❶ 幫別人用房子擔保抵押貸款別人不還怎麼辦
法律分析:1、有擔保人提供抵押物的,在債務人不能於清償時,債權人可以申請法院拍賣擔保人提供的抵押物,以該抵押物的變現價值優先獲得清償。
2、有擔保人提供保證作為擔保的,在債務人不能償還借款時,擔保人負有代為向債權人清償的責任,這種情況下,應當以擔保人的所有財產承擔保證責任。
3、擔保人的責任范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。擔保合同另有約定的,按照約定確定。
法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟,適用本法的規定。
❷ 用房屋抵押為他人擔保貸款的限制
日常生活中,可能會涉及用 房屋抵押 為他人 擔保貸款 ,但不是說所有房屋都可以為他人進行擔保,特別需要注意十類房產,是辦不了貸款,比如公益性的房產,超過年限的 二手房 , 經濟適用房 ,權屬有爭議的,產權不明晰的房產等等。接下來為您介紹不可涉及的房屋 抵押擔保 。 一、公益用途房屋 根據《 擔保法 》第三十七條,財產不得 抵押 第三項,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。 二、 小產權房 根據《擔保法》第三十七條,財產不得抵押第四項:所有權、使用權不明或者有爭議的財產。小產權房只有使用權,沒有 房產證 所賦予的所有權。銀行自然也不接受 抵押貸款 。 三、未結清貸款的房子 已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。 四、房齡太久、面積過小的二手房 銀行對於 二手房抵押貸款 的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。 一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。 五、未滿5年的經濟適用房 未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。 六、部分公房 如果無法提供 購房合同 或 購房協議 ,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。 七、文物保護建築 列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。 八、違章建築 違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。 九、權屬有爭議的房子 根據《擔保法》第三十七條,財產不得抵押第五項:依法被查封、扣押、監管的財產。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。 十、 拆遷 范圍內的房子 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。 房屋抵押貸款流程: 1、提出 貸款申請 借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要准備相應的資料。 2、遞交貸款資料 遞交申請材料,包括但不限於以下內容(還需看各銀行產品的具體規定):借款人 身份證 、近六個月的流水、 工作證明 、徵信報告和 房屋產權證 等。 如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、 購銷合同 ,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。 此環節是 房產抵押貸款 流程中相當重要的一環,因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢,如果可以提前將這些材料准備好,將省去很大的麻煩。 3、看房評估 材料提交齊全後,銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。 4、報批貸款 房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。 5、簽訂 借款合同 借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公 證人 員對其進行公證。 6、抵押登記手續 銀行憑 房屋所有權 證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。 7、銀行放款 由於各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。 8、按期還款 此點不容忽視,其是建立良好信用的重要環節,若按期足額還款,或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。 9、貸款結清後辦理抵押登記注銷手續 貸款結清後,到房產局辦理 房產抵押 注銷手續。 綜上所述, 用房屋抵押為他人擔保貸款 ,不是說所有房屋都可以為他人進行擔保,特別需要注意的是,有一些房子還是辦不了貸款,比如公益性的房產,超過年限的二手房,經濟適用房,權屬有爭議的,產權不明晰的房產等等。
❸ 房產證借給別人抵押貸款有風險嗎
法律分析:
房產證借給別人抵押貸款有很大的風險,如借款人後期還款逾期,將會對房產行使抵押權,依法拍賣房產抵償債務。借給別人抵押貸款必須到當地房管所進行抵押登記並從登記之日起生效;進行登記時必須房主本人簽字,就就意味著房主同意用自己的房產證作抵押擔保,貸款人到債務履行期屆滿,償還不了欠款,房主必須替貸款人償還所欠貸款,這風險是相當大的。實際上將房產借給別人辦理抵押貸款,實際就是承擔了別人貸款的所有風險。房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押,或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》第五條 依法設定的房地產抵押,受國家法律保護。抵押未經登記,就不受法律保護。
衍生問題:
房產抵押期間是否可以買賣
抵押物在抵押期間是不可以進行買賣的。但是如果當事人另有約定的,應當按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
❹ 朋友讓我拿他的房產做抵押幫他貸款,這對我有什麼影響
如果朋友絕對能正常還款,那基本影響的只有你自己信用卡或者車貸房貸等申請額度,但凡有一點風險,不涉訴的隻影響徵信,涉訴了影響工作生活。
房產證抵押貸款簡介:
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押,或由第三人為其貸款提供判孫保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關備沖賣系。
房產證抵押貸款,實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款,在於客戶已經擁有房產的所有權,而不是即將擁有。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用於法律法規明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,並接受貸款發放方以及監管機構的監管,發現違規,銀行有仿逗權追回貸款。