押貸款
申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.在工商行開立個人結算賬戶;
8.有貸款人認可的有效擔保;
9.工商行規定的其他文件
貸款要求的資料：
一、身份證明(夫妻雙方);
二、婚姻證明;
三、戶口本;
四、收入證明以及近半年的銀行流水;(或其他資產證明)
五、房產證;(或復印件)
六、貸款用途證明;
七、收款方的身份證明以及收款帳號;
八、近一期的房產的水電費單。
『伍』 工商銀行抵押貸款條件及流程
個人房屋抵押綜合消費貸款是指借款人家庭（包括借款人、配偶，不含未成年子女）、借款人（及配偶）直系親屬（不含未成年子女）名下的住房提供抵押擔保，向工行申請用於個人合法合規消費用途的人民幣貸款。
請您登錄手機銀行，選擇「首頁-全部-存貸款-個人房抵貸」功能，申請辦理個人房屋抵押綜合消費貸款。
貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，且年齡在25（含）-60（含）周歲之間。
2.具有固定工作單位，在本單位工作至少滿一年的正式在編人員。
3.具有合法有效的身份證明、婚姻狀況證明，在貸款人所在地有固定住所，有貸款人所在地戶籍證明（或有效居住證明）。
4.工行零售內部評級系統評定的客戶風險等級C級（含）以上，且該筆貸款申請評分不低於該地區個人消費貸款申請評分風險控制分值。
5.具有良好的信用記錄和還款意願，在工行及其他金融機構貸款無不良記錄。
6.具有真實、穩定、可靠的第一還款來源，能夠按時足額償還貸款本息。對借款人家庭月收入在2萬元以下的，擬申請貸款的個人或家庭月貸款支出與可支配收入比（本次貸款的月還款額/月均可支配收入）控制在50%（含）以下，且月所有債務支出與可支配收入比控制在55%（含）以下。對借款人家庭月收入在2萬（含）元以上的，擬申請貸款的個人或家庭月貸款支出與可支配收入比控制在70%（含）以下，且月所有債務支出與可支配收入比控制在75%（含）以下。
7.提供貸款人認可的合法、有效、可靠的房產抵押。
8.有明確、合法、合規的貸款用途。
9.在工行開立個人結算賬戶。
10.工行規定的其他條件。
（作答時間：2022年10月22日，如遇業務變化請以實際為准。）